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パークホームズ北千里の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ4,050万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引9件をもとに、6,890万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪239万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪215〜271万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪325万円 |
| 買取の目安 | 坪144〜191万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約75万円。吹田市で取引5件以上のマンション489棟の中で51番目（上位10%）で、区の中央値（㎡48万円）より57%高い水準です。
実際に売れた価格の中心は坪約239万円、売り出しの上限は坪約325万円です。吹田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約155万円なので、54%高めです。近くの地価公示（吹田市藤白台４丁目）は土地の坪単価が約86万円です。
古江台の人口は2015年9,884人→2020年10,597人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で2件。2025年10〜12月に80㎡の部屋が5,500万円で成約しています。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。2015年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.5%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,890万円からの売り出しを検討できます。
北千里駅から約340m（建物から）。1日の乗降客数は約21,200人。
築11年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、1回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（8件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,900万円（80㎡）から5,500万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡79万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約55.1m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡48〜78万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+16.5%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は80㎡の部屋が5,500万円（㎡69万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 5,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 68.8万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 5,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 78.6万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,700万円 | 85㎡ | 3LDK | 55.3万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 4,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 63.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 48.8万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 4,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 61.4万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 4,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 62.9万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 4,400万円 | 80㎡ | — | 55.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 5,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 65.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市古江台・2015年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 970〜1,300万円 | 1,620〜2,200万円 | 1,460〜1,840万円 | 5.0〜5.7万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 1,220〜1,620万円 | 2,030〜2,750万円 | 1,830〜2,300万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,460〜1,940万円 | 2,430〜3,300万円 | 2,190〜2,750万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 2,170〜2,890万円 | 3,620〜4,920万円 | 3,260〜4,100万円 | 8.2〜9.4万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 2,600〜3,470万円 | 4,340〜5,900万円 | 3,910〜4,920万円 | 9.1〜10.5万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 3,040〜4,050万円 | 5,060〜6,890万円 | 4,560〜5,740万円 | 9.8〜11.2万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 3,470〜4,630万円 | 5,780〜7,870万円 | 5,220〜6,560万円 | 10.4〜12.0万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 3,900〜5,210万円 | 6,510〜8,860万円 | 5,870〜7,380万円 | 11.6〜13.3万円 | 2.0% |
パークホームズ北千里でよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
古江台の15歳未満は1,527人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,040〜4,050万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,060〜6,890万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,560〜5,740万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には80㎡の部屋が5,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.2万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約239万円、売り出しの上限で坪約325万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。パークホームズ北千里の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。