3,180〜4,240万円
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は5,020〜6,100万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.0%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪251万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪237〜288万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪346万円 |
| 買取の目安 | 坪150〜200万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は30番目（上位6%）。㎡約73万円で、区の真ん中（㎡37万円）より95%上です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。2012年前後に建った同年代のマンションは3年で+11.8%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,320万円からの売り出しを検討できます。
千里中央駅から約710m（町の中心から）。1日の乗降客数は約119,514人。
築14年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（32件）、2LDK（4件）が多く、77㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,800万円（75㎡）から9,100万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡114万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約251万円、売り出しの上限は坪約346万円です。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、97%高めです。近くの地価公示（豊中市新千里東町１丁目）は土地の坪単価が約793万円です。
新千里東町の人口は2015年9,044人→2020年9,867人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は46件、うち直近3年で22件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の65㎡（4,700万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約71.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡50〜113万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+11.8%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は65㎡の部屋が4,700万円（㎡72万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 72.3万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 78.7万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 7,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 83.3万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 6,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 86.7万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 7,200万円 | 100㎡ | 3LDK+S | 72.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 9,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 113.8万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 6,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 84.0万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 7,600万円 | 95㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 7,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 88.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 7,600万円 | 100㎡ | 3LDK | 76.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 8,300万円 | 110㎡ | 3LDK | 75.5万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 5,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 73.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 5,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 69.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 6,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 92.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 68.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 7,100万円 | 110㎡ | 3LDK+S | 64.5万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 6,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 82.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 6,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 85.3万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 6,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 91.4万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 7,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 101.4万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 5,200万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 65.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 7,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 94.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 64.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 4,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 61.2万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 6,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 68.9万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 6,200万円 | 95㎡ | 4LDK | 65.3万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 4,800万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 64.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 7,400万円 | 110㎡ | 3LDK+S | 67.3万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 7,000万円 | 110㎡ | 4LDK | 63.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 61.2万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 7,400万円 | 105㎡ | 3LDK | 70.5万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 4,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 62.7万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 4,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 67.1万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,600万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 57.5万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 4,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 53.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 5,900万円 | 75㎡ | 2LDK | 78.7万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 4,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 54.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 4,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 4,200万円 | 55㎡ | 2LDK | 76.4万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 5,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 77.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 4,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 54.4万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 5,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 57.8万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 4,600万円 | 85㎡ | 2LDK | 54.1万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 50.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市新千里東町・2012年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,340万円 | 1,610〜1,950万円 | 5.2〜5.9万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 1,270〜1,700万円 | 2,120〜2,930万円 | 2,010〜2,440万円 | 5.9〜6.8万円 | 3.1% |
| 30㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,550〜3,510万円 | 2,410〜2,930万円 | 6.4〜7.4万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 2,270〜3,030万円 | 3,790〜5,230万円 | 3,590〜4,360万円 | 7.9〜9.0万円 | 2.3% |
| 60㎡ | 2,730〜3,640万円 | 4,550〜6,270万円 | 4,300〜5,230万円 | 8.4〜9.6万円 | 2.1% |
| 70㎡ | 3,180〜4,240万円 | 5,310〜7,320万円 | 5,020〜6,100万円 | 9.7〜11.1万円 | 2.0% |
| 80㎡ | 3,640〜4,850万円 | 6,060〜8,360万円 | 5,740〜6,970万円 | 11.0〜12.6万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 4,090〜5,460万円 | 6,820〜9,410万円 | 6,450〜7,840万円 | 12.3〜14.2万円 | 2.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
新千里東町の15歳未満は1,423人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,180〜4,240万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,310〜7,320万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,020〜6,100万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には65㎡の部屋が4,700万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.7〜11.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約251万円、売り出しの上限で坪約346万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
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売れます。この10年で46件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。