五月が丘東の部屋、そのままで売れます
居住中も相続も賃貸中も
ローズコーポ千里の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,230万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引15件をもとに、2,120万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.1%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪73万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪56〜83万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪100万円 |
| 買取の目安 | 坪43〜58万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は459番目（上位94%）。㎡約23万円で、区の真ん中（㎡48万円）より52%下です。
岸辺駅から約1,610m（建物から）。1日の乗降客数は約39,978人。
築53年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（7件）、3LDK（6件）が多く、65㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は150万円（65㎡）から3,300万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年4〜6月の㎡47万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約73万円。上限で売り出すと約100万円になります。吹田市全体の坪約155万円と比べると53%下回っています。近くの地価公示（吹田市五月が丘北）は土地の坪単価が約73万円です。
五月が丘東の人口は2015年3,195人→2020年2,986人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で4件。2024年10〜12月に65㎡の部屋が1,400万円で取引しています。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。1973年前後に建った同年代のマンションは3年で+9.9%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,540〜2,120万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約28.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡2〜47万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+9.9%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2024年10〜12月）は65㎡の部屋が1,400万円（㎡22万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 21.5万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 21.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 17.1万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 150万円 | 65㎡ | 2LDK | 2.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 21.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 2LDK | 18.6万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 47.1万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 2LDK | 21.7万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 65㎡ | 3LDK | 16.9万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 840万円 | 70㎡ | 3LDK | 12.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 750万円 | 65㎡ | — | 11.5万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 870万円 | 60㎡ | 1LDK | 14.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市五月が丘東・1973年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 300〜390万円 | 490〜680万円 | 380〜560万円 | 4.2〜5.0万円 | 11.2% |
| 25㎡ | 370〜490万円 | 620〜850万円 | 480〜710万円 | 4.9〜5.7万円 | 10.4% |
| 30㎡ | 440〜590万円 | 740〜1,020万円 | 570〜850万円 | 5.3〜6.2万円 | 9.4% |
| 50㎡ | 660〜880万円 | 1,100〜1,510万円 | 850〜1,260万円 | 7.0〜8.2万円 | 8.3% |
| 60㎡ | 790〜1,060万円 | 1,320〜1,810万円 | 1,020〜1,510万円 | 7.8〜9.1万円 | 7.7% |
| 70㎡ | 920〜1,230万円 | 1,540〜2,120万円 | 1,190〜1,760万円 | 8.3〜9.8万円 | 7.1% |
| 80㎡ | 1,060〜1,410万円 | 1,760〜2,420万円 | 1,360〜2,020万円 | 8.8〜10.4万円 | 6.6% |
| 90㎡ | 1,190〜1,580万円 | 1,980〜2,720万円 | 1,530〜2,270万円 | 9.8〜11.6万円 | 6.5% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
五月が丘東の15歳未満は331人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で920〜1,230万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,540〜2,120万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,190〜1,760万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には65㎡の部屋が1,400万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.8万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約73万円、売り出しの上限で坪約100万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ローズコーポ千里の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。