2015年築、今の相場で売るなら
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ローレルコート北千里藤白台の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は4,890〜5,290万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪242万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪231〜250万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪299万円 |
| 買取の目安 | 坪145〜194万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約72万円。吹田市で取引5件以上のマンション489棟の中で66番目（上位13%）で、区の中央値（㎡48万円）より51%高い水準です。
過去10年の取引は23件、うち直近3年で7件。2025年10〜12月に75㎡の部屋が5,300万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。2015年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,130〜6,340万円です。
北千里駅から約1,010m（建物から）。1日の乗降客数は約21,200人で、豊川駅（約1,160m）も使えます。
築11年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（21件）、4LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,700万円（65㎡）から7,000万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡82万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約242万円、高値で売り出すなら約299万円までが目安です。吹田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約155万円なので、56%高めです。近くの地価公示（箕面市小野原西６丁目）は土地の坪単価が約76万円です。
藤白台の人口は2015年8,674人→2020年9,071人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約59.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡53〜82万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+16.5%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が5,300万円（㎡71万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 5,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 70.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 7,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 82.4万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 5,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 71.4万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 71.2万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 68.2万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 66.2万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 5,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 65.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 5,600万円 | 90㎡ | 3LDK | 62.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 58.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 56.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 5,200万円 | 90㎡ | 3LDK | 57.8万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 5,500万円 | 85㎡ | — | 64.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 4,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 58.6万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 4,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 4,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 65.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 4,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 64.3万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 6,300万円 | 95㎡ | 3LDK | 66.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 56.9万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市藤白台・2015年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 990〜1,310万円 | 1,640〜2,030万円 | 1,560〜1,690万円 | 5.0〜5.7万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 1,230〜1,640万円 | 2,050〜2,540万円 | 1,960〜2,120万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.1% |
| 30㎡ | 1,480〜1,970万円 | 2,460〜3,050万円 | 2,350〜2,540万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 2,200〜2,930万円 | 3,670〜4,530万円 | 3,490〜3,780万円 | 8.2〜9.4万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 2,640〜3,520万円 | 4,400〜5,440万円 | 4,190〜4,530万円 | 9.1〜10.5万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 3,080〜4,100万円 | 5,130〜6,340万円 | 4,890〜5,290万円 | 9.8〜11.2万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 3,520〜4,690万円 | 5,860〜7,250万円 | 5,580〜6,040万円 | 10.4〜12.0万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 3,960〜5,280万円 | 6,600〜8,150万円 | 6,280〜6,800万円 | 11.6〜13.3万円 | 2.0% |
ローレルコート北千里藤白台でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
藤白台の15歳未満は1,453人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,080〜4,100万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,130〜6,340万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,890〜5,290万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が5,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.2万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約242万円、売り出しの上限で坪約299万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
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