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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引23件をもとに、2,140万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.6%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪77万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪61〜85万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪101万円 |
| 買取の目安 | 坪46〜62万円 |
| 豊中市の中古マンション（2026年） | 坪127万円 |
豊中市の取引5件以上のマンション487棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は417番目（上位86%）。㎡約22万円で、区の真ん中（㎡37万円）より40%下です。
過去の取引は800万円（60㎡）から2,000万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡33万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約77万円、売り出しの上限は坪約101万円です。豊中市全体の坪約127万円と比べると39%下回っています。近くの地価公示（吹田市竹見台２丁目）は土地の坪単価が約98万円です。
上新田の人口は2015年19,583人→2020年20,864人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は23件、うち直近3年で7件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（1,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
豊中市の中古マンションは5年で+11%。1977年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.5%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,640〜2,140万円です。
桃山台駅から約810m（町の中心から）。1日の乗降客数は約34,900人で、千里中央駅（約960m）も使えます。
築49年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（9件）、3LDK（8件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約59.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡13〜33万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+4.5%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が1,300万円（㎡19万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 18.6万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 1LDK | 23.1万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 21.5万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 60㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 30.8万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 980万円 | 70㎡ | 3LDK | 14.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 15.4万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 65㎡ | 2LDK+S | 30.8万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 21.7万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 1,100万円 | 60㎡ | — | 18.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 21.5万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 3LDK | 23.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 800万円 | 60㎡ | — | 13.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 2LDK | 23.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 65㎡ | — | 15.4万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | — | 23.3万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 21.7万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市上新田・1977年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 310〜420万円 | 520〜690万円 | 420〜570万円 | 4.4〜5.2万円 | 11.0% |
| 25㎡ | 390〜520万円 | 660〜860万円 | 520〜720万円 | 5.1〜5.9万円 | 10.1% |
| 30㎡ | 470〜630万円 | 790〜1,030万円 | 620〜860万円 | 5.5〜6.4万円 | 9.1% |
| 50㎡ | 700〜940万円 | 1,170〜1,530万円 | 930〜1,280万円 | 6.7〜7.9万円 | 7.5% |
| 60㎡ | 840〜1,120万円 | 1,400〜1,840万円 | 1,120〜1,530万円 | 7.1〜8.4万円 | 6.7% |
| 70㎡ | 980〜1,310万円 | 1,640〜2,140万円 | 1,300〜1,790万円 | 8.2〜9.7万円 | 6.6% |
| 80㎡ | 1,120〜1,500万円 | 1,870〜2,450万円 | 1,490〜2,040万円 | 9.3〜11.0万円 | 6.5% |
| 90㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,110〜2,750万円 | 1,670〜2,300万円 | 10.5〜12.3万円 | 6.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
上新田の15歳未満は3,573人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
桃山台駅のマンション相場をすべて見る新田南小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
シーアイマンション千里中央の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で980〜1,310万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,640〜2,140万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,300〜1,790万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が1,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.2〜9.7万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約77万円、売り出しの上限で坪約101万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。
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売れます。この10年で23件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。