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朝日プラザ千里の売却査定・買取価格｜豊中市上新田（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
朝日プラザ千里地上12階・1982年築

1982年築でも・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

朝日プラザ千里の買取・売却
専門窓口

相談料0円
これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

急いで売りたい・古くて不安なあなたへ！片付け前でもご相談ください。豊中市の買取業者の金額をGEEZがまとめます。

朝日プラザ千里の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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1お部屋の広さ
2ご希望

3結果の受け取り先

㎡
買取で売る早く・確実に
—万円
売り出し価格の6〜8割。お部屋の状態で決まります
  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
  • ふつうに住んでいる—万円（7割）
  • きれい・リフォーム済み—万円（8割）
● 最短1〜2週間で現金化
仲介で売る高く売りたい
売り出し価格の目安
—万円
高く売りたい方は上限から、早く売りたい方は下限から
実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
▲ 3年前より +6.1%
貸す持ち続けたい
—万円/月
表面利回り —%（実際に売れた価格の中心で計算）
● 年間 —万円の家賃収入
この部屋の無料査定へ進む（60秒）
COMPARE3つの方法をひと目で比較

朝日プラザ千里の売却相場：70㎡で売り出し2,160万円〜

買取で売る
1,290〜1,720万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,160〜3,160万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,900〜2,630万円（細い線）
貸す（10年）
約913万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
買取で売る早く・確実に
1,290〜1,720万円

荷物が残っていても1,510万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
2,160〜3,160万円

実際に売れた価格は1,900〜2,630万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
貸す持ち続けたい
月8.2〜9.7万円

表面利回り約5.0%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

朝日プラザ千里の坪単価

朝日プラザ千里の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
朝日プラザ千里の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪102万円
実際に売れた価格の幅坪90〜124万円
売り出し価格の上限坪149万円
買取の目安坪61〜81万円
豊中市の中古マンション（2026年）坪127万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

朝日プラザ千里の相場はこう読む

豊中市のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約31万円。豊中市で取引5件以上のマンション487棟の中で321番目（上位66%）で、区の中央値（㎡37万円）より17%低い水準です。

よく売れている部屋

取引が多い間取りは3LDK（87件）、4LDK（23件）。広さは75〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は800万円（70㎡）から4,500万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡48万円です。

坪単価の水準

実際に売れた価格の中心は坪約102万円、売り出しの上限は坪約149万円です。豊中市全体の坪約127万円と比べると20%下回っています。近くの地価公示（吹田市津雲台７丁目）は土地の坪単価が約87万円です。

住む人の増減

上新田の人口は2015年19,583人→2020年20,864人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は140件、うち直近3年で53件。2026年1〜3月に75㎡の部屋が2,900万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

豊中市の中古マンションは5年で+11%。1982年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.1%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,160〜3,160万円です。

駅からの距離

千里中央駅から約1,030m（建物から）。1日の乗降客数は約119,514人で、桃山台駅（約1,070m）も使えます。

築44年で気をつけること

築44年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

FLOW売却の流れ

朝日プラザ千里を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認西天満の事務所から上新田へ車で約45分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,290〜1,720万円・売り出し2,160〜3,160万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見る朝日プラザ千里

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 千里中央北大阪急行電鉄 南北線・大阪モノレール 大阪モノレール線1,030m・119,514人
  • 桃山台北大阪急行電鉄 南北線1,070m・34,900人
  • 南千里阪急千里線1,180m・17,381人
  • 山田大阪モノレール 大阪モノレール線・阪急千里線1,220m・39,275人
  • 北千里阪急千里線2,150m・21,200人
  • 箕面船場阪大前北大阪急行電鉄 南北線2,490m・12,183人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約59.9m。

