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千里中央パークヒルズ（A〜J棟）の売却査定・買取価格｜豊中市上新田（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
千里中央パークヒルズ（A〜J棟）上新田付近

古くても・住んだままでもOK

居住中も相続も賃貸中も

千里中央パークヒルズの買取・売却
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宅地建物取引士監修

航空写真：国土地理院

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千里中央パークヒルズ（A〜J棟）の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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千里中央パークヒルズの買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
1,360〜1,810万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
2,270〜3,190万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,860〜2,660万円（細い線）
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2,270〜3,190万円

実際に売れた価格は1,860〜2,660万円。3〜6か月で上を目指します

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表面利回り約4.8%。豊中市の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は豊中市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

千里中央パークヒルズ（A〜J棟）の坪単価

千里中央パークヒルズ（A〜J棟）の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
千里中央パークヒルズ（A〜J棟）の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪107万円
実際に売れた価格の幅坪88〜126万円
売り出し価格の上限坪151万円
買取の目安坪64〜85万円
豊中市の中古マンション（2026年）坪127万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

千里中央パークヒルズ（A〜J棟）の相場はこう読む

豊中市での価格の水準

最新の水準に引き直した㎡単価は約32万円。豊中市で取引5件以上のマンション487棟の中で309番目（上位63%）で、区の中央値（㎡37万円）より14%低い水準です。

最寄り駅

桃山台駅から約810m（町の中心から）。1日の乗降客数は約34,900人で、千里中央駅（約960m）も使えます。

築43年で気をつけること

築43年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

これまでの取引では3LDK（35件）、4LDK（6件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は800万円（75㎡）から4,200万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年7〜9月の㎡44万円です。

坪単価の水準

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約107万円。上限で売り出すと約151万円になります。豊中市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約127万円なので、16%低めです。近くの地価公示（吹田市竹見台２丁目）は土地の坪単価が約98万円です。

住む人の増減

上新田の人口は2015年19,583人→2020年20,864人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

最近の売れ方

過去10年の取引は57件、うち直近3年で18件。2026年1〜3月に85㎡の部屋が2,900万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

これまでの値上がり

豊中市の中古マンションは5年で+11%。1983年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,270〜3,190万円です。

FLOW売却の流れ

千里中央パークヒルズ（A〜J棟）を売るまでの流れ

  1. 無料査定上新田のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,360〜1,810万円・売り出し2,270〜3,190万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP上新田の地図とハザード

地図で見る千里中央パークヒルズ（A〜J棟）

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 桃山台北大阪急行電鉄 南北線810m・34,900人
  • 千里中央北大阪急行電鉄 南北線・大阪モノレール 大阪モノレール線960m・119,514人
  • 南千里阪急千里線1,280m・17,381人
  • 山田大阪モノレール 大阪モノレール線・阪急千里線1,610m・39,275人
  • 少路大阪モノレール 大阪モノレール線2,180m・12,675人
  • 北千里阪急千里線2,430m・21,200人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約59.9m。

