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千里レックスマンション（A棟・B棟）の売却査定・買取価格｜吹田市山田西（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
千里レックスマンション（A棟・B棟）山田西付近

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千里レックスマンションの買取・売却
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千里レックスマンション（A棟・B棟）の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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千里レックスマンションの買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
900〜1,200万円お部屋の状態で6〜8割
仲介で売る
1,510〜2,210万円売り出し価格。実際に売れた価格は1,190〜1,840万円（細い線）
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実際に売れた価格は1,190〜1,840万円。3〜6か月で上を目指します

仲介の無料査定
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月8.3〜9.8万円

表面利回り約7.2%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算

賃貸の無料相談

家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

千里レックスマンション（A棟・B棟）の坪単価

千里レックスマンション（A棟・B棟）の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
千里レックスマンション（A棟・B棟）の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪71万円
実際に売れた価格の幅坪56〜87万円
売り出し価格の上限坪104万円
買取の目安坪43〜57万円
吹田市の中古マンション（2026年）坪155万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

千里レックスマンション（A棟・B棟）の相場はこう読む

吹田市のマンションとくらべると

吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は469番目（上位96%）。㎡約21万円で、区の真ん中（㎡48万円）より55%下です。

坪単価で見ると

1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約71万円。上限で売り出すと約104万円になります。吹田市全体の坪約155万円と比べると54%下回っています。近くの地価公示（吹田市高野台３丁目）は土地の坪単価が約72万円です。

住む人の増減

山田西の人口は2015年21,567人→2020年20,822人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。

取引の動き

過去10年の取引は50件、うち直近3年で18件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の85㎡（1,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

吹田市の中古マンションは5年で+25%。1975年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,510〜2,210万円です。

駅と交通

山田駅から約1,170m（町の中心から）。1日の乗降客数は約39,275人。

建物の年数と修繕

築51年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（27件）、2LDK（14件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は550万円（60㎡）から2,600万円（145㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡29万円です。

FLOW売却の流れ

千里レックスマンション（A棟・B棟）を売るまでの流れ

  1. 無料査定メールだけでも申し込めます。部屋番号がわかれば十分です
  2. お部屋の確認室内・眺望・管理の状態を見て、金額を決めます
  3. 金額を比べて選ぶ買取900〜1,200万円・売り出し1,510〜2,210万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見る千里レックスマンション（A棟・B棟）

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 山田大阪モノレール 大阪モノレール線・阪急千里線1,170m・39,275人
  • 万博記念公園大阪モノレール 国際文化公園都市モノレール線(彩都線)・大阪モノレール 大阪モノレール線1,290m・19,083人
  • 南千里阪急千里線1,430m・17,381人
  • 公園東口大阪モノレール 国際文化公園都市モノレール線(彩都線)2,140m・1,449人
  • 桃山台北大阪急行電鉄 南北線2,440m・34,900人
  • 阪大病院前大阪モノレール 国際文化公園都市モノレール線(彩都線)2,500m・8,434人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域あり