DATAマンション内の相場

朝日プラザ千里の取引事例と㎡単価の推移（過去10年・全140件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜47万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+6.1%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が2,900万円（㎡39万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満豊中市の1978〜1986年築豊中市全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2016年1〜3月 取引 75㎡ 2,300万円（㎡30.7万）2016年1〜3月 取引 85㎡ 1,700万円（㎡20.0万）2016年1〜3月 取引 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2016年4〜6月 取引 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2016年4〜6月 取引 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2016年4〜6月 取引 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2016年4〜6月 取引 75㎡ 2,800万円（㎡37.3万）2016年7〜9月 取引 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2016年10〜12月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2016年10〜12月 取引 90㎡ 2,100万円（㎡23.3万）2016年10〜12月 取引 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2016年10〜12月 取引 75㎡ 2,100万円（㎡28.0万）2017年1〜3月 取引 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2017年1〜3月 取引 75㎡ 2,300万円（㎡30.7万）2017年1〜3月 取引 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2017年7〜9月 取引 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2017年7〜9月 取引 75㎡ 2,300万円（㎡30.7万）2017年10〜12月 取引 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2017年10〜12月 取引 75㎡ 2,100万円（㎡28.0万）2017年10〜12月 取引 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2018年1〜3月 取引 70㎡ 800万円（㎡11.4万）2018年1〜3月 取引 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2018年10〜12月 取引 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）2018年10〜12月 取引 80㎡ 2,100万円（㎡26.2万）2018年10〜12月 取引 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2019年4〜6月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2019年4〜6月 取引 85㎡ 2,500万円（㎡29.4万）2019年7〜9月 取引 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2019年7〜9月 取引 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2019年7〜9月 取引 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2019年7〜9月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2019年7〜9月 取引 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2020年1〜3月 取引 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2020年1〜3月 取引 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2020年7〜9月 取引 80㎡ 2,600万円（㎡32.5万）2020年7〜9月 取引 75㎡ 2,700万円（㎡36.0万）2020年7〜9月 取引 75㎡ 2,500万円（㎡33.3万）2020年7〜9月 取引 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2020年10〜12月 取引 85㎡ 2,200万円（㎡25.9万）2021年1〜3月 取引 85㎡ 2,400万円（㎡28.2万）2021年1〜3月 取引 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2021年1〜3月 成約 80㎡ 1,700万円（㎡21.2万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2021年1〜3月 成約 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2021年4〜6月 成約 80㎡ 2,500万円（㎡31.2万）2021年4〜6月 取引 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2021年4〜6月 取引 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2021年4〜6月 取引 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2021年7〜9月 成約 85㎡ 