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ルネグランディルの売却査定・買取価格｜茨木市美穂ケ丘（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
ルネグランディル地上14階・2003年築

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住み替えも相続も賃貸中も

ルネグランディルの買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

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ルネグランディルの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
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ルネグランディルの売却相場：70㎡で売り出し2,430万円〜

買取で売る
1,460〜1,940万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,430〜3,300万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,180〜2,750万円（細い線）
貸す（10年）
約872万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
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状態が良ければ1,940万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
2,430〜3,300万円

実際に売れた価格は2,180〜2,750万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月7.9〜9.2万円

表面利回り約4.0%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ルネグランディルの坪単価

ルネグランディルの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ルネグランディルの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪115万円
実際に売れた価格の幅坪103〜130万円
売り出し価格の上限坪156万円
買取の目安坪69〜92万円
茨木市の中古マンション（2026年）坪120万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ルネグランディルの相場はこう読む

茨木市の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約35万円。茨木市で取引5件以上のマンション243棟の中で148番目（上位61%）で、区の中央値（㎡45万円）より22%低い水準です。

よく売れている部屋

これまでの取引では3LDK（22件）、4LDK（15件）が多く、90㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は1,600万円（70㎡）から5,000万円（135㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡44万円です。

坪あたりの価格

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約115万円。上限で売り出すと約156万円になります。茨木市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約120万円なので、4%低めです。近くの地価公示（箕面市小野原東６丁目）は土地の坪単価が約63万円です。

住む人の増減

美穂ケ丘の人口は2015年2,686人→2020年2,546人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。

最近の売れ方

過去10年の取引は40件、うち直近3年で14件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の90㎡（3,800万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

茨木市の中古マンションは5年で+25%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,430〜3,300万円です。

駅と交通

阪大病院前駅から約640m（建物から）。1日の乗降客数は約8,434人。

修繕の時期

築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

FLOW売却の流れ

ルネグランディルを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認担当者が美穂ケ丘まで伺い、室内の状態を見ます（車で約50分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,460〜1,940万円・売り出し2,430〜3,300万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見るルネグランディル

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 阪大病院前大阪モノレール 国際文化公園都市モノレール線(彩都線)640m・8,434人
  • 豊川大阪モノレール 国際文化公園都市モノレール線(彩都線)1,200m・2,878人
  • 北千里阪急千里線1,530m・21,200人
  • 公園東口大阪モノレール 国際文化公園都市モノレール線(彩都線)1,860m・1,449人
  • 万博記念公園大阪モノレール 国際文化公園都市モノレール線(彩都線)・大阪モノレール 大阪モノレール線1,910m・19,083人
  • 山田大阪モノレール 大阪モノレール線・阪急千里線2,360m・39,275人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域あり

