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ファインシティ千里津雲台の売却査定・買取価格｜吹田市津雲台（マンション売却プロ作成の建物を立体で示した航空写真）
ファインシティ千里津雲台地上14階・2018年築

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ファインシティ千里津雲台の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors

高く売りたい・住み替えを考えているあなたへ！吹田市の成約データをもとに、高く売れる価格と時期をご提案します。

ファインシティ千里津雲台の買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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ファインシティ千里津雲台の買取価格と売却相場をくらべる

買取で売る
3,520〜4,700万円お部屋の状態で6〜8割
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5,870〜7,430万円売り出し価格。実際に売れた価格は5,640〜6,190万円（細い線）
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約1,071万円10年分の家賃（空室15%を見込む）＋部屋は手元に
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状態が良ければ4,700万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます

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5,870〜7,430万円

建物内の取引64件をもとに、7,430万円から売り出せます

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表面利回り約1.9%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

ファインシティ千里津雲台の坪単価

ファインシティ千里津雲台の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
ファインシティ千里津雲台の坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪277万円
実際に売れた価格の幅坪266〜292万円
売り出し価格の上限坪351万円
買取の目安坪166〜222万円
吹田市の中古マンション（2026年）坪155万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

ファインシティ千里津雲台の相場はこう読む

吹田市の中での位置

最新の水準に引き直した㎡単価は約90万円。吹田市で取引5件以上のマンション489棟の中で21番目（上位4%）で、区の中央値（㎡48万円）より88%高い水準です。

坪単価の水準

坪単価に直すと、成約の中心で約277万円、高値で売り出すなら約351万円までが目安です。吹田市全体の坪約155万円と比べると78%上回っています。近くの地価公示（吹田市津雲台５丁目）は土地の坪単価が約82万円です。

住む人の増減

津雲台の人口は2015年8,685人→2020年9,354人（+8%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

最近の売れ方

過去10年の取引は64件、うち直近3年で12件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（6,000万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

相場の流れ

吹田市の中古マンションは5年で+25%。2018年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.0%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で7,430万円からの売り出しを検討できます。

最寄り駅

山田駅から約150m（建物から）。1日の乗降客数は約39,275人。

修繕の時期

築8年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。

間取りと広さ

これまでの取引では3LDK（48件）、2LDK（12件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

過去の取引の幅

過去の取引は4,600万円（70㎡）から8,900万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡94万円です。

FLOW売却の流れ

ファインシティ千里津雲台を売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認西天満の事務所から津雲台へ車で約45分。30分ほどで拝見します
  3. 金額を比べて選ぶ買取3,520〜4,700万円・売り出し5,870〜7,430万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP津雲台の地図とハザード

地図で見るファインシティ千里津雲台

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 山田大阪モノレール 大阪モノレール線・阪急千里線150m・39,275人
  • 南千里阪急千里線1,460m・17,381人
  • 万博記念公園大阪モノレール 国際文化公園都市モノレール線(彩都線)・大阪モノレール 大阪モノレール線1,500m・19,083人
  • 北千里阪急千里線1,690m・21,200人
  • 千里中央北大阪急行電鉄 南北線・大阪モノレール 大阪モノレール線1,770m・119,514人
  • 桃山台北大阪急行電鉄 南北線2,000m・34,900人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約59.4m。

