870〜1,160万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,020万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,360〜1,840万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約7.5%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪69万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪64〜87万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪104万円 |
| 買取の目安 | 坪41〜55万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は472番目（上位97%）。㎡約21万円で、区の真ん中（㎡48万円）より55%下です。
岸辺駅から約1,770m（建物から）。1日の乗降客数は約39,978人。
築51年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（7件）、1LDK+S（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,200万円（75㎡）から2,000万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年4〜6月の㎡29万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約69万円、売り出しの上限は坪約104万円です。吹田市全体の坪約155万円と比べると56%下回っています。近くの地価公示（吹田市山田西１丁目）は土地の坪単価が約69万円です。
山田西の人口は2015年21,567人→2020年20,822人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の75㎡（1,400万円）です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。1975年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,460〜2,210万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約38.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡16〜28万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+8.3%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は75㎡の部屋が1,400万円（㎡19万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 25.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市山田西・1975年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 280〜370万円 | 470〜710万円 | 430〜590万円 | 4.2〜5.0万円 | 11.9% |
| 25㎡ | 350〜470万円 | 580〜890万円 | 540〜740万円 | 4.9〜5.7万円 | 11.0% |
| 30㎡ | 420〜560万円 | 700〜1,060万円 | 650〜890万円 | 5.3〜6.2万円 | 10.0% |
| 50㎡ | 620〜830万円 | 1,040〜1,580万円 | 970〜1,320万円 | 7.0〜8.2万円 | 8.8% |
| 60㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,890万円 | 1,160〜1,580万円 | 7.8〜9.1万円 | 8.2% |
| 70㎡ | 870〜1,160万円 | 1,460〜2,210万円 | 1,360〜1,840万円 | 8.3〜9.8万円 | 7.5% |
| 80㎡ | 1,000〜1,330万円 | 1,660〜2,520万円 | 1,550〜2,100万円 | 8.8〜10.4万円 | 7.0% |
| 90㎡ | 1,120〜1,500万円 | 1,870〜2,840万円 | 1,750〜2,370万円 | 9.8〜11.6万円 | 6.9% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
山田西の15歳未満は2,455人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で870〜1,160万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,460〜2,210万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,360〜1,840万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には75㎡の部屋が1,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.8万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約69万円、売り出しの上限で坪約104万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。千里山田D団地の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。