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グランドール北千里の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,990万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引30件をもとに、3,630万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.8%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪134万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪121〜143万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪171万円 |
| 買取の目安 | 坪80〜107万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は313番目（上位64%）。㎡約40万円で、区の真ん中（㎡48万円）より15%下です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,630万円からの売り出しを検討できます。
北千里駅から約870m（建物から）。1日の乗降客数は約21,200人。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（18件）、4LDK（5件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,500万円（70㎡）から3,600万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡43万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約134万円。上限で売り出すと約171万円になります。吹田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約155万円なので、14%低めです。近くの地価公示（箕面市小野原西６丁目）は土地の坪単価が約76万円です。
上山田の人口は2015年2,832人→2020年2,677人（-5%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は30件、うち直近3年で6件。2025年10〜12月に85㎡の部屋が3,600万円で取引しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約69.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜43万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+16.6%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は85㎡の部屋が3,600万円（㎡42万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 42.4万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,600万円 | 90㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 3,000万円 | 75㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 36.9万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 33.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,800万円 | 65㎡ | 2LDK | 43.1万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 2LDK | 38.7万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 33.8万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 32.3万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 35.6万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 29.2万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 85㎡ | 4LDK | 31.8万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 75㎡ | — | 25.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 21.4万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 2,400万円 | 70㎡ | — | 34.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 25.3万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 25.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市上山田・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 540〜730万円 | 910〜1,160万円 | 820〜970万円 | 4.5〜5.2万円 | 6.1% |
| 25㎡ | 680〜910万円 | 1,140〜1,450万円 | 1,030〜1,210万円 | 5.2〜6.0万円 | 5.7% |
| 30㎡ | 820〜1,090万円 | 1,360〜1,740万円 | 1,230〜1,450万円 | 5.6〜6.6万円 | 5.1% |
| 50㎡ | 1,220〜1,620万円 | 2,030〜2,590万円 | 1,830〜2,160万円 | 7.4〜8.6万円 | 4.5% |
| 60㎡ | 1,460〜1,940万円 | 2,430〜3,110万円 | 2,200〜2,590万円 | 8.2〜9.6万円 | 4.2% |
| 70㎡ | 1,700〜2,270万円 | 2,840〜3,630万円 | 2,560〜3,020万円 | 8.8〜10.3万円 | 3.8% |
| 80㎡ | 1,940〜2,590万円 | 3,240〜4,150万円 | 2,930〜3,460万円 | 9.4〜10.9万円 | 3.6% |
| 90㎡ | 2,190〜2,920万円 | 3,650〜4,670万円 | 3,290〜3,890万円 | 10.4〜12.1万円 | 3.5% |
グランドール北千里でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
上山田の15歳未満は317人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,700〜2,270万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,840〜3,630万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,560〜3,020万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には85㎡の部屋が3,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約134万円、売り出しの上限で坪約171万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランドール北千里の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で30件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。