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ネバーランド千里古江台の売却査定・買取価格｜吹田市古江台（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
ネバーランド千里古江台古江台付近

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ネバーランド千里古江台の買取・売却
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ネバーランド千里古江台の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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ネバーランド千里古江台の買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
1,990〜2,650万円お部屋の状態で6〜8割
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3,310〜4,410万円売り出し価格。実際に売れた価格は3,090〜3,680万円（細い線）
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約974万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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荷物が残っていても2,320万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます

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月8.8〜10.3万円

表面利回り約3.3%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ネバーランド千里古江台の坪単価

ネバーランド千里古江台の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ネバーランド千里古江台の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪156万円
実際に売れた価格の幅坪146〜174万円
売り出し価格の上限坪208万円
買取の目安坪94〜125万円
吹田市の中古マンション（2026年）坪155万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ネバーランド千里古江台の相場はこう読む

吹田市での価格の水準

吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は246番目（上位50%）。㎡約47万円で、区の真ん中（㎡48万円）より1%下です。

値動き

吹田市の中古マンションは5年で+25%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,310〜4,410万円です。

最寄り駅

北千里駅から約890m（町の中心から）。1日の乗降客数は約21,200人で、山田駅（約1,020m）も使えます。

築22年で気をつけること

築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

取引された部屋のタイプ

広さの真ん中は82㎡で、間取りは3LDK（22件）、4LDK（12件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は2,400万円（70㎡）から5,200万円（120㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡56万円です。

坪単価で見ると

実際に売れた価格の中心は坪約156万円、売り出しの上限は坪約208万円です。吹田市全体の坪約155万円と比べるとほぼ同じです。近くの地価公示（吹田市古江台１丁目）は土地の坪単価が約80万円です。

古江台の人口

古江台の人口は2015年9,884人→2020年10,597人（+7%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の動き

過去10年の取引は38件、うち直近3年で16件。2026年1〜3月に85㎡の部屋が3,900万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

FLOW売却の流れ

ネバーランド千里古江台を売るまでの流れ

  1. 無料査定古江台のお部屋なら、広さと階数を教えてください
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,990〜2,650万円・売り出し3,310〜4,410万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP古江台の地図とハザード

地図で見るネバーランド千里古江台

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 北千里阪急千里線890m・21,200人
  • 山田大阪モノレール 大阪モノレール線・阪急千里線1,020m・39,275人
  • 千里中央北大阪急行電鉄 南北線・大阪モノレール 大阪モノレール線1,310m・119,514人
  • 箕面船場阪大前北大阪急行電鉄 南北線2,000m・12,183人
  • 万博記念公園大阪モノレール 国際文化公園都市モノレール線(彩都線)・大阪モノレール 大阪モノレール線2,030m・19,083人
  • 阪大病院前大阪モノレール 国際文化公園都市モノレール線(彩都線)2,040m・8,434人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約55.1m。