DATAマンション内の相場

相場の動きと取引事例（過去10年・全57件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜43万円。豊中市の同じ年代のマンションは3年で+4.9%、豊中市全体は5年で+11%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が2,900万円（㎡34万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満豊中市の1979〜1987年築豊中市全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年7〜9月 取引 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2017年1〜3月 取引 85㎡ 2,700万円（㎡31.8万）2017年1〜3月 取引 75㎡ 800万円（㎡10.7万）2017年4〜6月 取引 75㎡ 1,100万円（㎡14.7万）2017年4〜6月 取引 70㎡ 1,800万円（㎡25.7万）2017年7〜9月 取引 75㎡ 1,500万円（㎡20.0万）2017年10〜12月 取引 75㎡ 2,300万円（㎡30.7万）2017年10〜12月 取引 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2018年1〜3月 取引 80㎡ 1,600万円（㎡20.0万）2018年1〜3月 取引 80㎡ 2,400万円（㎡30.0万）2018年4〜6月 取引 80㎡ 2,600万円（㎡32.5万）2018年4〜6月 取引 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2019年10〜12月 取引 80㎡ 2,200万円（㎡27.5万）2020年7〜9月 取引 110㎡ 2,600万円（㎡23.6万）2020年7〜9月 取引 80㎡ 2,600万円（㎡32.5万）2020年7〜9月 取引 75㎡ 2,700万円（㎡36.0万）2020年7〜9月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2020年10〜12月 取引 75㎡ 1,800万円（㎡24.0万）2021年4〜6月 成約 80㎡ 2,300万円（㎡28.8万）2021年4〜6月 成約 85㎡ 2,500万円（㎡29.4万）2021年7〜9月 成約 80㎡ 2,600万円（㎡32.5万）2021年7〜9月 成約 85㎡ 2,100万円（㎡24.7万）2021年7〜9月 取引 80㎡ 2,600万円（㎡32.5万）2021年7〜9月 取引 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2021年10〜12月 取引 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2021年10〜12月 取引 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2022年1〜3月 取引 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2022年4〜6月 成約 80㎡ 2,400万円（㎡30.0万）2022年7〜9月 成約 105㎡ 2,900万円（㎡27.6万）2022年7〜9月 取引 100㎡ 2,900万円（㎡29.0万）2022年7〜9月 取引 85㎡ 2,000万円（㎡23.5万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 3,000万円（㎡37.5万）2022年10〜12月 成約 90㎡ 2,800万円（㎡31.1万）2023年1〜3月 成約 90㎡ 2,900万円（㎡32.2万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 2,800万円（㎡37.3万）2023年4〜6月 成約 105㎡ 3,900万円（㎡37.1万）2023年7〜9月 取引 100㎡ 4,000万円（㎡40.0万）2023年10〜12月 取引 70㎡ 2,300万円（㎡32.9万）2023年10〜12月 取引 110㎡ 2,800万円（㎡25.5万）2024年1〜3月 成約 115㎡ 4,200万円（㎡36.5万）2024年4〜6月 取引 105㎡ 3,300万円（㎡31.4万）2024年4〜6月 成約 110㎡ 3,300万円（㎡30.0万）2024年7〜9月 成約 80㎡ 3,500万円（㎡43.8万）2024年10〜12月 取引 75㎡ 1,600万円（㎡21.3万）2024年10〜12月 成約 85㎡ 3,700万円（㎡43.5万）2025年1〜3月 成約 110㎡ 3,200万円（㎡29.1万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 3,200万円（㎡42.7万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2025年7〜9月 取引 75㎡ 2,300万円（㎡30.7万）2025年10〜12月 取引 80㎡ 2,800万円（㎡35.0万）2025年10〜12月 成約 80㎡ 3,400万円（㎡42.5万）2025年10〜12月 成約 85㎡ 2,800万円（㎡32.9万）2025年10〜12月 成約 80㎡ 2,300万円（㎡28.8万）2025年10〜12月 成約 95㎡ 2,900万円（㎡30.5万）2026年1〜3月 取引 80㎡ 3,000万円（㎡37.5万）2026年1〜3月 成約 85㎡ 3,000万円（㎡35.3万）2026年1〜3月 成約 85㎡ 2,900万円（㎡34.1万）豊中市全体 38万同年代 27.3万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約2,900万円85㎡3LDK34.1万
