古江台の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
リビオ北千里古江台の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,620万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引18件をもとに、4,860万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪177万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪153〜191万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪230万円 |
| 買取の目安 | 坪106〜141万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は197番目（上位40%）。㎡約53万円で、区の真ん中（㎡48万円）より11%上です。
北千里駅から約380m（建物から）。1日の乗降客数は約21,200人。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（11件）、4LDK（3件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,300万円（55㎡）から5,500万円（120㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡53万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約177万円、売り出しの上限は坪約230万円です。吹田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約155万円なので、14%高めです。近くの地価公示（吹田市藤白台４丁目）は土地の坪単価が約86万円です。
古江台の人口は2015年9,884人→2020年10,597人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で6件。2025年1〜3月に55㎡の部屋が2,900万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。2003年前後に建った同年代のマンションは3年で+3.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,860万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約55.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡30〜52万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+3.7%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2025年1〜3月）は55㎡の部屋が2,900万円（㎡53万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 52.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 4,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 52.5万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 4,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 48.9万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 36.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 4,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 42.4万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 60㎡ | 3LDK | 48.3万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 5,500万円 | 120㎡ | 4LDK | 45.8万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 75㎡ | — | 30.7万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,300万円 | 50㎡ | 2LDK | 46.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 41.8万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,600万円 | 65㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 45.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 43.8万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市古江台・2003年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 720〜960万円 | 1,200〜1,550万円 | 1,030〜1,290万円 | 4.5〜5.2万円 | 4.6% |
| 25㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜1,940万円 | 1,290〜1,620万円 | 5.2〜6.0万円 | 4.3% |
| 30㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,790〜2,330万円 | 1,550〜1,940万円 | 5.6〜6.6万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,600〜2,140万円 | 2,670〜3,470万円 | 2,310〜2,890万円 | 7.4〜8.6万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 1,920〜2,560万円 | 3,200〜4,160万円 | 2,770〜3,470万円 | 8.2〜9.6万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 2,240〜2,990万円 | 3,740〜4,860万円 | 3,230〜4,050万円 | 8.8〜10.3万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 2,560〜3,420万円 | 4,270〜5,550万円 | 3,700〜4,620万円 | 9.4〜10.9万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 2,880〜3,840万円 | 4,810〜6,240万円 | 4,160〜5,200万円 | 10.4〜12.1万円 | 2.7% |
リビオ北千里古江台でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
古江台の15歳未満は1,527人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,240〜2,990万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,740〜4,860万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,230〜4,050万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には55㎡の部屋が2,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約177万円、売り出しの上限で坪約230万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
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売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。