1,840〜2,450万円
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ディオフォルティ千里山田山田北付近
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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引8件をもとに、4,230万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.6%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪145万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪128〜167万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪200万円 |
| 買取の目安 | 坪87〜116万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は280番目（上位57%）。㎡約44万円で、区の真ん中（㎡48万円）より8%下です。
山田北の人口は2015年1,504人→2020年1,406人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2024年10〜12月の75㎡（2,900万円）です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は3,070〜4,230万円です。
山田駅から約520m（町の中心から）。1日の乗降客数は約39,275人で、万博記念公園駅（約1,040m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（6件）、2LDK（2件）が多く、67㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,600万円（70㎡）から2,900万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年1〜3月の㎡40万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約145万円、売り出しの上限は坪約200万円です。吹田市全体の坪約155万円と比べると7%下回っています。近くの地価公示（吹田市山田西４丁目）は土地の坪単価が約101万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜40万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+16.6%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2024年10〜12月）は75㎡の部屋が2,900万円（㎡39万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 38.5万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 38.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市山田北・1996年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 590〜790万円 | 980〜1,350万円 | 860〜1,130万円 | 4.5〜5.2万円 | 5.6% |
| 25㎡ | 740〜980万円 | 1,230〜1,690万円 | 1,080〜1,410万円 | 5.2〜6.0万円 | 5.2% |
| 30㎡ | 880〜1,180万円 | 1,470〜2,030万円 | 1,290〜1,690万円 | 5.6〜6.6万円 | 4.7% |
| 50㎡ | 1,310〜1,750万円 | 2,190〜3,020万円 | 1,930〜2,520万円 | 7.4〜8.6万円 | 4.2% |
| 60㎡ | 1,580〜2,100万円 | 2,630〜3,630万円 | 2,310〜3,020万円 | 8.2〜9.6万円 | 3.9% |
| 70㎡ | 1,840〜2,450万円 | 3,070〜4,230万円 | 2,700〜3,530万円 | 8.8〜10.3万円 | 3.6% |
| 80㎡ | 2,100〜2,800万円 | 3,500〜4,840万円 | 3,080〜4,030万円 | 9.4〜10.9万円 | 3.3% |
| 90㎡ | 2,370〜3,150万円 | 3,940〜5,440万円 | 3,470〜4,540万円 | 10.4〜12.1万円 | 3.3% |
ディオフォルティ千里山田でよく取引される広さは67㎡前後です。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
山田北の15歳未満は182人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
山田駅のマンション相場をすべて見る北山田小学校区のマンションを見る
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,840〜2,450万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,070〜4,230万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,700〜3,530万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2024年10〜12月には75㎡の部屋が2,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約145万円、売り出しの上限で坪約200万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ディオフォルティ千里山田の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。