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プラウド吹田千里丘サウスヒルの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,380万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,200〜4,620万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.6%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪199万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪198〜218万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪262万円 |
| 買取の目安 | 坪119〜160万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は154番目（上位31%）。㎡約58万円で、区の真ん中（㎡48万円）より22%上です。
千里丘駅から約1,070m（建物から）。1日の乗降客数は約38,768人。
築15年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（3件）、4LDK（3件）。広さは75〜90㎡の部屋が中心です。
過去の取引は3,500万円（80㎡）から5,600万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年7〜9月の㎡62万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約199万円。上限で売り出すと約262万円になります。吹田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約155万円なので、28%高めです。近くの地価公示（吹田市長野東）は土地の坪単価が約75万円です。
長野西の人口は2015年3,612人→2020年3,533人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で1件。2025年7〜9月に90㎡の部屋が5,200万円で成約しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。2011年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,220〜5,540万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約20.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡43〜62万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+12.8%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2025年7〜9月）は90㎡の部屋が5,200万円（㎡58万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 5,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 57.8万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 5,600万円 | 95㎡ | 4LDK | 58.9万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 5,600万円 | 90㎡ | 4LDK | 62.2万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 3,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 43.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 75㎡ | 2LDK | 48.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市長野西・2011年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 810〜1,080万円 | 1,350〜1,770万円 | 1,340〜1,480万円 | 5.0〜5.7万円 | 4.1% |
| 25㎡ | 1,010〜1,350万円 | 1,690〜2,220万円 | 1,680〜1,850万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.8% |
| 30㎡ | 1,220〜1,620万円 | 2,030〜2,660万円 | 2,020〜2,220万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.4% |
| 50㎡ | 1,810〜2,410万円 | 3,020〜3,960万円 | 3,000〜3,300万円 | 8.2〜9.4万円 | 3.0% |
| 60㎡ | 2,170〜2,890万円 | 3,620〜4,750万円 | 3,600〜3,960万円 | 9.1〜10.5万円 | 2.8% |
| 70㎡ | 2,530〜3,380万円 | 4,220〜5,540万円 | 4,200〜4,620万円 | 9.8〜11.2万円 | 2.6% |
| 80㎡ | 2,890〜3,860万円 | 4,820〜6,340万円 | 4,800〜5,280万円 | 10.4〜12.0万円 | 2.4% |
| 90㎡ | 3,260〜4,340万円 | 5,430〜7,130万円 | 5,400〜5,940万円 | 11.6〜13.3万円 | 2.4% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
長野西の15歳未満は623人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,530〜3,380万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,220〜5,540万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,200〜4,620万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には90㎡の部屋が5,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.2万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約199万円、売り出しの上限で坪約262万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プラウド吹田千里丘サウスヒルの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。