DATAファインシティ千里津雲台の取引

2018年築の相場の動き（過去10年・全64件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡65〜94万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+8.0%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が6,000万円（㎡86万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満吹田市の2014〜2022年築吹田市全体
204060801002016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2018年4〜6月 取引 70㎡ 5,500万円（㎡78.6万）2018年4〜6月 取引 80㎡ 6,200万円（㎡77.5万）2018年7〜9月 取引 70㎡ 5,400万円（㎡77.1万）2018年7〜9月 取引 70㎡ 4,900万円（㎡70.0万）2018年10〜12月 取引 70㎡ 5,200万円（㎡74.3万）2018年10〜12月 取引 70㎡ 5,300万円（㎡75.7万）2018年10〜12月 取引 70㎡ 4,900万円（㎡70.0万）2018年10〜12月 取引 80㎡ 5,700万円（㎡71.2万）2018年10〜12月 取引 95㎡ 8,400万円（㎡88.4万）2019年1〜3月 取引 70㎡ 5,000万円（㎡71.4万）2019年1〜3月 取引 80㎡ 5,900万円（㎡73.8万）2019年1〜3月 取引 90㎡ 7,600万円（㎡84.4万）2019年1〜3月 取引 70㎡ 5,300万円（㎡75.7万）2019年1〜3月 取引 70㎡ 5,600万円（㎡80.0万）2019年4〜6月 取引 70㎡ 4,800万円（㎡68.6万）2019年4〜6月 取引 70㎡ 4,800万円（㎡68.6万）2019年4〜6月 取引 70㎡ 5,300万円（㎡75.7万）2019年7〜9月 取引 75㎡ 5,700万円（㎡76.0万）2019年7〜9月 取引 95㎡ 8,300万円（㎡87.4万）2019年7〜9月 取引 70㎡ 5,200万円（㎡74.3万）2019年7〜9月 取引 70㎡ 5,400万円（㎡77.1万）2019年7〜9月 取引 70㎡ 5,000万円（㎡71.4万）2019年10〜12月 取引 80㎡ 6,700万円（㎡83.8万）2020年1〜3月 取引 70㎡ 5,000万円（㎡71.4万）2020年1〜3月 取引 75㎡ 6,100万円（㎡81.3万）2020年1〜3月 取引 80㎡ 6,500万円（㎡81.2万）2021年1〜3月 成約 80㎡ 5,200万円（㎡65.0万）2021年1〜3月 成約 75㎡ 5,000万円（㎡66.7万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 4,600万円（㎡65.7万）2021年4〜6月 成約 70㎡ 5,000万円（㎡71.4万）2021年4〜6月 取引 70㎡ 5,000万円（㎡71.4万）2021年7〜9月 成約 75㎡ 5,200万円（㎡69.3万）2022年1〜3月 取引 70㎡ 5,100万円（㎡72.9万）2022年1〜3月 成約 75㎡ 5,100万円（㎡68.0万）2022年4〜6月 成約 75㎡ 5,200万円（㎡69.3万）2022年7〜9月 取引 70㎡ 5,200万円（㎡74.3万）2022年7〜9月 取引 80㎡ 6,000万円（㎡75.0万）2022年7〜9月 成約 70㎡ 5,200万円（㎡74.3万）2022年7〜9月 成約 85㎡ 6,000万円（㎡70.6万）2022年10〜12月 成約 80㎡ 5,500万円（㎡68.8万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 5,400万円（㎡72.0万）2022年10〜12月 成約 75㎡ 5,400万円（㎡72.0万）2023年1〜3月 成約 95㎡ 7,900万円（㎡83.2万）2023年1〜3月 成約 105㎡ 8,300万円（㎡79.0万）2023年1〜3月 成約 70㎡ 5,700万円（㎡81.4万）2023年1〜3月 成約 80㎡ 6,100万円（㎡76.2万）2023年1〜3月 取引 65㎡ 5,700万円（㎡87.7万）2023年4〜6月 取引 70㎡ 5,400万円（㎡77.1万）2023年4〜6月 成約 80㎡ 6,300万円（㎡78.8万）2023年7〜9月 取引 75㎡ 6,300万円（㎡84.0万）2023年10〜12月 取引 70㎡ 5,300万円（㎡75.7万）2023年10〜12月 成約 85㎡ 5,900万円（㎡69.4万）2024年1〜3月 成約 85㎡ 6,600万円（㎡77.6万）2024年4〜6月 取引 80㎡ 6,600万円（㎡82.5万）2024年4〜6月 成約 75㎡ 6,100万円（㎡81.3万）2024年7〜9月 取引 70㎡ 5,200万円（㎡74.3万）2024年10〜12月 成約 70㎡ 5,500万円（㎡78.6万）2024年10〜12月 成約 80㎡ 6,700万円（㎡83.8万）2025年4〜6月 取引 70㎡ 6,600万円（㎡94.3万）2025年4〜6月 成約 95㎡ 8,900万円（㎡93.7万）2025年4〜6月 成約 75㎡ 6,600万円（㎡88.0万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 6,400万円（㎡80.0万）2025年7〜9月 成約 80㎡ 7,000万円（㎡87.5万）2026年1〜3月 成約 70㎡ 6,000万円（㎡85.7万）吹田市全体 47万同年代 72.9万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約6,000万円70㎡3LDK85.7万
