2003年築、今の相場で売るなら
住み替えも相続も賃貸中も
リビオ南春日丘ヒルズコートの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,620万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、4,170万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.0%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪154万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪135〜164万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪197万円 |
| 買取の目安 | 坪93〜124万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約47万円。茨木市で取引5件以上のマンション243棟の中で112番目（上位46%）で、区の中央値（㎡45万円）より4%高い水準です。
過去の取引は2,700万円（75㎡）から3,800万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年10〜12月の㎡47万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約154万円。上限で売り出すと約197万円になります。茨木市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約120万円なので、29%高めです。近くの地価公示（茨木市南春日丘２丁目）は土地の坪単価が約55万円です。
南春日丘の人口は2015年8,766人→2020年9,006人（+3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の85㎡（3,800万円）です。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,170万円からの売り出しを検討できます。
阪大病院前駅から約50m（建物から）。1日の乗降客数は約8,434人。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（4件）、2LDK（1件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約41.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡34〜46万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+10.5%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2025年4〜6月）は85㎡の部屋が3,800万円（㎡45万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 44.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 60㎡ | 2LDK | 46.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 34.1万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市南春日丘・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,340万円 | 910〜1,110万円 | 4.3〜5.0万円 | 5.1% |
| 25㎡ | 780〜1,050万円 | 1,310〜1,670万円 | 1,140〜1,390万円 | 5.0〜5.8万円 | 4.8% |
| 30㎡ | 940〜1,260万円 | 1,570〜2,010万円 | 1,370〜1,670万円 | 5.5〜6.4万円 | 4.3% |
| 50㎡ | 1,400〜1,870万円 | 2,340〜2,980万円 | 2,040〜2,490万円 | 7.0〜8.1万円 | 3.7% |
| 60㎡ | 1,680〜2,240万円 | 2,800〜3,580万円 | 2,440〜2,980万円 | 7.5〜8.8万円 | 3.3% |
| 70㎡ | 1,960〜2,620万円 | 3,270〜4,170万円 | 2,850〜3,480万円 | 7.9〜9.2万円 | 3.0% |
| 80㎡ | 2,240〜2,990万円 | 3,740〜4,770万円 | 3,260〜3,980万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 2,520〜3,360万円 | 4,200〜5,370万円 | 3,660〜4,470万円 | 9.1〜10.6万円 | 2.7% |
リビオ南春日丘ヒルズコートでよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
南春日丘の15歳未満は1,308人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,960〜2,620万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,270〜4,170万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,850〜3,480万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には85㎡の部屋が3,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.9〜9.2万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約154万円、売り出しの上限で坪約197万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。リビオ南春日丘ヒルズコートの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。