1994年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
ステイツ吹田千里丘の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,890万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引7件をもとに、4,050万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.0%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪128万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪115〜159万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪191万円 |
| 買取の目安 | 坪77〜102万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は327番目（上位67%）。㎡約38万円で、区の真ん中（㎡48万円）より19%下です。
過去の取引は1,500万円（55㎡）から2,500万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡37万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約128万円。上限で売り出すと約191万円になります。吹田市全体の坪約155万円と比べると18%下回っています。近くの地価公示（吹田市長野東）は土地の坪単価が約75万円です。
長野西の人口は2015年3,612人→2020年3,533人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は7件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の55㎡（1,600万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。1994年前後に建った同年代のマンションは3年で+10.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,050万円からの売り出しを検討できます。
千里丘駅から約940m（建物から）。1日の乗降客数は約38,768人。
築32年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は55㎡で、間取りは2LDK（3件）、3LDK（3件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約20.9m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡27〜36万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+10.3%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は55㎡の部屋が1,600万円（㎡29万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 55㎡ | 3LDK | 29.1万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 36.7万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 55㎡ | 2LDK | 34.5万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 36.4万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 1LDK | 27.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市長野西・1994年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 520〜690万円 | 860〜1,300万円 | 780〜1,080万円 | 4.5〜5.2万円 | 6.4% |
| 25㎡ | 650〜860万円 | 1,080〜1,620万円 | 970〜1,350万円 | 5.2〜6.0万円 | 6.0% |
| 30㎡ | 780〜1,030万円 | 1,290〜1,940万円 | 1,170〜1,620万円 | 5.6〜6.6万円 | 5.4% |
| 50㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜2,890万円 | 1,740〜2,410万円 | 7.4〜8.6万円 | 4.7% |
| 60㎡ | 1,390〜1,850万円 | 2,310〜3,470万円 | 2,080〜2,890万円 | 8.2〜9.6万円 | 4.4% |
| 70㎡ | 1,620〜2,160万円 | 2,700〜4,050万円 | 2,430〜3,370万円 | 8.8〜10.3万円 | 4.0% |
| 80㎡ | 1,850〜2,460万円 | 3,080〜4,630万円 | 2,780〜3,860万円 | 9.4〜10.9万円 | 3.8% |
| 90㎡ | 2,080〜2,770万円 | 3,470〜5,210万円 | 3,120〜4,340万円 | 10.4〜12.1万円 | 3.7% |
ステイツ吹田千里丘でよく取引される広さは55㎡前後です。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
長野西の15歳未満は623人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,620〜2,160万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,700〜4,050万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,430〜3,370万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には55㎡の部屋が1,600万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約128万円、売り出しの上限で坪約191万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ステイツ吹田千里丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で7件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。