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ジオタワー千里山田の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,720万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,380〜4,910万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪220万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪207〜232万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪279万円 |
| 買取の目安 | 坪132〜176万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は100番目（上位20%）。㎡約67万円で、区の真ん中（㎡48万円）より40%上です。
山田駅から約120m（建物から）。1日の乗降客数は約39,275人。
築21年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4LDK（10件）、3LDK（6件）。広さは80〜90㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,900万円（75㎡）から5,900万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡69万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約220万円。上限で売り出すと約279万円になります。吹田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約155万円なので、41%高めです。近くの地価公示（吹田市山田西４丁目）は土地の坪単価が約101万円です。
山田西の人口は2015年21,567人→2020年20,822人（-3%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は18件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年7〜9月の95㎡（5,900万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。2005年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,650〜5,900万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約38.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡50〜69万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+4.2%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2025年7〜9月）は95㎡の部屋が5,900万円（㎡62万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 5,900万円 | 95㎡ | 4LDK | 62.1万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 5,900万円 | 85㎡ | 4LDK | 69.4万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 51.8万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 4,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 5,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 62.4万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 5,500万円 | 95㎡ | 4LDK | 57.9万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 5,500万円 | 95㎡ | 4LDK | 57.9万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 4,700万円 | 90㎡ | 4LDK | 52.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 4,900万円 | 95㎡ | 4LDK | 51.6万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 56.2万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 4,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 50.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 4,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 60.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 4,500万円 | 90㎡ | 4LDK | 50.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 4,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 56.5万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 4,600万円 | 85㎡ | — | 54.1万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 4,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 56.2万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 4,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 52.9万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市山田西・2005年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 890〜1,190万円 | 1,490〜1,890万円 | 1,400〜1,570万円 | 4.5〜5.2万円 | 3.7% |
| 25㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,860〜2,360万円 | 1,750〜1,960万円 | 5.2〜6.0万円 | 3.4% |
| 30㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,230〜2,830万円 | 2,100〜2,360万円 | 5.6〜6.6万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 1,990〜2,660万円 | 3,320〜4,210万円 | 3,130〜3,510万円 | 7.4〜8.6万円 | 2.8% |
| 60㎡ | 2,390〜3,190万円 | 3,980〜5,050万円 | 3,760〜4,210万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 2,790〜3,720万円 | 4,650〜5,900万円 | 4,380〜4,910万円 | 8.8〜10.3万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 3,190〜4,250万円 | 5,310〜6,740万円 | 5,010〜5,620万円 | 9.4〜10.9万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 3,590〜4,780万円 | 5,980〜7,580万円 | 5,630〜6,320万円 | 10.4〜12.1万円 | 2.2% |
ジオタワー千里山田でよく取引される広さは85㎡前後です。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
山田西の15歳未満は2,455人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,790〜3,720万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,650〜5,900万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,380〜4,910万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には95㎡の部屋が5,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約220万円、売り出しの上限で坪約279万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ジオタワー千里山田の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で18件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。