1980年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
シャルム茨木の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても730万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は830〜1,690万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約9.4%。茨木市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は茨木市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪49万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪39〜80万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪96万円 |
| 買取の目安 | 坪29〜39万円 |
| 茨木市の中古マンション（2026年） | 坪120万円 |
茨木市の取引5件以上のマンション243棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は223番目（上位92%）。㎡約19万円で、区の真ん中（㎡45万円）より58%下です。
築46年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では4LDK（5件）、3LDK（4件）が多く、85㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は550万円（75㎡）から2,200万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡26万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約49万円。上限で売り出すと約96万円になります。茨木市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約120万円なので、59%低めです。近くの地価公示（茨木市西福井２丁目）は土地の坪単価が約44万円です。
豊原町の人口は2015年1,226人→2020年1,205人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で5件。2026年1〜3月に85㎡の部屋が2,000万円で成約しています。
茨木市の中古マンションは5年で+25%。1980年前後に建った同年代のマンションは3年で+6.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,040〜2,030万円です。
豊川駅から約1,840m（建物から）。1日の乗降客数は約2,878人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。10階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約29.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡7〜25万円。茨木市の同じ年代のマンションは3年で+6.2%、茨木市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が2,000万円（㎡24万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 23.5万 |
| 2026年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,100万円 | 90㎡ | 4LDK | 12.2万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 25.9万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 550万円 | 75㎡ | 4LDK | 7.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 85㎡ | 4LDK | 16.5万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 870万円 | 75㎡ | 4LDK | 11.6万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 15.3万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 1,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 14.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（茨木市豊原町・1980年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 200〜270万円 | 330〜650万円 | 260〜540万円 | 4.1〜4.8万円 | 16.1% |
| 25㎡ | 250〜330万円 | 420〜810万円 | 330〜680万円 | 4.7〜5.6万円 | 15.0% |
| 30㎡ | 300〜400万円 | 500〜980万円 | 400〜810万円 | 5.2〜6.1万円 | 13.6% |
| 50㎡ | 440〜590万円 | 740〜1,450万円 | 590〜1,210万円 | 6.6〜7.7万円 | 11.7% |
| 60㎡ | 530〜710万円 | 890〜1,740万円 | 710〜1,450万円 | 7.1〜8.3万円 | 10.5% |
| 70㎡ | 620〜830万円 | 1,040〜2,030万円 | 830〜1,690万円 | 7.4〜8.7万円 | 9.4% |
| 80㎡ | 710〜950万円 | 1,180〜2,320万円 | 940〜1,940万円 | 7.8〜9.1万円 | 8.6% |
| 90㎡ | 800〜1,070万円 | 1,330〜2,610万円 | 1,060〜2,180万円 | 8.6〜10.1万円 | 8.5% |
シャルム茨木でよく取引される広さは85㎡前後です。価格の出し方
茨木市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
豊原町の15歳未満は181人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で620〜830万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,040〜2,030万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は830〜1,690万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が2,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月7.4〜8.7万円が目安です（茨木市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約49万円、売り出しの上限で坪約96万円です（最新の水準に引き直した目安）。茨木市の中古マンション全体は坪約120万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シャルム茨木の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。