2025年7〜9月成約7,000万円80㎡2LDK+S87.5万
2025年7〜9月成約6,400万円80㎡3LDK80.0万
2025年4〜6月成約6,600万円75㎡3LDK88.0万
2025年4〜6月成約8,900万円95㎡3LDK93.7万
2025年4〜6月取引6,600万円70㎡3LDK94.3万
2024年10〜12月成約6,700万円80㎡3LDK83.8万
2024年10〜12月成約5,500万円70㎡3LDK78.6万
2024年7〜9月取引5,200万円70㎡—74.3万
2024年4〜6月成約6,100万円75㎡3LDK81.3万
2024年4〜6月取引6,600万円80㎡2LDK82.5万
2024年1〜3月成約6,600万円85㎡2LDK77.6万
2023年10〜12月成約5,900万円85㎡3LDK69.4万
2023年10〜12月取引5,300万円70㎡3LDK75.7万
2023年7〜9月取引6,300万円75㎡2LDK84.0万
2023年4〜6月成約6,300万円80㎡2LDK78.8万
2023年4〜6月取引5,400万円70㎡3LDK77.1万
2023年1〜3月取引5,700万円65㎡2LDK87.7万
2023年1〜3月成約6,100万円80㎡3LDK76.2万
2023年1〜3月成約5,700万円70㎡2LDK81.4万
2023年1〜3月成約8,300万円105㎡3LDK79.0万
2023年1〜3月成約7,900万円95㎡3LDK83.2万
2022年10〜12月成約5,400万円75㎡3LDK72.0万
2022年10〜12月成約5,400万円75㎡3LDK72.0万
2022年10〜12月成約5,500万円80㎡3LDK68.8万
2022年7〜9月成約6,000万円85㎡3LDK70.6万
2022年7〜9月成約5,200万円70㎡2LDK74.3万
2022年7〜9月取引6,000万円80㎡3LDK75.0万
2022年7〜9月取引5,200万円70㎡2LDK74.3万
2022年4〜6月成約5,200万円75㎡3LDK69.3万
2022年1〜3月成約5,100万円75㎡3LDK68.0万
2022年1〜3月取引5,100万円70㎡3LDK72.9万
2021年7〜9月成約5,200万円75㎡2LDK69.3万
2021年4〜6月取引5,000万円70㎡3LDK71.4万
2021年4〜6月成約5,000万円70㎡3LDK71.4万
2021年4〜6月成約4,600万円70㎡3LDK65.7万
2021年1〜3月成約5,000万円75㎡2LDK66.7万
2021年1〜3月成約5,200万円80㎡3LDK65.0万
2020年1〜3月取引6,500万円80㎡3LDK81.2万
2020年1〜3月取引6,100万円75㎡3LDK81.3万
2020年1〜3月取引5,000万円70㎡3LDK71.4万
2019年10〜12月取引6,700万円80㎡3LDK83.8万
2019年7〜9月取引5,000万円70㎡3LDK71.4万
2019年7〜9月取引5,400万円70㎡3LDK77.1万
2019年7〜9月取引5,200万円70㎡3LDK74.3万
2019年7〜9月取引8,300万円95㎡4LDK87.4万
2019年7〜9月取引5,700万円75㎡3LDK76.0万
2019年4〜6月取引5,300万円70㎡3LDK75.7万
2019年4〜6月取引4,800万円70㎡2LDK68.6万
2019年4〜6月取引4,800万円70㎡3LDK68.6万
2019年1〜3月取引5,600万円70㎡3LDK80.0万
2019年1〜3月取引5,300万円70㎡3LDK75.7万
2019年1〜3月取引7,600万円90㎡—84.4万
2019年1〜3月取引5,900万円80㎡3LDK73.8万
2019年1〜3月取引5,000万円70㎡3LDK71.4万
2018年10〜12月取引8,400万円95㎡3LDK88.4万
2018年10〜12月取引5,700万円80㎡3LDK71.2万
2018年10〜12月取引4,900万円70㎡3LDK70.0万
2018年10〜12月取引5,300万円70㎡3LDK75.7万
2018年10〜12月取引5,200万円70㎡3LDK74.3万
2018年7〜9月取引4,900万円70㎡2LDK70.0万
2018年7〜9月取引5,400万円70㎡3LDK77.1万
2018年4〜6月取引6,200万円80㎡3LDK77.5万
2018年4〜6月取引5,500万円70㎡3LDK78.6万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市津雲台・2018年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