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約38.6m。

DATA国の取引データ

1975年築の相場の動き（過去10年・全50件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡9〜29万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+8.3%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が1,000万円（㎡12万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満吹田市の1971〜1979年築吹田市全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 65㎡ 630万円（㎡9.7万）2017年10〜12月 取引 70㎡ 1,400万円（㎡20.0万）2018年4〜6月 取引 65㎡ 1,400万円（㎡21.5万）2018年4〜6月 取引 65㎡ 800万円（㎡12.3万）2019年1〜3月 取引 65㎡ 710万円（㎡10.9万）2019年1〜3月 取引 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2019年1〜3月 取引 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2019年4〜6月 取引 60㎡ 650万円（㎡10.8万）2019年7〜9月 取引 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2019年10〜12月 取引 60㎡ 1,300万円（㎡21.7万）2020年10〜12月 取引 60㎡ 800万円（㎡13.3万）2020年10〜12月 取引 60㎡ 730万円（㎡12.2万）2021年1〜3月 成約 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2021年4〜6月 成約 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2021年7〜9月 成約 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2021年7〜9月 取引 60㎡ 550万円（㎡9.2万）2021年7〜9月 取引 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2022年1〜3月 成約 65㎡ 980万円（㎡15.1万）2022年1〜3月 取引 65㎡ 1,000万円（㎡15.4万）2022年4〜6月 成約 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2022年4〜6月 成約 85㎡ 1,700万円（㎡20.0万）2022年10〜12月 取引 65㎡ 1,100万円（㎡16.9万）2022年10〜12月 成約 70㎡ 1,600万円（㎡22.9万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2023年1〜3月 成約 65㎡ 1,600万円（㎡24.6万）2023年4〜6月 取引 60㎡ 1,500万円（㎡25.0万）2023年4〜6月 成約 65㎡ 1,500万円（㎡23.1万）2023年7〜9月 取引 65㎡ 830万円（㎡12.8万）2023年7〜9月 取引 60㎡ 1,600万円（㎡26.7万）2023年7〜9月 成約 75㎡ 1,700万円（㎡22.7万）2023年10〜12月 取引 65㎡ 1,700万円（㎡26.2万）2023年10〜12月 成約 70㎡ 1,700万円（㎡24.3万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 1,200万円（㎡16.0万）2024年7〜9月 取引 70㎡ 1,200万円（㎡17.1万）2024年7〜9月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 1,300万円（㎡17.3万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 2,100万円（㎡28.0万）2024年10〜12月 成約 75㎡ 1,400万円（㎡18.7万）2024年10〜12月 成約 65㎡ 1,300万円（㎡20.0万）2024年10〜12月 成約 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2024年10〜12月 取引 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 1,900万円（㎡27.1万）2025年1〜3月 成約 70㎡ 1,500万円（㎡21.4万）2025年1〜3月 取引 65㎡ 1,900万円（㎡29.2万）2025年4〜6月 成約 65㎡ 1,200万円（㎡18.5万）2025年10〜12月 取引 145㎡ 2,600万円（㎡17.9万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 1,300万円（㎡18.6万）2026年1〜3月 成約 80㎡ 1,800万円（㎡22.5万）2026年1〜3月 成約 80㎡ 1,300万円（㎡16.2万）2026年1〜3月 成約 85㎡ 1,000万円（㎡11.8万）吹田市全体 47万同年代 23.3万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約1,000万円85㎡3LDK11.8万
2026年1〜3月成約1,300万円80㎡3LDK16.2万
2026年1〜3月成約1,800万円80㎡3LDK22.5万
2026年1〜3月成約1,300万円70㎡3LDK18.6万
2025年10〜12月取引2,600万円145㎡4LDK17.9万
2025年4〜6月成約1,200万円65㎡2LDK18.5万
2025年1〜3月取引1,900万円65㎡2LDK29.2万
2025年1〜3月成約1,500万円70㎡3LDK21.4万
2025年1〜3月成約1,900万円70㎡2LDK27.1万
2024年10〜12月取引1,200万円60㎡3LDK20.0万
2024年10〜12月成約1,200万円65㎡3LDK18.5万
2024年10〜12月成約1,300万円65㎡2LDK20.0万
2024年10〜12月成約1,400万円75㎡2LDK18.7万
2024年10〜12月成約2,100万円75㎡2LDK28.0万
2024年10〜12月成約1,300万円75㎡3LDK17.3万
2024年7〜9月成約1,300万円70㎡3LDK18.6万
2024年7〜9月取引1,200万円70㎡3LDK17.1万
2024年4〜6月成約1,200万円75㎡3LDK16.0万
2023年10〜12月成約1,700万円70㎡2LDK24.3万
2023年10〜12月取引1,700万円65㎡2LDK26.2万
2023年7〜9月成約1,700万円75㎡3LDK22.7万
2023年7〜9月取引1,600万円60㎡3LDK26.7万
2023年7〜9月取引830万円65㎡2LDK12.8万
2023年4〜6月成約1,500万円65㎡3DK23.1万
2023年4〜6月取引1,500万円60㎡3DK25.0万
2023年1〜3月成約1,600万円65㎡3LDK24.6万
2023年1〜3月成約1,700万円70㎡2LDK24.3万
2022年10〜12月成約1,600万円70㎡3LDK22.9万
2022年10〜12月取引1,100万円65㎡3LDK16.9万
2022年4〜6月成約1,700万円85㎡2LDK20.0万
2022年4〜6月成約1,200万円70㎡3LDK17.1万
2022年1〜3月取引1,000万円65㎡—15.4万
2022年1〜3月成約980万円65㎡3DK15.1万
2021年7〜9月取引1,500万円60㎡3LDK25.0万
2021年7〜9月取引550万円60㎡3LDK9.2万
2021年7〜9月成約1,500万円65㎡2LDK+S23.1万
2021年4〜6月成約1,200万円75㎡2LDK+S16.0万
2021年1〜3月成約1,700万円70㎡3LDK24.3万
2020年10〜12月取引730万円60㎡3LDK12.2万
2020年10〜12月取引800万円60㎡3LDK13.3万
2019年10〜12月取引1,300万円60㎡2LDK21.7万
2019年7〜9月取引1,600万円65㎡3LDK24.6万
2019年4〜6月取引650万円60㎡3LDK10.8万
2019年1〜3月取引1,500万円65㎡3LDK23.1万
2019年1〜3月取引1,300万円65㎡3LDK20.0万
2019年1〜3月取引710万円65㎡—10.9万
2018年4〜6月取引800万円65㎡2LDK12.3万
2018年4〜6月取引1,400万円65㎡2LDK21.5万
2017年10〜12月取引1,400万円70㎡—20.0万
2016年1〜3月取引630万円65㎡3LDK9.7万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市山田西・1975年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST広さで見る