2026年1〜3月成約3,000万円85㎡2LDK+S35.3万
2026年1〜3月取引3,000万円80㎡3LDK37.5万
2025年10〜12月成約2,900万円95㎡3LDK30.5万
2025年10〜12月成約2,300万円80㎡4LDK28.8万
2025年10〜12月成約2,800万円85㎡3LDK+S32.9万
2025年10〜12月成約3,400万円80㎡3LDK42.5万
2025年10〜12月取引2,800万円80㎡3LDK35.0万
2025年7〜9月取引2,300万円75㎡—30.7万
2025年7〜9月成約1,800万円80㎡3LDK22.5万
2025年4〜6月成約3,200万円75㎡3LDK+S42.7万
2025年1〜3月成約3,200万円110㎡4LDK29.1万
2024年10〜12月成約3,700万円85㎡3LDK+S43.5万
2024年10〜12月取引1,600万円75㎡3LDK21.3万
2024年7〜9月成約3,500万円80㎡3LDK43.8万
2024年4〜6月成約3,300万円110㎡5LDK30.0万
2024年4〜6月取引3,300万円105㎡—31.4万
2024年1〜3月成約4,200万円115㎡4LDK36.5万
2023年10〜12月取引2,800万円110㎡4LDK25.5万
2023年10〜12月取引2,300万円70㎡—32.9万
2023年7〜9月取引4,000万円100㎡3LDK40.0万
2023年4〜6月成約3,900万円105㎡3LDK37.1万
2023年1〜3月成約2,800万円75㎡2LDK+S37.3万
2023年1〜3月成約2,900万円90㎡3LDK32.2万
2022年10〜12月成約2,800万円90㎡3LDK31.1万
2022年10〜12月成約3,000万円80㎡3LDK37.5万
2022年7〜9月取引2,000万円85㎡3LDK23.5万
2022年7〜9月取引2,900万円100㎡4LDK29.0万
2022年7〜9月成約2,900万円105㎡3LDK+S27.6万
2022年4〜6月成約2,400万円80㎡2LDK30.0万
2022年1〜3月取引1,600万円70㎡—22.9万
2021年10〜12月取引1,700万円75㎡3LDK22.7万
2021年10〜12月取引1,300万円70㎡3LDK18.6万
2021年7〜9月取引1,600万円75㎡3LDK21.3万
2021年7〜9月取引2,600万円80㎡3LDK32.5万
2021年7〜9月成約2,100万円85㎡2LDK+S24.7万
2021年7〜9月成約2,600万円80㎡3LDK32.5万
2021年4〜6月成約2,500万円85㎡2LDK+S29.4万
2021年4〜6月成約2,300万円80㎡3LDK28.8万
2020年10〜12月取引1,800万円75㎡3LDK24.0万
2020年7〜9月取引2,000万円70㎡2LDK+S28.6万
2020年7〜9月取引2,700万円75㎡3LDK36.0万
2020年7〜9月取引2,600万円80㎡3LDK32.5万
2020年7〜9月取引2,600万円110㎡3LDK23.6万
2019年10〜12月取引2,200万円80㎡4LDK27.5万
2018年4〜6月取引1,400万円75㎡3LDK18.7万
2018年4〜6月取引2,600万円80㎡3LDK32.5万
2018年1〜3月取引2,400万円80㎡3LDK30.0万
2018年1〜3月取引1,600万円80㎡3LDK20.0万
2017年10〜12月取引1,300万円75㎡3LDK17.3万
2017年10〜12月取引2,300万円75㎡3LDK30.7万
2017年7〜9月取引1,500万円75㎡3LDK20.0万
2017年4〜6月取引1,800万円70㎡3LDK25.7万
2017年4〜6月取引1,100万円75㎡3LDK14.7万
2017年1〜3月取引800万円75㎡—10.7万
2017年1〜3月取引2,700万円85㎡3LDK31.8万
2016年7〜9月取引1,500万円75㎡3LDK20.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（豊中市上新田・1983年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡440〜580万円730〜1,020万円600〜850万円4.4〜5.2万円7.9%
25㎡540〜730万円910〜1,280万円750〜1,070万円5.1〜5.9万円7.3%
30㎡650〜870万円1,090〜1,530万円890〜1,280万円5.5〜6.4万円6.6%
50㎡970〜1,300万円1,620〜2,280万円1,330〜1,900万円6.7〜7.9万円5.4%
60㎡1,170〜1,560万円1,940〜2,740万円1,600〜2,280万円7.1〜8.4万円4.8%
70㎡1,360〜1,810万円2,270〜3,190万円1,860〜2,660万円8.2〜9.7万円4.8%
80㎡1,560〜2,070万円2,590〜3,650万円2,130〜3,040万円9.3〜11.0万円4.7%
90㎡1,750〜2,330万円2,920〜4,100万円2,390〜3,420万円10.5〜12.3万円4.7%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時診断書