2,200万円（㎡25.9万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 2,600万円（㎡34.7万）2021年7〜9月 成約 80㎡ 1,900万円（㎡23.8万）2021年7〜9月 成約 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2021年7〜9月 成約 100㎡ 2,400万円（㎡24.0万）2021年7〜9月 取引 75㎡ 2,500万円（㎡33.3万）2021年7〜9月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2021年10〜12月 成約 115㎡ 2,700万円（㎡23.5万）2021年10〜12月 成約 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2021年10〜12月 成約 90㎡ 2,900万円（㎡32.2万）2022年1〜3月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2022年1〜3月 取引 75㎡ 2,700万円（㎡36.0万）2022年1〜3月 取引 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2022年1〜3月 成約 80㎡ 2,700万円（㎡33.8万）2022年1〜3月 成約 80㎡ 2,200万円（㎡27.5万）2022年1〜3月 取引 80㎡ 2,100万円（㎡26.2万）2022年4〜6月 取引 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2022年4〜6月 取引 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2022年4〜6月 成約 80㎡ 2,500万円（㎡31.2万）2022年4〜6月 成約 75㎡ 2,800万円（㎡37.3万）2022年7〜9月 成約 85㎡ 2,500万円（㎡29.4万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2022年7〜9月 成約 80㎡ 2,400万円（㎡30.0万）2022年7〜9月 成約 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2022年7〜9月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 3,200万円（㎡40.0万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 3,000万円（㎡37.5万）2023年1〜3月 取引 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2023年1〜3月 成約 85㎡ 1,800万円（㎡21.2万）2023年4〜6月 成約 115㎡ 3,200万円（㎡27.8万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 2,300万円（㎡28.8万）2023年7〜9月 取引 75㎡ 2,200万円（㎡29.3万）2023年7〜9月 成約 65㎡ 2,100万円（㎡32.3万）2023年7〜9月 成約 80㎡ 2,200万円（㎡27.5万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 2,200万円（㎡31.4万）2023年10〜12月 成約 100㎡ 2,800万円（㎡28.0万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 2,800万円（㎡35.0万）2024年1〜3月 取引 80㎡ 2,500万円（㎡31.2万）2024年1〜3月 取引 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2024年1〜3月 取引 80㎡ 3,400万円（㎡42.5万）2024年4〜6月 取引 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2024年4〜6月 成約 85㎡ 3,600万円（㎡42.4万）2024年4〜6月 成約 85㎡ 2,500万円（㎡29.4万）2024年7〜9月 成約 80㎡ 2,700万円（㎡33.8万）2024年7〜9月 成約 85㎡ 3,600万円（㎡42.4万）2024年7〜9月 成約 85㎡ 2,100万円（㎡24.7万）2024年7〜9月 成約 80㎡ 2,800万円（㎡35.0万）2024年7〜9月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2025年1〜3月 成約 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2025年1〜3月 成約 80㎡ 3,300万円（㎡41.2万）2025年1〜3月 成約 85㎡ 3,100万円（㎡36.5万）2025年1〜3月 成約 110㎡ 3,000万円（㎡27.3万）2025年1〜3月 取引 70㎡ 3,000万円（㎡42.9万）2025年4〜6月 取引 75㎡ 2,300万円（㎡30.7万）2025年4〜6月 取引 70㎡ 3,300万円（㎡47.1万）2025年4〜6月 取引 105㎡ 2,600万円（㎡24.8万）2025年4〜6月 取引 110㎡ 3,100万円（㎡28.2万）2025年4〜6月 取引 70㎡ 2,800万円（㎡40.0万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 3,800万円（㎡47.5万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 2,800万円（㎡35.0万）2025年4〜6月 成約 115㎡ 3,100万円（㎡27.0万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 3,400万円（㎡42.5万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 2,500万円（㎡33.3万）2025年4〜6月 成約 85㎡ 2,000万円（㎡23.5万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 2,500万円（㎡31.2万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2025年7〜9月 成約 75㎡ 