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イトーピア東千里の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,720万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引14件をもとに、3,400万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.4%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪116万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪110〜134万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪161万円 |
| 買取の目安 | 坪70〜93万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約37万円。吹田市で取引5件以上のマンション489棟の中で341番目（上位70%）で、区の中央値（㎡48万円）より23%低い水準です。
過去10年の取引は14件、うち直近3年で4件。2025年4〜6月に70㎡の部屋が2,900万円で成約しています。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,460〜3,400万円です。
岸辺駅から約880m（建物から）。1日の乗降客数は約39,978人。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（9件）、4LDK（3件）が多く、70㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,400万円（65㎡）から2,900万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡41万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約116万円、売り出しの上限は坪約161万円です。吹田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約155万円なので、25%低めです。近くの地価公示（摂津市千里丘６丁目）は土地の坪単価が約63万円です。
岸部北の人口は2015年8,127人→2020年7,822人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約20.5m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜41万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+19.6%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2025年4〜6月）は70㎡の部屋が2,900万円（㎡41万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 70㎡ | 2LDK | 41.4万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 31.2万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 37.3万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 80㎡ | 4LDK | 30.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 25.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,000万円 | 75㎡ | 4LDK | 26.7万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 29.2万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 1,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 29.2万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市岸部北・1984年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 470〜630万円 | 790〜1,090万円 | 750〜910万円 | 4.2〜5.0万円 | 7.0% |
| 25㎡ | 590〜790万円 | 990〜1,360万円 | 930〜1,140万円 | 4.9〜5.7万円 | 6.5% |
| 30㎡ | 710〜950万円 | 1,180〜1,630万円 | 1,120〜1,360万円 | 5.3〜6.2万円 | 5.9% |
| 50㎡ | 1,060〜1,410万円 | 1,760〜2,430万円 | 1,660〜2,030万円 | 7.0〜8.2万円 | 5.2% |
| 60㎡ | 1,270〜1,690万円 | 2,110〜2,920万円 | 2,000〜2,430万円 | 7.8〜9.1万円 | 4.8% |
| 70㎡ | 1,480〜1,970万円 | 2,460〜3,400万円 | 2,330〜2,840万円 | 8.3〜9.8万円 | 4.4% |
| 80㎡ | 1,690〜2,250万円 | 2,820〜3,890万円 | 2,660〜3,240万円 | 8.8〜10.4万円 | 4.1% |
| 90㎡ | 1,900〜2,530万円 | 3,170〜4,370万円 | 3,000〜3,650万円 | 9.8〜11.6万円 | 4.1% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
岸部北の15歳未満は955人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,480〜1,970万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,460〜3,400万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,330〜2,840万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には70㎡の部屋が2,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.8万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約116万円、売り出しの上限で坪約161万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。イトーピア東千里の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で14件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。