1985年築でも・住んだままでもOK
居住中も相続も賃貸中も
星和プラネタウン千里南射手座のまちの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,410万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,830〜2,270万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.4%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪95万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪86〜107万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪128万円 |
| 買取の目安 | 坪57〜77万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は404番目（上位83%）。㎡約30万円で、区の真ん中（㎡48万円）より37%下です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。1985年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,720万円からの売り出しを検討できます。
岸辺駅から約1,620m（町の中心から）。1日の乗降客数は約39,978人。
築41年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（3件）、4LDK（1件）の順に取引されています。
過去の取引は1,600万円（70㎡）から2,400万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡30万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約95万円。上限で売り出すと約128万円になります。吹田市全体の坪約155万円と比べると39%下回っています。近くの地価公示（吹田市五月が丘北）は土地の坪単価が約73万円です。
五月が丘東の人口は2015年3,195人→2020年2,986人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は5件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の80㎡（2,200万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約28.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡21〜30万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+19.6%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2025年1〜3月）は80㎡の部屋が2,200万円（㎡28万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 27.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 21.2万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | — | 22.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市五月が丘東・1985年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 390〜520万円 | 650〜870万円 | 580〜730万円 | 4.2〜5.0万円 | 8.5% |
| 25㎡ | 490〜650万円 | 810〜1,090万円 | 730〜910万円 | 4.9〜5.7万円 | 7.9% |
| 30㎡ | 580〜780万円 | 970〜1,310万円 | 880〜1,090万円 | 5.3〜6.2万円 | 7.2% |
| 50㎡ | 870〜1,160万円 | 1,450〜1,940万円 | 1,310〜1,620万円 | 7.0〜8.2万円 | 6.3% |
| 60㎡ | 1,040〜1,390万円 | 1,730〜2,330万円 | 1,570〜1,940万円 | 7.8〜9.1万円 | 5.9% |
| 70㎡ | 1,210〜1,620万円 | 2,020〜2,720万円 | 1,830〜2,270万円 | 8.3〜9.8万円 | 5.4% |
| 80㎡ | 1,390〜1,850万円 | 2,310〜3,110万円 | 2,090〜2,590万円 | 8.8〜10.4万円 | 5.0% |
| 90㎡ | 1,560〜2,080万円 | 2,600〜3,500万円 | 2,350〜2,920万円 | 9.8〜11.6万円 | 5.0% |
星和プラネタウン千里南射手座のまちでよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
五月が丘東の15歳未満は331人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
電話が苦手な方も大丈夫。五月が丘東のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で1,210〜1,620万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,020〜2,720万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,830〜2,270万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には80㎡の部屋が2,200万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.8万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約95万円、売り出しの上限で坪約128万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。星和プラネタウン千里南射手座のまちの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で5件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。