1,900万円（㎡25.3万）2025年7〜9月 成約 115㎡ 4,500万円（㎡39.1万）2025年7〜9月 成約 85㎡ 2,400万円（㎡28.2万）2025年7〜9月 取引 65㎡ 1,800万円（㎡27.7万）2025年7〜9月 取引 70㎡ 2,100万円（㎡30.0万）2025年10〜12月 取引 110㎡ 4,500万円（㎡40.9万）2025年10〜12月 取引 110㎡ 3,000万円（㎡27.3万）2025年10〜12月 取引 80㎡ 3,300万円（㎡41.2万）2025年10〜12月 成約 110㎡ 4,200万円（㎡38.2万）2025年10〜12月 成約 80㎡ 2,500万円（㎡31.2万）2025年10〜12月 成約 80㎡ 2,700万円（㎡33.8万）2025年10〜12月 成約 80㎡ 3,200万円（㎡40.0万）2025年10〜12月 成約 95㎡ 3,300万円（㎡34.7万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2025年10〜12月 成約 75㎡ 3,400万円（㎡45.3万）2026年1〜3月 取引 70㎡ 2,900万円（㎡41.4万）2026年1〜3月 成約 80㎡ 3,800万円（㎡47.5万）2026年1〜3月 成約 80㎡ 3,500万円（㎡43.8万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 2,400万円（㎡32.0万）2026年1〜3月 成約 80㎡ 2,700万円（㎡33.8万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 3,000万円（㎡40.0万）2026年1〜3月 成約 80㎡ 2,000万円（㎡25.0万）2026年1〜3月 成約 75㎡ 2,900万円（㎡38.7万）豊中市全体 38万同年代 27.3万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約2,900万円75㎡3LDK38.7万
2026年1〜3月成約2,000万円80㎡3LDK25.0万
2026年1〜3月成約3,000万円75㎡3LDK40.0万
2026年1〜3月成約2,700万円80㎡3LDK33.8万
2026年1〜3月成約2,400万円75㎡2LDK32.0万
2026年1〜3月成約3,500万円80㎡3LDK+S43.8万
2026年1〜3月成約3,800万円80㎡3LDK47.5万
2026年1〜3月取引2,900万円70㎡3LDK41.4万
2025年10〜12月成約3,400万円75㎡3LDK45.3万
2025年10〜12月成約1,700万円75㎡3LDK22.7万
2025年10〜12月成約3,300万円95㎡3LDK34.7万
2025年10〜12月成約3,200万円80㎡2LDK+S40.0万
2025年10〜12月成約2,700万円80㎡2LDK+S33.8万
2025年10〜12月成約2,500万円80㎡3LDK31.2万
2025年10〜12月成約4,200万円110㎡3LDK38.2万
2025年10〜12月取引3,300万円80㎡4LDK41.2万
2025年10〜12月取引3,000万円110㎡4LDK27.3万
2025年10〜12月取引4,500万円110㎡4LDK40.9万
2025年7〜9月取引2,100万円70㎡3LDK30.0万
2025年7〜9月取引1,800万円65㎡3LDK27.7万
2025年7〜9月成約2,400万円85㎡3LDK28.2万
2025年7〜9月成約4,500万円115㎡4LDK39.1万
2025年7〜9月成約1,900万円75㎡4LDK25.3万
2025年4〜6月成約2,000万円75㎡4LDK26.7万
2025年4〜6月成約2,500万円80㎡2LDK+S31.2万
2025年4〜6月成約2,000万円85㎡3LDK23.5万
2025年4〜6月成約2,500万円75㎡3LDK33.3万
2025年4〜6月成約3,400万円80㎡3LDK42.5万
2025年4〜6月成約3,100万円115㎡5LDK27.0万
2025年4〜6月成約2,800万円80㎡3LDK+S35.0万
2025年4〜6月成約3,800万円80㎡3LDK47.5万
2025年4〜6月取引2,800万円70㎡3LDK40.0万
2025年4〜6月取引3,100万円110㎡5LDK28.2万
2025年4〜6月取引2,600万円105㎡4LDK24.8万
2025年4〜6月取引3,300万円70㎡3LDK47.1万
2025年4〜6月取引2,300万円75㎡—30.7万
2025年1〜3月取引3,000万円70㎡3LDK42.9万
2025年1〜3月成約3,000万円110㎡2LDK+S27.3万
2025年1〜3月成約3,100万円85㎡4LDK36.5万
2025年1〜3月成約3,300万円80㎡3LDK41.2万
2025年1〜3月成約3,000万円75㎡3LDK40.0万
2024年7〜9月取引1,800万円70㎡3LDK25.7万
2024年7〜9月成約2,800万円80㎡3LDK35.0万
2024年7〜9月成約2,100万円85㎡4LDK24.7万
2024年7〜9月成約3,600万円85㎡2LDK+S42.4万
2024年7〜9月成約2,700万円80㎡3LDK+S33.8万
2024年4〜6月成約2,500万円85㎡4LDK29.4万
2024年4〜6月成約3,600万円85㎡3LDK42.4万
2024年4〜6月取引2,400万円75㎡—32.0万
2024年1〜3月取引3,400万円80㎡3LDK42.5万
2024年1〜3月取引2,500万円65㎡3LDK38.5万
2024年1〜3月取引2,500万円80㎡4LDK31.2万
2024年1〜3月成約2,800万円80㎡2LDK35.0万
2023年10〜12月成約2,800万円100㎡4LDK28.0万
2023年10〜12月成約2,200万円70㎡2LDK31.4万
2023年7〜9月成約2,200万円80㎡3LDK27.5万
2023年7〜9月成約2,100万円65㎡3LDK32.3万
2023年7〜9月取引2,200万円75㎡2LDK29.3万
2023年4〜6月成約2,300万円80㎡3LDK28.8万
2023年4〜6月成約3,200万円115㎡5LDK27.8万
2023年1〜3月成約1,800万円85㎡3LDK21.2万
2023年1〜3月取引1,600万円70㎡—22.9万
2022年10〜12月成約3,000万円80㎡3LDK37.5万
2022年10〜12月成約3,200万円80㎡3LDK+S40.0万
2022年7〜9月取引2,000万円70㎡3LDK28.6万
