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ヒルズ北千里古江台の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,930万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引19件をもとに、5,540万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪198万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪187〜218万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪262万円 |
| 買取の目安 | 坪119〜158万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約58万円。吹田市で取引5件以上のマンション489棟の中で156番目（上位32%）で、区の中央値（㎡48万円）より22%高い水準です。
北千里駅から約410m（建物から）。1日の乗降客数は約21,200人。
築24年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（13件）、4LDK（3件）。広さは75〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,600万円（70㎡）から6,200万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡69万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約198万円、高値で売り出すなら約262万円までが目安です。吹田市全体の坪約155万円と比べると27%上回っています。近くの地価公示（吹田市藤白台４丁目）は土地の坪単価が約86万円です。
古江台の人口は2015年9,884人→2020年10,597人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の75㎡（4,500万円）です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+3.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で5,540万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約55.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡37〜68万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+3.7%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2024年10〜12月）は75㎡の部屋が4,500万円（㎡60万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 取引 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 6,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 68.9万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,700万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 49.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 56.2万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 4,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 50.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 90㎡ | 4LDK | 47.8万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,400万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 55.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 43.8万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 80㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 47.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 3,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 46.2万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 37.1万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 42.9万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市古江台・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 800〜1,070万円 | 1,340〜1,770万円 | 1,270〜1,480万円 | 4.5〜5.2万円 | 4.1% |
| 25㎡ | 1,010〜1,340万円 | 1,680〜2,210万円 | 1,590〜1,850万円 | 5.2〜6.0万円 | 3.8% |
| 30㎡ | 1,210〜1,610万円 | 2,010〜2,660万円 | 1,900〜2,210万円 | 5.6〜6.6万円 | 3.5% |
| 50㎡ | 1,790〜2,390万円 | 2,990〜3,950万円 | 2,830〜3,300万円 | 7.4〜8.6万円 | 3.1% |
| 60㎡ | 2,150〜2,870万円 | 3,590〜4,740万円 | 3,400〜3,950万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 2,510〜3,350万円 | 4,190〜5,540万円 | 3,960〜4,610万円 | 8.8〜10.3万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 2,870〜3,830万円 | 4,780〜6,330万円 | 4,530〜5,270万円 | 9.4〜10.9万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 3,230〜4,310万円 | 5,380〜7,120万円 | 5,090〜5,930万円 | 10.4〜12.1万円 | 2.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
古江台の15歳未満は1,527人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,510〜3,350万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,190〜5,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,960〜4,610万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には75㎡の部屋が4,500万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約198万円、売り出しの上限で坪約262万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
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売れます。この10年で19件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。