DATAマンション内の相場

2004年築の相場の動き（過去10年・全38件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡31〜56万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+4.2%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が3,900万円（㎡46万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満吹田市の2000〜2008年築吹田市全体
2040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2018年10〜12月 取引 75㎡ 2,800万円（㎡37.3万）2019年1〜3月 取引 80㎡ 3,100万円（㎡38.8万）2020年1〜3月 取引 75㎡ 3,200万円（㎡42.7万）2021年1〜3月 取引 90㎡ 3,000万円（㎡33.3万）2021年1〜3月 成約 95㎡ 3,300万円（㎡34.7万）2021年1〜3月 成約 95㎡ 3,000万円（㎡31.6万）2021年1〜3月 成約 95㎡ 3,700万円（㎡38.9万）2021年4〜6月 成約 85㎡ 3,900万円（㎡45.9万）2021年4〜6月 取引 90㎡ 3,700万円（㎡41.1万）2021年10〜12月 取引 80㎡ 3,600万円（㎡45.0万）2021年10〜12月 取引 120㎡ 5,200万円（㎡43.3万）2021年10〜12月 取引 95㎡ 4,000万円（㎡42.1万）2021年10〜12月 成約 85㎡ 3,300万円（㎡38.8万）2021年10〜12月 成約 85㎡ 3,600万円（㎡42.4万）2021年10〜12月 成約 125㎡ 5,200万円（㎡41.6万）2021年10〜12月 成約 100㎡ 4,000万円（㎡40.0万）2022年4〜6月 成約 85㎡ 4,000万円（㎡47.1万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 2,900万円（㎡38.7万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 3,300万円（㎡41.2万）2023年1〜3月 取引 70㎡ 2,900万円（㎡41.4万）2023年4〜6月 成約 70㎡ 2,400万円（㎡34.3万）2023年7〜9月 取引 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2024年1〜3月 取引 65㎡ 3,200万円（㎡49.2万）2024年1〜3月 成約 70㎡ 3,200万円（㎡45.7万）2024年1〜3月 成約 80㎡ 3,300万円（㎡41.2万）2025年1〜3月 成約 100㎡ 4,200万円（㎡42.0万）2025年1〜3月 取引 90㎡ 4,200万円（㎡46.7万）2025年1〜3月 成約 80㎡ 3,700万円（㎡46.2万）2025年4〜6月 取引 75㎡ 3,300万円（㎡44.0万）2025年4〜6月 成約 95㎡ 3,800万円（㎡40.0万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 3,300万円（㎡41.2万）2025年4〜6月 成約 80㎡ 3,500万円（㎡43.8万）2025年7〜9月 取引 90㎡ 4,200万円（㎡46.7万）2025年7〜9月 成約 70㎡ 3,300万円（㎡47.1万）2025年7〜9月 成約 95㎡ 4,200万円（㎡44.2万）2025年10〜12月 取引 75㎡ 4,000万円（㎡53.3万）2025年10〜12月 成約 80㎡ 4,500万円（㎡56.2万）2026年1〜3月 成約 85㎡ 3,900万円（㎡45.9万）吹田市全体 47万同年代 51.4万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約3,900万円85㎡3LDK45.9万
2025年10〜12月成約4,500万円80㎡3LDK56.2万
2025年10〜12月取引4,000万円75㎡3LDK53.3万
2025年7〜9月成約4,200万円95㎡4LDK44.2万
2025年7〜9月成約3,300万円70㎡3LDK47.1万
2025年7〜9月取引4,200万円90㎡4LDK46.7万
2025年4〜6月成約3,500万円80㎡3LDK43.8万
2025年4〜6月成約3,300万円80㎡3LDK41.2万
2025年4〜6月成約3,800万円95㎡4LDK40.0万
2025年4〜6月取引3,300万円75㎡—44.0万
2025年1〜3月成約3,700万円80㎡3LDK46.2万
2025年1〜3月取引4,200万円90㎡4LDK46.7万
2025年1〜3月成約4,200万円100㎡4LDK42.0万
2024年1〜3月成約3,300万円80㎡3LDK41.2万
2024年1〜3月成約3,200万円70㎡3LDK45.7万
2024年1〜3月取引3,200万円65㎡3LDK49.2万
2023年7〜9月取引2,400万円65㎡3LDK36.9万
2023年4〜6月成約2,400万円70㎡3LDK34.3万
2023年1〜3月取引2,900万円70㎡2LDK41.4万
2022年10〜12月成約3,300万円80㎡3LDK41.2万
2022年10〜12月成約2,900万円75㎡2LDK38.7万
2022年4〜6月成約4,000万円85㎡3LDK47.1万
2021年10〜12月成約4,000万円100㎡3LDK+S40.0万
2021年10〜12月成約5,200万円125㎡4LDK41.6万
2021年10〜12月成約3,600万円85㎡3LDK42.4万
2021年10〜12月成約3,300万円85㎡3LDK38.8万
2021年10〜12月取引4,000万円95㎡3LDK42.1万
2021年10〜12月取引5,200万円120㎡4LDK43.3万
2021年10〜12月取引3,600万円80㎡3LDK45.0万
2021年4〜6月取引3,700万円90㎡4LDK41.1万
2021年4〜6月成約3,900万円85㎡3LDK45.9万
2021年1〜3月成約3,700万円95㎡4LDK38.9万
2021年1〜3月成約3,000万円95㎡4LDK31.6万
2021年1〜3月成約3,300万円95㎡4LDK34.7万
2021年1〜3月取引3,000万円90㎡4LDK33.3万
2020年1〜3月取引3,200万円75㎡3LDK42.7万
2019年1〜3月取引3,100万円80㎡3LDK38.8万
2018年10〜12月取引2,800万円75㎡3LDK37.3万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市古江台・2004年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST㎡ごとの目安

