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ディナスティマチュレ吹田千里丘の売却査定・買取価格｜吹田市長野東（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
ディナスティマチュレ吹田千里丘地上7階・2009年築

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ディナスティマチュレ吹田千里丘の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

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ディナスティマチュレ吹田千里丘の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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  • 傷みが大きい・荷物が残る—万円（6割）
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実際に売れた価格の目安 —万円（国の成約データ・㎡単価 —万円）
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ディナスティマチュレ吹田千里丘の買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
1,510〜2,020万円お部屋の状態で6〜8割
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2,520〜3,470万円売り出し価格。実際に売れた価格は2,180〜2,890万円（細い線）
貸す（10年）
約1,071万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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状態が良ければ2,020万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

買取の無料査定
仲介で売る高く売りたい
2,520〜3,470万円

実際に売れた価格は2,180〜2,890万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月9.8〜11.2万円

表面利回り約4.3%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ディナスティマチュレ吹田千里丘の坪単価

ディナスティマチュレ吹田千里丘の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ディナスティマチュレ吹田千里丘の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪119万円
実際に売れた価格の幅坪103〜136万円
売り出し価格の上限坪164万円
買取の目安坪71〜95万円
吹田市の中古マンション（2026年）坪155万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ディナスティマチュレ吹田千里丘の相場はこう読む

吹田市のマンションとくらべると

最新の水準に引き直した㎡単価は約37万円。吹田市で取引5件以上のマンション489棟の中で344番目（上位70%）で、区の中央値（㎡48万円）より23%低い水準です。

修繕の時期

築17年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

間取りと広さ

取引が多い間取りは1LDK（32件）、2LDK（9件）。広さは35〜40㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は600万円（35㎡）から2,700万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡43万円です。

坪あたりの価格

坪単価に直すと、成約の中心で約119万円、高値で売り出すなら約164万円までが目安です。吹田市全体の坪約155万円と比べると23%下回っています。近くの地価公示（吹田市千里丘西）は土地の坪単価が約72万円です。

住む人の増減

長野東の人口は2015年4,665人→2020年4,645人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。

最近の売れ方

過去10年の取引は49件、うち直近3年で20件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の40㎡（750万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

吹田市の中古マンションは5年で+25%。2009年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,520〜3,470万円です。

駅からの距離

千里丘駅から約580m（建物から）。1日の乗降客数は約38,768人で、摂津市駅（約1,080m）も使えます。

FLOW売却の流れ

ディナスティマチュレ吹田千里丘を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取1,510〜2,020万円・売り出し2,520〜3,470万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP周辺の駅と浸水想定

地図で見るディナスティマチュレ吹田千里丘

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 千里丘JR東海道線580m・38,768人
  • 摂津市阪急京都線1,080m・10,140人
  • 宇野辺大阪モノレール 大阪モノレール線1,830m・7,632人
  • 岸辺JR東海道線1,860m・39,978人
  • 沢良宜大阪モノレール 大阪モノレール線1,870m・4,132人
  • 正雀阪急京都線1,980m・13,670人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約27.2m。

