1,470〜1,950万円
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星和プラネタウン千里南乙女座のまち五月が丘東付近
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,710万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定建物内の取引16件をもとに、3,130万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.5%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪115万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪102〜123万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪148万円 |
| 買取の目安 | 坪69〜92万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は348番目（上位71%）。㎡約36万円で、区の真ん中（㎡48万円）より25%下です。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で2件。2025年4〜6月に80㎡の部屋が2,400万円で成約しています。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。1987年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,440〜3,130万円です。
岸辺駅から約1,620m（町の中心から）。1日の乗降客数は約39,978人。
築39年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは4LDK（7件）、3LDK（6件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,600万円（70㎡）から3,200万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡41万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約115万円。上限で売り出すと約148万円になります。吹田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約155万円なので、26%低めです。近くの地価公示（吹田市五月が丘北）は土地の坪単価が約73万円です。
五月が丘東の人口は2015年3,195人→2020年2,986人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約28.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜41万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+20.2%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2025年4〜6月）は80㎡の部屋が2,400万円（㎡30万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 32.2万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 80㎡ | 4LDK | 27.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 32.5万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,200万円 | 95㎡ | 4LDK | 33.7万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 95㎡ | 4LDK | 26.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 36.2万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 41.4万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 90㎡ | 2LDK | 25.6万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 2,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 85㎡ | 4LDK | 25.9万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,700万円 | 95㎡ | 5LDK | 28.4万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | — | 22.9万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,600万円 | 90㎡ | 4LDK | 28.9万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 31.2万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市五月が丘東・1987年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 470〜630万円 | 780〜1,000万円 | 690〜840万円 | 4.5〜5.2万円 | 7.1% |
| 25㎡ | 590〜780万円 | 980〜1,250万円 | 860〜1,050万円 | 5.2〜6.0万円 | 6.6% |
| 30㎡ | 700〜940万円 | 1,170〜1,500万円 | 1,040〜1,250万円 | 5.6〜6.6万円 | 5.9% |
| 50㎡ | 1,050〜1,400万円 | 1,750〜2,240万円 | 1,540〜1,860万円 | 7.4〜8.6万円 | 5.2% |
| 60㎡ | 1,260〜1,680万円 | 2,090〜2,690万円 | 1,850〜2,240万円 | 8.2〜9.6万円 | 4.9% |
| 70㎡ | 1,470〜1,950万円 | 2,440〜3,130万円 | 2,160〜2,610万円 | 8.8〜10.3万円 | 4.5% |
| 80㎡ | 1,680〜2,230万円 | 2,790〜3,580万円 | 2,460〜2,980万円 | 9.4〜10.9万円 | 4.2% |
| 90㎡ | 1,880〜2,510万円 | 3,140〜4,030万円 | 2,770〜3,360万円 | 10.4〜12.1万円 | 4.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
五月が丘東の15歳未満は331人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
電話が苦手な方も大丈夫。五月が丘東のお部屋の査定は、メールだけで受け取れます。
70㎡で1,470〜1,950万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,440〜3,130万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,160〜2,610万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には80㎡の部屋が2,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約115万円、売り出しの上限で坪約148万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。星和プラネタウン千里南乙女座のまちの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。