20㎡〜90㎡の売却・買取・家賃

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡1,130〜1,500万円1,880〜2,380万円1,810〜1,980万円5.0〜5.7万円2.9%
25㎡1,410〜1,880万円2,350〜2,970万円2,260〜2,480万円5.7〜6.6万円2.7%
30㎡1,690〜2,260万円2,820〜3,560万円2,710〜2,970万円6.2〜7.2万円2.5%
50㎡2,520〜3,360万円4,200〜5,300万円4,030〜4,420万円8.2〜9.4万円2.2%
60㎡3,020〜4,030万円5,030〜6,360万円4,840〜5,300万円9.1〜10.5万円2.0%
70㎡3,520〜4,700万円5,870〜7,430万円5,640〜6,190万円9.8〜11.2万円1.9%
80㎡4,030〜5,370万円6,710〜8,490万円6,450〜7,070万円10.4〜12.0万円1.7%
90㎡4,530〜6,040万円7,550〜9,550万円7,250〜7,960万円11.6〜13.3万円1.7%

ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方

DIAGNOSIS宅建士の見立て

ファインシティ千里津雲台の売り時診断

売り時診断書ファインシティ千里津雲台　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（69点）

吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場吹田市の中古マンションは5年で+25%。同じ年代でも3年で+8.0%。
  • 近くの地価吹田市津雲台５丁目（約400m）の地価公示は前年比+5.6%、10年で約1.2倍。
  • 人口津雲台の人口は2015→2020年で+8%（8,685→9,354人）。
処方①管理組合に修繕の予定と修繕積立金の残高を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら7,430万円から売り出し、反応を見ながら5,870万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月9.8〜11.2万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

ファインシティ千里津雲台の概要と売却の注意点

名前
ファインシティ千里津雲台
ふぁいんしてぃせんりつくもだい
住所
大阪府吹田市津雲台5丁目
完成
2018年1月（築8年）
構造・階数
鉄筋コンクリート造（RC）・地上14階
総戸数
250戸
交通
大阪モノレール 大阪モノレール線「山田」駅 徒歩3分
小学校
津雲台小学校（通学区域・国土数値情報）

2018年完成：新耐震基準の建物です

新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。

    AREAまわりの人口と地価

    人口・地価

    人口の増え方（国勢調査）

    津雲台　+8%
    2015年
    8,685人
    2020年
    9,354人
    吹田市　+3.0%
    2015年
    374,468人
    2020年
    385,567人

    津雲台の15歳未満は1,586人（2020年）。

    近くの地価公示

    • 吹田市津雲台５丁目２０番６２住宅地・約400m25万円/㎡ +5.6%
    • 吹田市山田西３丁目１６番５４住宅地・約440m28万円/㎡ +5.3%
    • 吹田市山田西４丁目４９１番１住宅地・約470m31万円/㎡ +6.3%
    ABOUT US査定する会社

    津雲台の査定は株式会社GEEZへ

    株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
    大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
    • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
    • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
    • 事務所から津雲台まで約12.0km車で約45分

    価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

    会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

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    3. 3ローレルハイツ千里61件
    4. 4千里ガーデンハイツ44件
    5. 5シーアイハイツ南千里43件

    2021年以降の国の取引データの件数。

    値上がり率ランキング（近く）

    1. 1パークホームズ千里中央+48%
    2. 2シティハウス千里中央+41%
    3. 3朝日プラザ千里+39%
    4. 4ステイツ千里桃山台+32%
    5. 5藤和千里ハイタウン+31%

    2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

    近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

    1. 1藤白台（約2.2km）+75%
    2. 2箕面市船場東（約2.9km）+61%
    3. 3茨木市北春日丘（約2.9km）+42%
    4. 4豊中市上新田（約1.5km）+33%
    5. 5佐井寺（約2.3km）+32%
    6. 6茨木市美穂ケ丘（約2.4km）+31%
    7. 7豊中市新千里東町（約1.2km）+29%

    2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

    近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

    1. 1豊中市新千里東町㎡81万円
    2. 2箕面市船場東㎡78万円
    3. 3豊中市新千里西町㎡74万円
    4. 4竹見台㎡73万円
    5. 5藤白台㎡70万円
    6. 6豊中市新千里北町㎡69万円
    7. 7津雲台㎡69万円

    直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

    近くの駅のマンション相場

    1. 1山田駅坪275万
    2. 2南千里駅坪190万
    3. 3万博記念公園駅坪87万
    4. 4北千里駅坪130万
    5. 5千里中央駅坪257万
    6. 6桃山台駅坪201万
    7. 7公園東口駅坪79万

    駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

    売却の前に読みたいコラム

    吹田市のマンション相場をすべて見る（489棟）　区・市町村ごとの相場

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    FAQよくある質問

    売却・買取・賃貸の質問

    買取だといくらですか？

    70㎡で3,520〜4,700万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

    ファインシティ千里津雲台は今いくらで売れますか？

    70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,870〜7,430万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は5,640〜6,190万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が6,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

    貸すといくらになりますか？

    70㎡で月9.8〜11.2万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

    ファインシティ千里津雲台の坪単価はいくらですか？

    実際に売れた価格の中心で坪約277万円、売り出しの上限で坪約351万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。

    ファインシティ千里津雲台の売却査定はどうやって申し込みますか？

    このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ファインシティ千里津雲台の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

    築8年でも売れますか？

    売れます。この10年で64件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。

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