2022年7〜9月成約1,600万円75㎡3LDK21.3万
2022年7〜9月成約2,400万円80㎡4LDK30.0万
2022年7〜9月成約2,000万円75㎡3LDK26.7万
2022年7〜9月成約2,000万円75㎡3LDK26.7万
2022年7〜9月成約2,500万円85㎡4LDK29.4万
2022年4〜6月成約2,800万円75㎡3LDK37.3万
2022年4〜6月成約2,500万円80㎡3LDK31.2万
2022年4〜6月取引1,900万円70㎡—27.1万
2022年4〜6月取引2,200万円70㎡2LDK31.4万
2022年1〜3月取引2,100万円80㎡3LDK26.2万
2022年1〜3月成約2,200万円80㎡4LDK27.5万
2022年1〜3月成約2,700万円80㎡3LDK33.8万
2022年1〜3月成約2,000万円75㎡3LDK26.7万
2022年1〜3月取引2,200万円75㎡4LDK29.3万
2022年1〜3月取引2,700万円75㎡3LDK36.0万
2022年1〜3月取引2,000万円70㎡3LDK28.6万
2021年10〜12月成約2,900万円90㎡3LDK32.2万
2021年10〜12月成約2,000万円75㎡3LDK26.7万
2021年10〜12月成約2,700万円115㎡4LDK+S23.5万
2021年7〜9月取引2,000万円70㎡3LDK28.6万
2021年7〜9月取引2,500万円75㎡3LDK33.3万
2021年7〜9月成約2,400万円100㎡5LDK24.0万
2021年7〜9月成約1,600万円80㎡3LDK20.0万
2021年7〜9月成約1,900万円80㎡3LDK23.8万
2021年7〜9月成約2,600万円75㎡3LDK34.7万
2021年7〜9月成約2,200万円85㎡3LDK25.9万
2021年4〜6月取引1,800万円75㎡3LDK24.0万
2021年4〜6月取引1,800万円80㎡3LDK22.5万
2021年4〜6月取引1,600万円70㎡4LDK22.9万
2021年4〜6月成約2,500万円80㎡3LDK31.2万
2021年1〜3月成約2,000万円80㎡3LDK25.0万
2021年1〜3月成約1,600万円75㎡4LDK21.3万
2021年1〜3月成約1,700万円80㎡3LDK21.2万
2021年1〜3月取引2,000万円75㎡3LDK26.7万
2021年1〜3月取引2,400万円85㎡4LDK28.2万
2020年10〜12月取引2,200万円85㎡4LDK25.9万
2020年7〜9月取引1,600万円70㎡3LDK22.9万
2020年7〜9月取引2,500万円75㎡3LDK33.3万
2020年7〜9月取引2,700万円75㎡3LDK36.0万
2020年7〜9月取引2,600万円80㎡3LDK32.5万
2020年1〜3月取引1,600万円70㎡3LDK22.9万
2020年1〜3月取引1,600万円75㎡1LDK21.3万
2019年7〜9月取引2,000万円75㎡3LDK26.7万
2019年7〜9月取引1,600万円65㎡3LDK24.6万
2019年7〜9月取引1,300万円70㎡3LDK18.6万
2019年7〜9月取引1,900万円75㎡3LDK25.3万
2019年7〜9月取引1,800万円80㎡4LDK22.5万
2019年4〜6月取引2,500万円85㎡3LDK29.4万
2019年4〜6月取引1,400万円70㎡—20.0万
2018年10〜12月取引1,600万円75㎡3LDK21.3万
2018年10〜12月取引2,100万円80㎡4LDK26.2万
2018年10〜12月取引2,100万円65㎡3LDK32.3万
2018年1〜3月取引1,700万円70㎡3LDK24.3万
2018年1〜3月取引800万円70㎡3LDK11.4万
2017年10〜12月取引1,600万円70㎡2LDK22.9万
2017年10〜12月取引2,100万円75㎡3LDK28.0万
2017年10〜12月取引1,500万円70㎡3LDK21.4万
2017年7〜9月取引2,300万円75㎡2LDK30.7万
2017年7〜9月取引1,600万円75㎡2LDK21.3万
2017年1〜3月取引2,200万円75㎡3LDK29.3万
2017年1〜3月取引2,300万円75㎡3LDK30.7万
2017年1〜3月取引1,300万円75㎡—17.3万
2016年10〜12月取引2,100万円75㎡3LDK28.0万
2016年10〜12月取引1,800万円75㎡3LDK24.0万
2016年10〜12月取引2,100万円90㎡4LDK23.3万
2016年10〜12月取引1,400万円70㎡3LDK20.0万
2016年7〜9月取引2,100万円70㎡3LDK30.0万
2016年4〜6月取引2,800万円75㎡3LDK37.3万
2016年4〜6月取引1,500万円70㎡3LDK21.4万
2016年4〜6月取引1,800万円75㎡3LDK24.0万
2016年4〜6月取引1,900万円75㎡3LDK25.3万
2016年1〜3月取引1,200万円70㎡3LDK17.1万
2016年1〜3月取引1,700万円85㎡—20.0万
2016年1〜3月取引2,300万円75㎡3LDK30.7万
2016年1〜3月取引1,500万円65㎡3LDK23.1万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市上新田・1982年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡410〜550万円690〜1,010万円610〜840万円4.4〜5.2万円8.3%
25㎡520〜690万円860〜1,260万円760〜1,050万円5.1〜5.9万円7.7%
30㎡620〜830万円1,040〜1,520万円910〜1,260万円5.5〜6.4万円6.9%
50㎡920〜1,230万円1,540〜2,260万円1,360〜1,880万円6.7〜7.9万円5.7%
60㎡1,110〜1,480万円1,850〜2,710万円1,630〜2,260万円7.1〜8.4万円5.1%
70㎡1,290〜1,720万円2,160〜3,160万円1,900〜2,630万円8.2〜9.7万円5.0%
80㎡1,480〜1,970万円2,460〜3,610万円2,170〜3,010万円9.3〜11.0万円5.0%
90㎡1,660〜2,220万円2,770〜4,060万円2,440〜3,380万円10.5〜12.3万円5.0%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時チェック（豊中市）