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡290〜390万円480〜710万円380〜590万円4.2〜5.0万円11.5%
25㎡360〜480万円600〜890万円480〜740万円4.9〜5.7万円10.6%
30㎡430〜580万円720〜1,060万円570〜890万円5.3〜6.2万円9.6%
50㎡650〜860万円1,080〜1,580万円850〜1,320万円7.0〜8.2万円8.5%
60㎡770〜1,030万円1,290〜1,890万円1,020〜1,580万円7.8〜9.1万円7.9%
70㎡900〜1,200万円1,510〜2,210万円1,190〜1,840万円8.3〜9.8万円7.2%
80㎡1,030〜1,380万円1,720〜2,520万円1,360〜2,100万円8.8〜10.4万円6.8%
90㎡1,160〜1,550万円1,940〜2,840万円1,530〜2,370万円9.8〜11.6万円6.7%

千里レックスマンション（A棟・B棟）でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

売り時診断書

売り時診断書千里レックスマンション（A棟・B棟）　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（64点）

吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場吹田市の中古マンションは5年で+25%。同じ年代でも3年で+8.3%。
  • 近くの地価吹田市高野台３丁目（約390m）の地価公示は前年比+4.8%、10年で約1.1倍。
  • 人口山田西の人口は2015→2020年で-3%（21,567→20,822人）。
  • 注意：建物の年代1975年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら2,210万円から売り出し、反応を見ながら1,510万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.3〜9.8万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING売る前に知っておきたい

築年・構造と、売る前の準備

名前
千里レックスマンション（A棟・B棟）
住所
大阪府吹田市山田西3丁目21
完成
1975年3月（築51年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上8階
総戸数
244戸
分譲・施工
兼松江商／長谷川工務店
交通
大阪モノレール 大阪モノレール線「山田」駅 約1,170m（町の中心から）
小学校
西山田小学校（通学区域・国土数値情報）

1975年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA買い手が気にすること

山田西の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

山田西　+-3%
2015年
21,567人
2020年
20,822人
吹田市　+3.0%
2015年
374,468人
2020年
385,567人

山田西の15歳未満は2,455人（2020年）。

近くの地価公示

  • 吹田市高野台３丁目６番１１０住宅地・約390m22万円/㎡ +4.8%
  • 吹田市佐竹台５丁目１番５０住宅地・約860m22万円/㎡ +5.3%
  • 吹田市山田西３丁目１６番５４住宅地・約880m28万円/㎡ +5.3%
ABOUT US査定する会社

山田西の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から山田西まで約11.2km車で約40分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

千里レックスマンション（A棟・B棟）の近くのマンション

山田西のほかのマンション

山田駅のマンション相場をすべて見る西山田小学校区のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1ローレルハイツ千里61件
  2. 2エイジングコート千里丘51件
  3. 3千里ガーデンハイツ44件
  4. 4シーアイハイツ南千里43件
  5. 5ザ・パークハウス 南千里アリーナ40件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1日興千里台スカイタウン+35%
  2. 2ザ・パークハウス 南千里アリーナ+28%
  3. 3ルネ千里丘+28%
  4. 4千里山スカイハイツ+28%
  5. 5エイジングコート千里丘+28%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1青葉丘南（約2.7km）+75%
  2. 2青葉丘北（約2.7km）+38%
  3. 3新芦屋上（約2.5km）+34%
  4. 4豊中市上新田（約2.3km）+33%
  5. 5佐井寺（約1.5km）+32%
  6. 6茨木市美穂ケ丘（約3.0km）+31%
  7. 7豊中市新千里東町（約2.5km）+29%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1豊中市新千里東町㎡81万円
  2. 2竹見台㎡73万円
  3. 3千里丘下㎡71万円
  4. 4津雲台㎡69万円
  5. 5千里山星が丘㎡66万円
  6. 6佐竹台㎡65万円
  7. 7桃山台㎡62万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1山田駅坪275万
  2. 2万博記念公園駅坪87万
  3. 3南千里駅坪190万
  4. 4公園東口駅坪79万
  5. 5桃山台駅坪201万
  6. 6千里山駅坪167万
  7. 7千里丘駅坪191万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

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売却・買取・賃貸の質問

買取だといくらですか？

70㎡で900〜1,200万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

千里レックスマンション（A棟・B棟）は今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,510〜2,210万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,190〜1,840万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が1,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.3〜9.8万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

千里レックスマンション（A棟・B棟）の坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約71万円、売り出しの上限で坪約104万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。

千里レックスマンション（A棟・B棟）の売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。千里レックスマンション（A棟・B棟）の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で50件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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