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約66.0m。

DATAルネグランディルの取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全40件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜43万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+10.5%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が3,800万円（㎡42万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満茨木市の1999〜2007年築茨木市全体
2040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年7〜9月 取引 80㎡ 2,100万円（㎡26.2万）2016年7〜9月 取引 95㎡ 2,300万円（㎡24.2万）2016年10〜12月 取引 130㎡ 4,300万円（㎡33.1万）2017年1〜3月 取引 80㎡ 2,600万円（㎡32.5万）2017年10〜12月 取引 80㎡ 2,400万円（㎡30.0万）2018年4〜6月 取引 95㎡ 2,400万円（㎡25.3万）2018年4〜6月 取引 80㎡ 2,300万円（㎡28.8万）2018年10〜12月 取引 95㎡ 2,400万円（㎡25.3万）2019年1〜3月 取引 90㎡ 2,800万円（㎡31.1万）2019年7〜9月 取引 130㎡ 3,800万円（㎡29.2万）2020年1〜3月 取引 90㎡ 2,300万円（㎡25.6万）2020年4〜6月 取引 80㎡ 2,400万円（㎡30.0万）2021年4〜6月 取引 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2021年4〜6月 取引 95㎡ 3,100万円（㎡32.6万）2021年4〜6月 成約 135㎡ 3,800万円（㎡28.1万）2021年7〜9月 取引 95㎡ 2,400万円（㎡25.3万）2021年7〜9月 成約 100㎡ 3,100万円（㎡31.0万）2021年7〜9月 成約 140㎡ 3,300万円（㎡23.6万）2021年10〜12月 取引 95㎡ 3,300万円（㎡34.7万）2021年10〜12月 成約 130㎡ 3,500万円（㎡26.9万）2022年1〜3月 取引 95㎡ 2,800万円（㎡29.5万）2022年1〜3月 成約 140㎡ 4,400万円（㎡31.4万）2022年7〜9月 成約 85㎡ 2,900万円（㎡34.1万）2023年4〜6月 取引 80㎡ 2,900万円（㎡36.2万）2023年7〜9月 取引 135㎡ 5,000万円（㎡37.0万）2023年7〜9月 成約 140㎡ 5,000万円（㎡35.7万）2024年4〜6月 成約 85㎡ 2,700万円（㎡31.8万）2024年4〜6月 成約 85㎡ 2,600万円（㎡30.6万）2024年10〜12月 成約 100㎡ 3,000万円（㎡30.0万）2025年1〜3月 取引 95㎡ 3,100万円（㎡32.6万）2025年1〜3月 成約 85㎡ 3,600万円（㎡42.4万）2025年1〜3月 成約 100㎡ 3,100万円（㎡31.0万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 2,500万円（㎡33.3万）2025年1〜3月 成約 85㎡ 3,600万円（㎡42.4万）2025年4〜6月 成約 85㎡ 3,700万円（㎡43.5万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 2,200万円（㎡27.5万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 3,400万円（㎡42.5万）2026年1〜3月 成約 85㎡ 3,700万円（㎡43.5万）2026年1〜3月 成約 90㎡ 2,800万円（㎡31.1万）2026年1〜3月 成約 90㎡ 3,800万円（㎡42.2万）茨木市全体 36万同年代 47.4万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約3,800万円90㎡4LDK42.2万
2026年1〜3月成約2,800万円90㎡4LDK31.1万
2026年1〜3月成約3,700万円85㎡3LDK43.5万
2025年7〜9月成約3,400万円80㎡3LDK42.5万
2025年4〜6月成約2,200万円80㎡3LDK27.5万
2025年4〜6月成約3,700万円85㎡3LDK43.5万
2025年1〜3月成約3,600万円85㎡3LDK42.4万
2025年1〜3月成約2,500万円75㎡3LDK33.3万
2025年1〜3月成約3,100万円100㎡3LDK31.0万
2025年1〜3月成約3,600万円85㎡3LDK42.4万
2025年1〜3月取引3,100万円95㎡3LDK32.6万
2024年10〜12月成約3,000万円100㎡4LDK30.0万
2024年4〜6月成約2,600万円85㎡3LDK30.6万
2024年4〜6月成約2,700万円85㎡3LDK31.8万
2023年7〜9月成約5,000万円140㎡4LDK+S35.7万
2023年7〜9月取引5,000万円135㎡4LDK37.0万
2023年4〜6月取引2,900万円80㎡3LDK36.2万
2022年7〜9月成約2,900万円85㎡3LDK34.1万
2022年1〜3月成約4,400万円140㎡4LDK31.4万
2022年1〜3月取引2,800万円95㎡4LDK29.5万
2021年10〜12月成約3,500万円130㎡4LDK26.9万
2021年10〜12月取引3,300万円95㎡3LDK34.7万
2021年7〜9月成約3,300万円140㎡4LDK23.6万
2021年7〜9月成約3,100万円100㎡4LDK31.0万
2021年7〜9月取引2,400万円95㎡3LDK25.3万
2021年4〜6月成約3,800万円135㎡4LDK28.1万
2021年4〜6月取引3,100万円95㎡4LDK32.6万
2021年4〜6月取引1,600万円70㎡3LDK22.9万
2020年4〜6月取引2,400万円80㎡2LDK30.0万
2020年1〜3月取引2,300万円90㎡3LDK25.6万
2019年7〜9月取引3,800万円130㎡4LDK29.2万
2019年1〜3月取引2,800万円90㎡3LDK31.1万
2018年10〜12月取引2,400万円95㎡4LDK25.3万
2018年4〜6月取引2,300万円80㎡3LDK28.8万
2018年4〜6月取引2,400万円95㎡4LDK25.3万
2017年10〜12月取引2,400万円80㎡2LDK30.0万
2017年1〜3月取引2,600万円80㎡3LDK32.5万
2016年10〜12月取引4,300万円130㎡4LDK33.1万
2016年7〜9月取引2,300万円95㎡3LDK24.2万
2016年7〜9月取引2,100万円80㎡3LDK26.2万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市美穂ケ丘・2003年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡470〜620万円780〜1,060万円700〜880万円4.3〜5.0万円6.9%
25㎡580〜780万円970〜1,320万円870〜1,100万円5.0〜5.8万円6.4%
30㎡700〜930万円1,170〜1,580万円1,050〜1,320万円5.5〜6.4万円5.8%
50㎡1,040〜1,390万円1,740〜2,360万円1,560〜1,960万円7.0〜8.1万円5.0%
60㎡1,250〜1,670万円2,080〜2,830万円1,870〜2,360万円7.5〜8.8万円4.5%
70㎡1,460〜1,940万円2,430〜3,300万円2,180〜2,750万円7.9〜9.2万円4.0%
80㎡1,670〜2,220万円2,780〜3,770万円2,500〜3,140万円8.2〜9.6万円3.7%
90㎡1,870〜2,500万円3,120〜4,240万円2,810〜3,540万円9.1〜10.6万円3.6%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

