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ロイヤルコート千里古江台の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても2,390万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は3,230〜3,780万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約3.2%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪162万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪153〜179万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪214万円 |
| 買取の目安 | 坪97〜129万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は224番目（上位46%）。㎡約50万円で、区の真ん中（㎡48万円）より5%上です。
北千里駅から約420m（建物から）。1日の乗降客数は約21,200人。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（4件）、4LDK（1件）が多く、82㎡前後の部屋がよく動いています。
過去の取引は2,700万円（75㎡）から3,800万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年10〜12月の㎡43万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約162万円、売り出しの上限は坪約214万円です。吹田市全体の坪約155万円と比べると4%上回っています。近くの地価公示（吹田市古江台１丁目）は土地の坪単価が約80万円です。
古江台の人口は2015年9,884人→2020年10,597人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は6件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2022年7〜9月の100㎡（3,800万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,420〜4,540万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約55.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡36〜42万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+16.6%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2022年7〜9月）は100㎡の部屋が3,800万円（㎡38万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 100㎡ | 3LDK | 38.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 95㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 3,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 42.7万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,700万円 | 75㎡ | — | 36.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市古江台・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜1,450万円 | 1,030〜1,210万円 | 4.5〜5.2万円 | 5.0% |
| 25㎡ | 820〜1,100万円 | 1,370〜1,820万円 | 1,290〜1,510万円 | 5.2〜6.0万円 | 4.7% |
| 30㎡ | 990〜1,320万円 | 1,640〜2,180万円 | 1,550〜1,820万円 | 5.6〜6.6万円 | 4.2% |
| 50㎡ | 1,470〜1,960万円 | 2,450〜3,240万円 | 2,310〜2,700万円 | 7.4〜8.6万円 | 3.7% |
| 60㎡ | 1,760〜2,350万円 | 2,930〜3,890万円 | 2,770〜3,240万円 | 8.2〜9.6万円 | 3.5% |
| 70㎡ | 2,050〜2,740万円 | 3,420〜4,540万円 | 3,230〜3,780万円 | 8.8〜10.3万円 | 3.2% |
| 80㎡ | 2,350〜3,130万円 | 3,910〜5,180万円 | 3,690〜4,320万円 | 9.4〜10.9万円 | 3.0% |
| 90㎡ | 2,640〜3,520万円 | 4,400〜5,830万円 | 4,150〜4,860万円 | 10.4〜12.1万円 | 2.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
古江台の15歳未満は1,527人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,050〜2,740万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,420〜4,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,230〜3,780万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年7〜9月には100㎡の部屋が3,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約162万円、売り出しの上限で坪約214万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ロイヤルコート千里古江台の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で6件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。