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ルミエール千里山田の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,590万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引10件をもとに、2,730万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.5%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪94万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪86〜108万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪129万円 |
| 買取の目安 | 坪56〜75万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約28万円。吹田市で取引5件以上のマンション489棟の中で419番目（上位86%）で、区の中央値（㎡48万円）より41%低い水準です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（5件）、4LDK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,300万円（70㎡）から2,500万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年7〜9月の㎡32万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約94万円、売り出しの上限は坪約129万円です。吹田市全体の坪約155万円と比べると40%下回っています。近くの地価公示（吹田市山田西４丁目）は土地の坪単価が約101万円です。
山田北の人口は2015年1,504人→2020年1,406人（-7%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は10件、うち直近3年で5件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の80㎡（2,500万円）です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,990〜2,730万円です。
山田駅から約400m（建物から）。1日の乗降客数は約39,275人で、万博記念公園駅（約1,150m）も使えます。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトで、番地ごとに確かめてください。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜32万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+19.6%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が2,500万円（㎡31万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 80㎡ | 4LDK | 31.2万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | — | 23.3万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | — | 18.6万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 23.1万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 4LDK | 22.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市山田北・1984年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 380〜510万円 | 640〜870万円 | 580〜730万円 | 4.2〜5.0万円 | 8.7% |
| 25㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,090万円 | 730〜910万円 | 4.9〜5.7万円 | 8.1% |
| 30㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,310万円 | 870〜1,090万円 | 5.3〜6.2万円 | 7.3% |
| 50㎡ | 850〜1,140万円 | 1,420〜1,950万円 | 1,300〜1,630万円 | 7.0〜8.2万円 | 6.4% |
| 60㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,340万円 | 1,560〜1,950万円 | 7.8〜9.1万円 | 6.0% |
| 70㎡ | 1,190〜1,590万円 | 1,990〜2,730万円 | 1,820〜2,280万円 | 8.3〜9.8万円 | 5.5% |
| 80㎡ | 1,360〜1,820万円 | 2,270〜3,120万円 | 2,080〜2,600万円 | 8.8〜10.4万円 | 5.1% |
| 90㎡ | 1,530〜2,040万円 | 2,560〜3,510万円 | 2,340〜2,930万円 | 9.8〜11.6万円 | 5.1% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
山田北の15歳未満は182人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,190〜1,590万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,990〜2,730万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,820〜2,280万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が2,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.8万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約94万円、売り出しの上限で坪約129万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ルミエール千里山田の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で10件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。