1997年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ステイツ吹田千里丘2番館の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ2,160万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,290〜3,330万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.0%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪128万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪108〜157万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪189万円 |
| 買取の目安 | 坪77〜102万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約39万円。吹田市で取引5件以上のマンション489棟の中で321番目（上位66%）で、区の中央値（㎡48万円）より18%低い水準です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）、4LDK（1件）。広さは70〜80㎡の部屋が中心です。
過去の取引は1,700万円（70㎡）から3,300万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年10〜12月の㎡44万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約128万円。上限で売り出すと約189万円になります。吹田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約155万円なので、18%低めです。近くの地価公示（吹田市長野東）は土地の坪単価が約75万円です。
長野西の人口は2015年3,612人→2020年3,533人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で0件。いちばん新しいのは2022年10〜12月の75㎡（3,300万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。1997年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,700〜4,000万円です。
千里丘駅から約940m（建物から）。1日の乗降客数は約38,768人。
築29年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約20.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡24〜44万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+16.6%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2022年10〜12月）は75㎡の部屋が3,300万円（㎡44万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | — | 24.3万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 27.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市長野西・1997年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 520〜690万円 | 860〜1,280万円 | 730〜1,070万円 | 4.5〜5.2万円 | 6.4% |
| 25㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,600万円 | 920〜1,330万円 | 5.2〜6.0万円 | 5.9% |
| 30㎡ | 780〜1,040万円 | 1,300〜1,920万円 | 1,100〜1,600万円 | 5.6〜6.6万円 | 5.4% |
| 50㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜2,860万円 | 1,640〜2,380万円 | 7.4〜8.6万円 | 4.7% |
| 60㎡ | 1,390〜1,850万円 | 2,320〜3,430万円 | 1,960〜2,860万円 | 8.2〜9.6万円 | 4.4% |
| 70㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜4,000万円 | 2,290〜3,330万円 | 8.8〜10.3万円 | 4.0% |
| 80㎡ | 1,850〜2,470万円 | 3,090〜4,570万円 | 2,620〜3,810万円 | 9.4〜10.9万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 2,080〜2,780万円 | 3,470〜5,140万円 | 2,940〜4,280万円 | 10.4〜12.1万円 | 3.7% |
ステイツ吹田千里丘2番館でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
長野西の15歳未満は623人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,620〜2,160万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,700〜4,000万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,290〜3,330万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2022年10〜12月には75㎡の部屋が3,300万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約128万円、売り出しの上限で坪約189万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ステイツ吹田千里丘2番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。