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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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| 実際に売れた価格の中心 | 坪265万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪238〜283万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪339万円 |
| 買取の目安 | 坪159〜212万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は56番目（上位11%）。㎡約66万円で、区の真ん中（㎡37万円）より75%上です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（16件）、4LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,400万円（70㎡）から6,500万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡77万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約265万円、高値で売り出すなら約339万円までが目安です。豊中市全体の坪約127万円と比べると108%上回っています。近くの地価公示（豊中市新千里東町１丁目）は土地の坪単価が約793万円です。
新千里東町の人口は2015年9,044人→2020年9,867人（+9%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は23件、うち直近3年で5件。2026年1〜3月に90㎡の部屋が6,500万円で成約しています。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。2006年前後に建った同年代のマンションは3年で+22.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,610〜7,180万円です。
千里中央駅から約710m（町の中心から）。1日の乗降客数は約119,514人。
築19年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約71.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡48〜77万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+22.3%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は90㎡の部屋が6,500万円（㎡72万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 6,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 72.2万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 68.2万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 5,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 77.3万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 3,600万円 | 65㎡ | — | 55.4万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 62.9万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 6,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 70.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 4,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 61.4万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 85㎡ | 2LDK | 50.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 57.3万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 4,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 58.6万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 5,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 60.0万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 57.6万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 4,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 61.2万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 5,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 64.4万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 5,800万円 | 95㎡ | 4LDK | 61.1万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 48.6万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 4,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 53.8万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 4,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 61.4万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 5,500万円 | 90㎡ | 3LDK | 61.1万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 54.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市新千里東町・2006年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,790〜2,300万円 | 1,620〜1,920万円 | 5.2〜5.9万円 | 3.2% |
| 25㎡ | 1,350〜1,790万円 | 2,240〜2,870万円 | 2,020〜2,400万円 | 5.9〜6.8万円 | 3.0% |
| 30㎡ | 1,610〜2,150万円 | 2,690〜3,450万円 | 2,430〜2,870万円 | 6.4〜7.4万円 | 2.7% |
| 50㎡ | 2,400〜3,200万円 | 4,000〜5,130万円 | 3,610〜4,280万円 | 7.9〜9.0万円 | 2.2% |
| 60㎡ | 2,880〜3,840万円 | 4,810〜6,160万円 | 4,330〜5,130万円 | 8.4〜9.6万円 | 1.9% |
| 70㎡ | 3,360〜4,490万円 | 5,610〜7,180万円 | 5,050〜5,990万円 | 9.7〜11.1万円 | 1.9% |
| 80㎡ | 3,840〜5,130万円 | 6,410〜8,210万円 | 5,780〜6,840万円 | 11.0〜12.6万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 4,330〜5,770万円 | 7,210〜9,230万円 | 6,500〜7,700万円 | 12.3〜14.2万円 | 1.9% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
豊中市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
新千里東町の15歳未満は1,423人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
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70㎡で3,360〜4,490万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,610〜7,180万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,050〜5,990万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には90㎡の部屋が6,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.7〜11.1万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約265万円、売り出しの上限で坪約339万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
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