広さ別の売却・買取・家賃の目安

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡640〜850万円1,060〜1,410万円990〜1,180万円4.5〜5.2万円5.2%
25㎡800〜1,060万円1,330〜1,760万円1,240〜1,470万円5.2〜6.0万円4.8%
30㎡950〜1,270万円1,590〜2,120万円1,490〜1,760万円5.6〜6.6万円4.4%
50㎡1,420〜1,890万円2,370〜3,150万円2,210〜2,630万円7.4〜8.6万円3.9%
60㎡1,700〜2,270万円2,840〜3,780万円2,650〜3,150万円8.2〜9.6万円3.6%
70㎡1,990〜2,650万円3,310〜4,410万円3,090〜3,680万円8.8〜10.3万円3.3%
80㎡2,270〜3,030万円3,780〜5,040万円3,540〜4,200万円9.4〜10.9万円3.1%
90㎡2,550〜3,410万円4,260〜5,670万円3,980〜4,730万円10.4〜12.1万円3.0%

階・向き・眺望で変わります。価格の出し方

DIAGNOSIS売り時の判断

売り時チェック（吹田市）

売り時診断書ネバーランド千里古江台　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（68点）

吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場吹田市の中古マンションは5年で+25%。同じ年代でも3年で+4.2%。
  • 近くの地価吹田市古江台１丁目（約260m）の地価公示は前年比+5.2%、10年で約1.2倍。
  • 人口古江台の人口は2015→2020年で+7%（9,884→10,597人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら4,410万円から売り出し、反応を見ながら3,310万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.8〜10.3万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

建物の情報と注意点

名前
ネバーランド千里古江台
住所
大阪府吹田市古江台5丁目1-27
完成
2004年9月（築22年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上8階
総戸数
78戸
分譲・施工
日本エスコン／さとうベネック
交通
阪急千里線「北千里」駅 約890m（町の中心から）
小学校
弘済小学校（通学区域・国土数値情報）

2004年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA古江台の暮らし

    人口の増え方と地価公示

    人口の増え方（国勢調査）

    古江台　+7%
    2015年
    9,884人
    2020年
    10,597人
    吹田市　+3.0%
    2015年
    374,468人
    2020年
    385,567人

    古江台の15歳未満は1,527人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 吹田市古江台１丁目８５番５５住宅地・約260m24万円/㎡ +5.2%
    • 吹田市津雲台７丁目２０番１９商業地・約890m26万円/㎡ +3.5%
    • 吹田市山田西４丁目４９１番１住宅地・約1200m31万円/㎡ +6.3%
    ABOUT US査定する会社

    古江台の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から古江台まで約12.8km車で約45分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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    近くのマンションとランキング

    ネバーランド千里古江台の近くのマンション

    古江台のほかのマンション

    北千里駅のマンション相場をすべて見る弘済小学校区のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1朝日プラザ千里100件
    2. 2新千里桜ヶ丘メゾンシティ67件
    3. 3ジオ千里中央57件
    4. 4シエリアタワー千里中央46件
    5. 5ザ千里タワー39件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1パークホームズ千里中央+48%
    2. 2シティハウス千里中央+41%
    3. 3朝日プラザ千里+39%
    4. 4パークハウス千里中央+33%
    5. 5ステイツ千里桃山台+32%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1藤白台（約1.4km）+75%
    2. 2箕面市船場東（約2.0km）+61%
    3. 3箕面市稲（約2.9km）+53%
    4. 4茨木市北春日丘（約2.9km）+42%
    5. 5豊中市上新田（約1.6km）+33%
    6. 6茨木市美穂ケ丘（約2.1km）+31%
    7. 7豊中市新千里東町（約0.6km）+29%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1豊中市新千里東町㎡81万円
    2. 2箕面市船場東㎡78万円
    3. 3豊中市新千里西町㎡74万円
    4. 4竹見台㎡73万円
    5. 5藤白台㎡70万円
    6. 6豊中市新千里北町㎡69万円
    7. 7津雲台㎡69万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1北千里駅坪130万
    2. 2山田駅坪275万
    3. 3千里中央駅坪257万
    4. 4箕面船場阪大前駅坪202万
    5. 5万博記念公園駅坪87万
    6. 6南千里駅坪190万
    7. 7桃山台駅坪201万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    吹田市のマンション相場をすべて見る（489棟）　区・市町村ごとの相場

    ネバーランド千里古江台の売却査定（無料）

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    FAQQ&A

    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で1,990〜2,650万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    ネバーランド千里古江台は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,310〜4,410万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,090〜3,680万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が3,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    ネバーランド千里古江台の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約156万円、売り出しの上限で坪約208万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。

    ネバーランド千里古江台の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ネバーランド千里古江台の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築22年でも売れますか？

    売れます。この10年で38件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333