売り時診断書朝日プラザ千里　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（60点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場豊中市の中古マンションは5年で+11%。同じ年代でも3年で+6.1%。
  • 近くの地価吹田市津雲台７丁目（約390m）の地価公示は前年比+3.5%、10年で約1.2倍。
  • 人口上新田の人口は2015→2020年で+7%（19,583→20,864人）。
  • 注意：建物の年代1982年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,160万円から売り出し、反応を見ながら2,160万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.2〜9.7万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

建物の情報と注意点

名前
朝日プラザ千里
住所
豊中市上新田4丁目
完成
1982年2月（築44年）
構造・階数
SRC（団地型・複数棟）・地上12階
総戸数
569戸
分譲・施工
朝日住建／鉄建建設
交通
北大阪急行電鉄 南北線「千里中央」駅 徒歩17分
小学校
新田南小学校（通学区域・国土数値情報）

1982年2月完成：耐震の基準を確かめましょう

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1982年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。

  • 建築確認の日付は、管理組合や役所の「建築計画概要書」で確かめられます
  • 旧耐震だと、買い手の住宅ローン控除に「耐震基準適合証明書」などが必要です
  • 耐震診断の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

上新田の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

上新田　+7%
2015年
19,583人
2020年
20,864人
豊中市　+1.5%
2015年
395,479人
2020年
401,558人

上新田の15歳未満は3,573人（2020年）。

近くの地価公示

  • 吹田市津雲台７丁目２０番１９商業地・約390m26万円/㎡ +3.5%
  • 吹田市竹見台２丁目１５番６住宅地・約670m30万円/㎡ +5.7%
  • 吹田市津雲台１丁目２０番３０商業地・約1000m82万円/㎡ +10.7%
ABOUT US査定する会社

上新田の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から上新田まで約11.6km車で約45分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1新千里桜ヶ丘メゾンシティ67件
  2. 2ジオ千里桃山台（1〜5番館）49件
  3. 3シエリアタワー千里中央46件
  4. 4千里中央パークヒルズ（A〜J棟）39件
  5. 5ザ千里タワー39件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1パークホームズ千里中央+48%
  2. 2シティハウス千里中央+41%
  3. 3ステイツ千里桃山台+32%
  4. 4藤和千里ハイタウン+31%
  5. 5ジオ千里中央ザ・レジデンス+26%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1吹田市藤白台（約2.7km）+75%
  2. 2箕面市船場東（約2.7km）+61%
  3. 3上新田（約0.4km）+33%
  4. 4吹田市佐井寺（約2.3km）+32%
  5. 5新千里東町（約1.0km）+29%
  6. 6緑丘（約2.1km）+29%
  7. 7新千里西町（約1.7km）+26%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1新千里東町㎡81万円
  2. 2箕面市船場東㎡78万円
  3. 3新千里西町㎡74万円
  4. 4吹田市竹見台㎡73万円
  5. 5吹田市藤白台㎡70万円
  6. 6新千里北町㎡69万円
  7. 7吹田市津雲台㎡69万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1千里中央駅坪257万
  2. 2桃山台駅坪201万
  3. 3南千里駅坪190万
  4. 4山田駅坪275万
  5. 5北千里駅坪130万
  6. 6箕面船場阪大前駅坪202万
  7. 7少路駅坪174万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

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よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で1,290〜1,720万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

朝日プラザ千里は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,160〜3,160万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,900〜2,630万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が2,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.2〜9.7万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

朝日プラザ千里の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約102万円、売り出しの上限で坪約149万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。

朝日プラザ千里の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。朝日プラザ千里の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で140件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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