DATAディナスティマチュレ吹田千里丘の取引

相場の動きと取引事例（過去10年・全49件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜38万円、50㎡未満が㎡17〜42万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+20.2%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は40㎡の部屋が750万円（㎡19万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満吹田市の2005〜2013年築吹田市全体
0204060802016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年4〜6月 取引 35㎡ 980万円（㎡28.0万）2017年7〜9月 取引 35㎡ 600万円（㎡17.1万）2017年7〜9月 取引 35㎡ 980万円（㎡28.0万）2018年1〜3月 取引 70㎡ 2,600万円（㎡37.1万）2018年4〜6月 取引 35㎡ 800万円（㎡22.9万）2018年10〜12月 取引 35㎡ 1,100万円（㎡31.4万）2019年1〜3月 取引 35㎡ 1,200万円（㎡34.3万）2019年10〜12月 取引 35㎡ 1,200万円（㎡34.3万）2020年1〜3月 取引 35㎡ 1,400万円（㎡40.0万）2021年1〜3月 成約 35㎡ 1,100万円（㎡31.4万）2021年4〜6月 成約 40㎡ 1,400万円（㎡35.0万）2021年4〜6月 取引 35㎡ 1,400万円（㎡40.0万）2021年10〜12月 成約 40㎡ 1,200万円（㎡30.0万）2022年10〜12月 取引 70㎡ 2,000万円（㎡28.6万）2022年10〜12月 取引 35㎡ 1,100万円（㎡31.4万）2022年10〜12月 取引 55㎡ 1,700万円（㎡30.9万）2022年10〜12月 成約 40㎡ 1,700万円（㎡42.5万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 2,000万円（㎡26.7万）2022年10〜12月 成約 40㎡ 1,300万円（㎡32.5万）2022年10〜12月 成約 35㎡ 1,100万円（㎡31.4万）2023年1〜3月 成約 60㎡ 1,600万円（㎡26.7万）2023年1〜3月 成約 75㎡ 2,700万円（㎡36.0万）2023年1〜3月 取引 55㎡ 1,600万円（㎡29.1万）2023年4〜6月 取引 35㎡ 1,400万円（㎡40.0万）2023年4〜6月 成約 40㎡ 1,400万円（㎡35.0万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 2,400万円（㎡36.9万）2023年10〜12月 成約 40㎡ 1,200万円（㎡30.0万）2023年10〜12月 成約 40㎡ 1,200万円（㎡30.0万）2023年10〜12月 取引 35㎡ 1,300万円（㎡37.1万）2024年1〜3月 成約 40㎡ 1,300万円（㎡32.5万）2024年1〜3月 成約 35㎡ 800万円（㎡22.9万）2024年1〜3月 成約 35㎡ 1,100万円（㎡31.4万）2024年4〜6月 成約 35㎡ 1,100万円（㎡31.4万）2024年4〜6月 成約 65㎡ 2,500万円（㎡38.5万）2024年4〜6月 成約 40㎡ 1,200万円（㎡30.0万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 2,500万円（㎡33.3万）2024年4〜6月 取引 35㎡ 1,100万円（㎡31.4万）2024年4〜6月 取引 35㎡ 1,100万円（㎡31.4万）2024年7〜9月 成約 40㎡ 1,300万円（㎡32.5万）2024年7〜9月 成約 35㎡ 1,400万円（㎡40.0万）2025年1〜3月 成約 40㎡ 800万円（㎡20.0万）2025年4〜6月 成約 40㎡ 1,300万円（㎡32.5万）2025年4〜6月 成約 40㎡ 1,700万円（㎡42.5万）2025年4〜6月 成約 35㎡ 1,400万円（㎡40.0万）2025年7〜9月 取引 35㎡ 1,300万円（㎡37.1万）2025年7〜9月 成約 40㎡ 1,500万円（㎡37.5万）2025年10〜12月 成約 35㎡ 1,500万円（㎡42.9万）2025年10〜12月 成約 60㎡ 1,700万円（㎡28.3万）2026年1〜3月 成約 40㎡ 750万円（㎡18.8万）吹田市全体 47万同年代 66.8万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約750万円40㎡1LDK18.8万
2025年10〜12月成約1,700万円60㎡2DK28.3万
2025年10〜12月成約1,500万円35㎡1LDK42.9万
2025年7〜9月成約1,500万円40㎡1LDK37.5万
2025年7〜9月取引1,300万円35㎡1LDK37.1万
2025年4〜6月成約1,400万円35㎡1LDK40.0万
2025年4〜6月成約1,700万円40㎡1LDK42.5万
2025年4〜6月成約1,300万円40㎡1LDK32.5万
2025年1〜3月成約800万円40㎡1LDK20.0万
2024年7〜9月成約1,400万円35㎡1LDK40.0万
2024年7〜9月成約1,300万円40㎡1LDK32.5万
2024年4〜6月取引1,100万円35㎡1DK31.4万
2024年4〜6月取引1,100万円35㎡1LDK31.4万
2024年4〜6月成約2,500万円75㎡2LDK33.3万
2024年4〜6月成約1,200万円40㎡1LDK30.0万
2024年4〜6月成約2,500万円65㎡2LDK38.5万
2024年4〜6月成約1,100万円35㎡1LDK31.4万
2024年1〜3月成約1,100万円35㎡1LDK31.4万
2024年1〜3月成約800万円35㎡1DK22.9万
2024年1〜3月成約1,300万円40㎡1LDK32.5万
2023年10〜12月取引1,300万円35㎡1DK37.1万
2023年10〜12月成約1,200万円40㎡1LDK30.0万
2023年10〜12月成約1,200万円40㎡1LDK30.0万
2023年4〜6月成約2,400万円65㎡2LDK36.9万
2023年4〜6月成約1,400万円40㎡1LDK35.0万
2023年4〜6月取引1,400万円35㎡1LDK40.0万
2023年1〜3月取引1,600万円55㎡1LDK29.1万
2023年1〜3月成約2,700万円75㎡2LDK36.0万
2023年1〜3月成約1,600万円60㎡1LDK+S26.7万
2022年10〜12月成約1,100万円35㎡1LDK31.4万
2022年10〜12月成約1,300万円40㎡1LDK32.5万
2022年10〜12月成約2,000万円75㎡2LDK26.7万
2022年10〜12月成約1,700万円40㎡1LDK42.5万
2022年10〜12月取引1,700万円55㎡2LDK30.9万
2022年10〜12月取引1,100万円35㎡1LDK31.4万
2022年10〜12月取引2,000万円70㎡2LDK28.6万
2021年10〜12月成約1,200万円40㎡1LDK30.0万
2021年4〜6月取引1,400万円35㎡1LDK40.0万
2021年4〜6月成約1,400万円40㎡1LDK35.0万
2021年1〜3月成約1,100万円35㎡1DK31.4万
2020年1〜3月取引1,400万円35㎡1LDK40.0万
2019年10〜12月取引1,200万円35㎡1LDK34.3万
2019年1〜3月取引1,200万円35㎡2LDK34.3万
2018年10〜12月取引1,100万円35㎡1DK31.4万
2018年4〜6月取引800万円35㎡1LDK22.9万
2018年1〜3月取引2,600万円70㎡2LDK37.1万
2017年7〜9月取引980万円35㎡1LDK28.0万
2017年7〜9月取引600万円35㎡1LDK17.1万
2016年4〜6月取引980万円35㎡1DK28.0万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市長野東・2009年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡450〜600万円750〜1,020万円710〜850万円5.0〜5.7万円7.3%
25㎡560〜750万円940〜1,280万円880〜1,070万円5.7〜6.6万円6.8%
30㎡680〜900万円1,130〜1,530万円1,060〜1,280万円6.2〜7.2万円6.2%
50㎡1,080〜1,440万円1,800〜2,480万円1,560〜2,070万円8.2〜9.4万円5.1%
60㎡1,300〜1,730万円2,160〜2,970万円1,870〜2,480万円9.1〜10.5万円4.7%
70㎡1,510〜2,020万円2,520〜3,470万円2,180〜2,890万円9.8〜11.2万円4.3%
80㎡1,730〜2,300万円2,880〜3,960万円2,490〜3,300万円10.4〜12.0万円4.0%
90㎡1,940〜2,590万円3,240〜4,460万円2,800〜3,720万円11.6〜13.3万円4.0%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

