2000年築でも・住んだままでもOK
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テラス北千里古江台の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,240万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,750〜4,380万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.7%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪191万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪177〜207万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪248万円 |
| 買取の目安 | 坪115〜153万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は150番目（上位31%）。㎡約59万円で、区の真ん中（㎡48万円）より23%上です。
築25年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（22件）、4LDK（11件）が多く、85㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,100万円（70㎡）から7,000万円（110㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡66万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約191万円。上限で売り出すと約248万円になります。吹田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約155万円なので、23%高めです。近くの地価公示（吹田市青山台３丁目）は土地の坪単価が約72万円です。
古江台の人口は2015年9,884人→2020年10,597人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は36件、うち直近3年で15件。2026年1〜3月に100㎡の部屋が5,500万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。2000年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,050〜5,250万円です。
北千里駅から約440m（建物から）。1日の乗降客数は約21,200人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約55.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡35〜65万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+8.7%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は100㎡の部屋が5,500万円（㎡55万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,500万円 | 100㎡ | 4LDK | 55.0万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,800万円 | 100㎡ | 4LDK | 58.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 5,300万円 | 95㎡ | 3LDK | 55.8万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 4,900万円 | 100㎡ | 4LDK | 49.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 5,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 58.9万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 4,900万円 | 95㎡ | 4LDK | 51.6万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 56.0万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 61.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 65.7万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 54.1万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 4,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 56.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,000万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 50.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,500万円 | 95㎡ | 3LDK | 47.4万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 4,500万円 | 95㎡ | 3LDK | 47.4万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 6,400万円 | 115㎡ | 4LDK | 55.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 7,000万円 | 110㎡ | 4LDK | 63.6万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 4,800万円 | 95㎡ | 4LDK | 50.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,800万円 | 100㎡ | 4LDK | 48.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 4,200万円 | 85㎡ | 2LDK | 49.4万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 3,400万円 | 95㎡ | 4LDK | 35.8万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 5,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 58.9万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 90㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 80㎡ | — | 42.5万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 6,000万円 | 105㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 4,900万円 | 95㎡ | 4LDK | 51.6万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市古江台・2000年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,680万円 | 1,200〜1,400万円 | 4.5〜5.2万円 | 4.3% |
| 25㎡ | 970〜1,300万円 | 1,620〜2,100万円 | 1,500〜1,750万円 | 5.2〜6.0万円 | 4.0% |
| 30㎡ | 1,170〜1,560万円 | 1,940〜2,520万円 | 1,800〜2,100万円 | 5.6〜6.6万円 | 3.6% |
| 50㎡ | 1,740〜2,320万円 | 2,900〜3,750万円 | 2,680〜3,130万円 | 7.4〜8.6万円 | 3.2% |
| 60㎡ | 2,080〜2,780万円 | 3,470〜4,500万円 | 3,220〜3,750万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.9% |
| 70㎡ | 2,430〜3,240万円 | 4,050〜5,250万円 | 3,750〜4,380万円 | 8.8〜10.3万円 | 2.7% |
| 80㎡ | 2,780〜3,710万円 | 4,630〜6,000万円 | 4,290〜5,000万円 | 9.4〜10.9万円 | 2.5% |
| 90㎡ | 3,130〜4,170万円 | 5,210〜6,750万円 | 4,820〜5,630万円 | 10.4〜12.1万円 | 2.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
古江台の15歳未満は1,527人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,430〜3,240万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,050〜5,250万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,750〜4,380万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には100㎡の部屋が5,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約191万円、売り出しの上限で坪約248万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。テラス北千里古江台の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で36件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。