相続・賃貸中のお部屋もOK
居住中も相続も賃貸中も
ローズコーポ千里A棟の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,280万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引11件をもとに、2,240万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約6.8%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪76万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪53〜88万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪106万円 |
| 買取の目安 | 坪45〜60万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約23万円。吹田市で取引5件以上のマンション489棟の中で459番目（上位94%）で、区の中央値（㎡48万円）より52%低い水準です。
岸辺駅から約1,610m（建物から）。1日の乗降客数は約39,978人。
築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では2LDK（6件）、3LDK（3件）が多く、60㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は650万円（60㎡）から1,700万円（60㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2022年1〜3月の㎡28万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約76万円、高値で売り出すなら約106万円までが目安です。吹田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約155万円なので、51%低めです。近くの地価公示（吹田市五月が丘北）は土地の坪単価が約73万円です。
五月が丘東の人口は2015年3,195人→2020年2,986人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は11件、うち直近3年で1件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の70㎡（1,500万円）です。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,600〜2,240万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約28.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜28万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+8.3%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2024年10〜12月）は70㎡の部屋が1,500万円（㎡21万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 21.4万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 70㎡ | 2LDK | 21.4万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 60㎡ | 2LDK | 25.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 2LDK | 24.3万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 28.3万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 650万円 | 60㎡ | — | 10.8万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 1,600万円 | 60㎡ | — | 26.7万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 650万円 | 60㎡ | 3LDK | 10.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市五月が丘東・1974年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 310〜410万円 | 510〜720万円 | 360〜600万円 | 4.2〜5.0万円 | 10.8% |
| 25㎡ | 380〜510万円 | 640〜900万円 | 450〜750万円 | 4.9〜5.7万円 | 10.0% |
| 30㎡ | 460〜610万円 | 770〜1,080万円 | 540〜900万円 | 5.3〜6.2万円 | 9.1% |
| 50㎡ | 690〜920万円 | 1,150〜1,600万円 | 800〜1,340万円 | 7.0〜8.2万円 | 8.0% |
| 60㎡ | 820〜1,100万円 | 1,370〜1,920万円 | 960〜1,600万円 | 7.8〜9.1万円 | 7.4% |
| 70㎡ | 960〜1,280万円 | 1,600〜2,240万円 | 1,120〜1,870万円 | 8.3〜9.8万円 | 6.8% |
| 80㎡ | 1,100〜1,470万円 | 1,830〜2,560万円 | 1,280〜2,140万円 | 8.8〜10.4万円 | 6.3% |
| 90㎡ | 1,240〜1,650万円 | 2,060〜2,880万円 | 1,440〜2,400万円 | 9.8〜11.6万円 | 6.3% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
五月が丘東の15歳未満は331人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で960〜1,280万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,600〜2,240万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,120〜1,870万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には70㎡の部屋が1,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.8万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約76万円、売り出しの上限で坪約106万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ローズコーポ千里A棟の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で11件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。