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浪速コーポの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても590万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は600〜940万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約11.6%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪40万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪28〜44万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪53万円 |
| 買取の目安 | 坪24〜32万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約12万円。茨木市で取引5件以上のマンション243棟の中で234番目（上位96%）で、区の中央値（㎡45万円）より74%低い水準です。
過去の取引は370万円（65㎡）から800万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡12万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約40万円、高値で売り出すなら約53万円までが目安です。茨木市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約120万円なので、67%低めです。近くの地価公示（茨木市南春日丘２丁目）は土地の坪単価が約55万円です。
北春日丘の人口は2015年5,586人→2020年5,396人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で1件。2025年10〜12月に65㎡の部屋が710万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+7.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は840〜1,130万円です。
茨木駅から約1,230m（建物から）。1日の乗降客数は約86,856人。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（5件）、3DK（1件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約49.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜12万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+7.1%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は65㎡の部屋が710万円（㎡11万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 710万円 | 65㎡ | 3DK | 10.9万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 540万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 800万円 | 65㎡ | 3LDK | 12.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 650万円 | 65㎡ | 3LDK | 10.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 370万円 | 65㎡ | 3LDK | 5.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 630万円 | 65㎡ | 3LDK | 9.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市北春日丘・1974年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 160〜210万円 | 270〜360万円 | 190〜300万円 | 4.1〜4.8万円 | 19.9% |
| 25㎡ | 200〜270万円 | 340〜450万円 | 240〜380万円 | 4.7〜5.6万円 | 18.6% |
| 30㎡ | 240〜320万円 | 400〜540万円 | 290〜450万円 | 5.2〜6.1万円 | 16.9% |
| 50㎡ | 360〜480万円 | 600〜800万円 | 430〜670万円 | 6.6〜7.7万円 | 14.4% |
| 60㎡ | 430〜580万円 | 720〜960万円 | 510〜800万円 | 7.1〜8.3万円 | 12.9% |
| 70㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,130万円 | 600〜940万円 | 7.4〜8.7万円 | 11.6% |
| 80㎡ | 580〜770万円 | 960〜1,290万円 | 680〜1,070万円 | 7.8〜9.1万円 | 10.6% |
| 90㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,450万円 | 770〜1,210万円 | 8.6〜10.1万円 | 10.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
北春日丘の15歳未満は700人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で500〜670万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は840〜1,130万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は600〜940万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には65㎡の部屋が710万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約40万円、売り出しの上限で坪約53万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。浪速コーポの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。