長野東の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
プラウド吹田千里丘テラスの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても3,680万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引5件をもとに、6,720万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪248万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪238〜264万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪317万円 |
| 買取の目安 | 坪149〜199万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は50番目（上位10%）。㎡約75万円で、区の真ん中（㎡48万円）より58%上です。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の70㎡（4,900万円）です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。2022年前後に建った同年代のマンションは3年で+5.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は5,260〜6,720万円です。
千里丘駅から約830m（建物から）。1日の乗降客数は約38,768人で、摂津市駅（約1,100m）も使えます。
築4年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では3LDK（5件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は4,900万円（70㎡）から5,600万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡80万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約248万円、高値で売り出すなら約317万円までが目安です。吹田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約155万円なので、60%高めです。近くの地価公示（吹田市長野東）は土地の坪単価が約75万円です。
長野東の人口は2015年4,665人→2020年4,645人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約27.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡70〜80万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+5.3%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は70㎡の部屋が4,900万円（㎡70万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 4,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 70.0万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 5,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 73.3万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 5,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 74.7万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 5,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 80.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 5,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 73.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市長野東・2022年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 1,010〜1,350万円 | 1,680〜2,150万円 | 1,620〜1,790万円 | 5.0〜5.7万円 | 3.3% |
| 25㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,110〜2,690万円 | 2,020〜2,240万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.0% |
| 30㎡ | 1,520〜2,020万円 | 2,530〜3,230万円 | 2,430〜2,690万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.8% |
| 50㎡ | 2,260〜3,010万円 | 3,760〜4,800万円 | 3,610〜4,000万円 | 8.2〜9.4万円 | 2.4% |
| 60㎡ | 2,710〜3,610万円 | 4,510〜5,760万円 | 4,330〜4,800万円 | 9.1〜10.5万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 3,160〜4,210万円 | 5,260〜6,720万円 | 5,050〜5,600万円 | 9.8〜11.2万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 3,610〜4,810万円 | 6,020〜7,680万円 | 5,780〜6,400万円 | 10.4〜12.0万円 | 1.9% |
| 90㎡ | 4,060〜5,410万円 | 6,770〜8,640万円 | 6,500〜7,200万円 | 11.6〜13.3万円 | 1.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
長野東の15歳未満は986人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,160〜4,210万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,260〜6,720万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,050〜5,600万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には70㎡の部屋が4,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.2万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約248万円、売り出しの上限で坪約317万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プラウド吹田千里丘テラスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。