ルネグランディルの売り時診断

売り時診断書ルネグランディル　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（70点）

茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場茨木市の中古マンションは5年で+25%。同じ年代でも3年で+10.5%。
  • 近くの地価箕面市小野原東６丁目（約560m）の地価公示は前年比+3.8%、10年で約1.2倍。
  • 人口美穂ケ丘の人口は2015→2020年で-5%（2,686→2,546人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,300万円から売り出し、反応を見ながら2,430万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月7.9〜9.2万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

築年・構造と、売る前の準備

名前
ルネグランディル
住所
大阪府茨木市美穂ケ丘|大阪モノレール彩都線 阪大病院前駅
完成
2003年7月（築23年）
構造・階数
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・地上14階
総戸数
359戸
交通
大阪モノレール 国際文化公園都市モノレール線(彩都線)「阪大病院前」駅 徒歩10分
小学校
沢池小学校（通学区域・国土数値情報）

2003年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA買い手が気にすること

    美穂ケ丘の人口と近くの地価

    人口の増え方（国勢調査）

    美穂ケ丘　+-5%
    2015年
    2,686人
    2020年
    2,546人
    茨木市　+2.7%
    2015年
    280,033人
    2020年
    287,730人

    美穂ケ丘の15歳未満は226人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 箕面市小野原東６丁目９６番６住宅地・約560m19万円/㎡ +3.8%
    • 箕面市小野原西６丁目１９６６番住宅地・約1330m23万円/㎡ +3.6%
    • 吹田市藤白台４丁目１２５番１２３住宅地・約1450m26万円/㎡ +7.9%
    ABOUT US査定する会社

    美穂ケ丘の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から美穂ケ丘まで約14.3km車で約50分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

    NEARBYあわせて見たい

    近くのマンションとランキング

    ルネグランディルの近くのマンション

    美穂ケ丘のほかのマンション

    阪大病院前駅のマンション相場をすべて見る沢池小学校区のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1茨木郡山住宅(茨木郡山団地)32件
    2. 2茨木レックスマンション30件
    3. 3北千里グランドパークスクエア24件
    4. 4北千里パークスクエア24件
    5. 5春日丘グリーンハイツ24件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1茨木郡山住宅(茨木郡山団地)+29%
    2. 2東急ドエル千里藤白台ヴェルデ+28%
    3. 3ロイヤルアーク千里藤白台+24%
    4. 4春日丘グリーンハイツ+23%
    5. 5北千里グランドパークスクエア+22%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1吹田市藤白台（約1.4km）+75%
    2. 2中穂積（約1.4km）+46%
    3. 3北春日丘（約1.1km）+42%
    4. 4新郡山（約1.9km）+39%
    5. 5吹田市青葉丘北（約2.6km）+38%
    6. 6美穂ケ丘（約0.1km）+31%
    7. 7豊中市新千里東町（約2.7km）+29%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1豊中市新千里東町㎡81万円
    2. 2吹田市藤白台㎡70万円
    3. 3豊中市新千里北町㎡69万円
    4. 4吹田市青山台㎡67万円
    5. 5吹田市古江台㎡56万円
    6. 6上穂積㎡52万円
    7. 7中穂積㎡50万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1阪大病院前駅坪83万
    2. 2豊川駅坪97万
    3. 3北千里駅坪163万
    4. 4公園東口駅坪109万
    5. 5万博記念公園駅坪102万
    6. 6山田駅坪109万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    茨木市のマンション相場をすべて見る（243棟）　区・市町村ごとの相場

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    FAQよくある質問

    ルネグランディルの売却Q&A

    買取だといくらですか？

    70㎡で1,460〜1,940万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    ルネグランディルは今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,430〜3,300万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,180〜2,750万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が3,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月7.9〜9.2万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    ルネグランディルの坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約115万円、売り出しの上限で坪約156万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。

    ルネグランディルの売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ルネグランディルの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築23年でも売れますか？

    売れます。この10年で40件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333