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グランカサーレ北千里の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ4,020万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,850〜5,360万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪237万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪229〜253万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪304万円 |
| 買取の目安 | 坪142〜190万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は61番目（上位12%）。㎡約73万円で、区の真ん中（㎡48万円）より53%上です。
古江台の人口は2015年9,884人→2020年10,597人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は19件、うち直近3年で11件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の100㎡（6,600万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。2017年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,020〜6,430万円です。
北千里駅から約110m（建物から）。1日の乗降客数は約21,200人。
築9年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では3LDK（8件）、4LDK（4件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は4,500万円（75㎡）から6,600万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡77万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約237万円。上限で売り出すと約304万円になります。吹田市全体の坪約155万円と比べると52%上回っています。近くの地価公示（吹田市藤白台４丁目）は土地の坪単価が約86万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約55.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡57〜77万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+8.0%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は100㎡の部屋が6,600万円（㎡66万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 6,600万円 | 100㎡ | 4LDK+S | 66.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 6,600万円 | 95㎡ | 4LDK | 69.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 5,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 63.8万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 5,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 77.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,800万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 72.5万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 6,000万円 | 95㎡ | 4LDK | 63.2万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 5,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 73.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 5,500万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 68.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 5,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 65.6万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 6,400万円 | 100㎡ | 4LDK | 64.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 5,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 69.4万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 5,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 65.0万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 5,900万円 | 95㎡ | 4LDK | 62.1万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 5,900万円 | 100㎡ | 4LDK+S | 59.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,900万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 65.3万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 6,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 70.0万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,600万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 57.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,600万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 61.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市古江台・2017年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 960〜1,280万円 | 1,610〜2,060万円 | 1,550〜1,710万円 | 5.0〜5.7万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 1,200〜1,610万円 | 2,010〜2,570万円 | 1,940〜2,140万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,450〜1,930万円 | 2,410〜3,090万円 | 2,330〜2,570万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 2,150〜2,870万円 | 3,590〜4,590万円 | 3,470〜3,830万円 | 8.2〜9.4万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 2,580〜3,440万円 | 4,300〜5,510万円 | 4,160〜4,590万円 | 9.1〜10.5万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 3,010〜4,020万円 | 5,020〜6,430万円 | 4,850〜5,360万円 | 9.8〜11.2万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 3,440〜4,590万円 | 5,740〜7,340万円 | 5,540〜6,120万円 | 10.4〜12.0万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 3,870〜5,160万円 | 6,450〜8,260万円 | 6,240〜6,890万円 | 11.6〜13.3万円 | 2.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
古江台の15歳未満は1,527人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,010〜4,020万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,020〜6,430万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,850〜5,360万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には100㎡の部屋が6,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.2万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約237万円、売り出しの上限で坪約304万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。グランカサーレ北千里の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で19件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。