売り時チェック（吹田市）

売り時診断書ディナスティマチュレ吹田千里丘　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（74点）

吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場吹田市の中古マンションは5年で+25%。同じ年代でも3年で+20.2%。
  • 近くの地価吹田市千里丘西（約250m）の地価公示は前年比+4.3%、10年で約1.1倍。
  • 人口長野東の人口は2015→2020年で+0%（4,665→4,645人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら3,470万円から売り出し、反応を見ながら2,520万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月9.8〜11.2万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING買い手が確かめる点

ディナスティマチュレ吹田千里丘の概要と売却の注意点

名前
ディナスティマチュレ吹田千里丘
住所
大阪府吹田市長野東19-11
完成
2009年9月（築17年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上7階
総戸数
75戸
分譲・施工
—／南海辰村建設
交通
JR東海道線「千里丘」駅 徒歩10分
小学校
南山田小学校（通学区域・国土数値情報）

2009年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREA長野東の暮らし

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    長野東　+0%
    2015年
    4,665人
    2020年
    4,645人
    吹田市　+3.0%
    2015年
    374,468人
    2020年
    385,567人

    長野東の15歳未満は986人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 吹田市千里丘西２１９０番４住宅地・約250m22万円/㎡ +4.3%
    • 吹田市長野東２０３２番３住宅地・約300m23万円/㎡ +4.6%
    • 吹田市千里丘上２８０４番２住宅地・約670m26万円/㎡ +6.6%
    ABOUT US査定する会社

    長野東の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から長野東まで約11.4km車で約40分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

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    近くのマンションとランキング

    ディナスティマチュレ吹田千里丘の近くのマンション

    長野東のほかのマンション

    千里丘駅のマンション相場をすべて見る南山田小学校区のマンションを見る

    取引の多いマンション（近く）

    1. 1ミリカ・テラス135件
    2. 2マスターズマンション吹田千里丘 中楽坊40件
    3. 3ルネシーズンズ千里の丘37件
    4. 4ミリカ・ガーデン34件
    5. 5ブリリアシティ千里丘32件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1千里丘サニーハイツ+27%
    2. 2ライオンズガーデン千里丘+20%
    3. 3アークレジデンス吹田千里丘+20%
    4. 4千里丘グランドハイツ+18%
    5. 5千里ディアヒルズブライトリッジ+15%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1青葉丘南（約1.4km）+75%
    2. 2茨木市宇野辺（約1.6km）+56%
    3. 3青葉丘北（約1.7km）+38%
    4. 4茨木市美沢町（約2.1km）+36%
    5. 5新芦屋上（約1.1km）+34%
    6. 6茨木市天王（約1.9km）+33%
    7. 7佐井寺（約2.8km）+32%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1千里丘下㎡71万円
    2. 2佐竹台㎡65万円
    3. 3摂津市南千里丘㎡54万円
    4. 4長野西㎡49万円
    5. 5摂津市三島㎡48万円
    6. 6新芦屋下㎡48万円
    7. 7長野東㎡47万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1千里丘駅坪177万
    2. 2摂津市駅坪167万
    3. 3宇野辺駅坪133万
    4. 4岸辺駅坪129万
    5. 5沢良宜駅坪113万
    6. 6正雀駅坪141万
    7. 7公園東口駅坪109万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    吹田市のマンション相場をすべて見る（489棟）　区・市町村ごとの相場

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    よくある質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で1,510〜2,020万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    ディナスティマチュレ吹田千里丘は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,520〜3,470万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,180〜2,890万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には40㎡の部屋が750万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月9.8〜11.2万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    ディナスティマチュレ吹田千里丘の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約119万円、売り出しの上限で坪約164万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。

    ディナスティマチュレ吹田千里丘の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ディナスティマチュレ吹田千里丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築17年でも売れますか？

    売れます。この10年で49件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

    無料査定を申し込む☎ 電話で相談06-7777-4333