売り時診断書千里中央パークヒルズ（A〜J棟）　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：様子を見てもよい（60点）

相場の伸びはゆるやかです。急がない場合は、貸して家賃を得ながら売り時を待つ方法もあります。早く現金化したい場合は買取が向いています。

  • エリアの相場豊中市の中古マンションは5年で+11%。同じ年代でも3年で+4.9%。
  • 近くの地価吹田市竹見台２丁目（約470m）の地価公示は前年比+5.7%、10年で約1.2倍。
  • 人口上新田の人口は2015→2020年で+7%（19,583→20,864人）。
  • 注意：建物の年代1983年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,190万円から売り出し、反応を見ながら2,270万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.2〜9.7万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

築年・構造と、売る前の準備

名前
千里中央パークヒルズ（A〜J棟）
住所
大阪府豊中市上新田1丁目
完成
1983年2月（築43年）
構造・階数
SRC・地上15階
総戸数
1097戸
分譲・施工
三井不動産、三陽／竹中工務店、奥田組
交通
北大阪急行電鉄 南北線「桃山台」駅 約810m（町の中心から）
小学校
新田南小学校（通学区域・国土数値情報）

1983年2月完成：耐震の基準を確かめましょう

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。完成が1983年ごろの建物は、建築確認がそれより前だと旧耐震になります。

  • 建築確認の日付は、管理組合や役所の「建築計画概要書」で確かめられます
  • 旧耐震だと、買い手の住宅ローン控除に「耐震基準適合証明書」などが必要です
  • 耐震診断の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

人口・地価

人口の増え方（国勢調査）

上新田　+7%
2015年
19,583人
2020年
20,864人
豊中市　+1.5%
2015年
395,479人
2020年
401,558人

上新田の15歳未満は3,573人（2020年）。

近くの地価公示

  • 吹田市竹見台２丁目１５番６住宅地・約470m30万円/㎡ +5.7%
  • 吹田市津雲台７丁目２０番１９商業地・約720m26万円/㎡ +3.5%
  • 吹田市桃山台２丁目４番２住宅地・約1050m40万円/㎡ +7.7%
ABOUT US査定する会社

上新田の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から上新田まで約11.5km車で約40分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

千里中央パークヒルズ（A〜J棟）の近くのマンション

上新田のほかのマンション

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取引の多いマンション（近く）

  1. 1朝日プラザ千里100件
  2. 2新千里桜ヶ丘メゾンシティ67件
  3. 3ジオ千里桃山台（1〜5番館）49件
  4. 4グランファースト千里桃山台（1〜9号棟）48件
  5. 5シエリアタワー千里中央46件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1パークホームズ千里中央+48%
  2. 2コスモハイツ千里桃山台+46%
  3. 3シティハウス千里中央+41%
  4. 4朝日プラザ千里+39%
  5. 5ステイツ千里桃山台+32%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1吹田市藤白台（約3.0km）+75%
  2. 2箕面市船場東（約2.7km）+61%
  3. 3箕面市稲（約3.0km）+53%
  4. 4上新田（約0.0km）+33%
  5. 5吹田市佐井寺（約2.4km）+32%
  6. 6新千里東町（約1.2km）+29%
  7. 7緑丘（約1.9km）+29%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1新千里東町㎡81万円
  2. 2箕面市船場東㎡78万円
  3. 3新千里西町㎡74万円
  4. 4吹田市竹見台㎡73万円
  5. 5吹田市藤白台㎡70万円
  6. 6新千里北町㎡69万円
  7. 7吹田市津雲台㎡69万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1桃山台駅坪201万
  2. 2千里中央駅坪257万
  3. 3南千里駅坪190万
  4. 4山田駅坪275万
  5. 5少路駅坪174万
  6. 6北千里駅坪130万
  7. 7千里山駅坪167万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

豊中市のマンション相場をすべて見る（487棟）　区・市町村ごとの相場

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千里中央パークヒルズ（A〜J棟）の売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。

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FAQよくある質問

千里中央パークヒルズの売却Q&A

買取だといくらですか？

70㎡で1,360〜1,810万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

千里中央パークヒルズ（A〜J棟）は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,270〜3,190万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,860〜2,660万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が2,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.2〜9.7万円が目安です（豊中市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

千里中央パークヒルズ（A〜J棟）の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約107万円、売り出しの上限で坪約151万円です（最新の水準に引き直した目安）。豊中市の中古マンション全体は坪約127万円です。

千里中央パークヒルズ（A〜J棟）の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。千里中央パークヒルズ（A〜J棟）の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で57件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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