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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は2,020〜2,790万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.0%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪103万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪95〜132万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪158万円 |
| 買取の目安 | 坪62〜83万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は382番目（上位78%）。㎡約33万円で、区の真ん中（㎡48万円）より31%下です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約103万円。上限で売り出すと約158万円になります。吹田市全体の坪約155万円と比べると33%下回っています。近くの地価公示（吹田市五月が丘南）は土地の坪単価が約73万円です。
五月が丘南の人口は2015年3,279人→2020年3,225人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は13件、うち直近3年で5件。2026年1〜3月に95㎡の部屋が2,300万円で成約しています。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。1986年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,190〜3,340万円です。
岸辺駅から約1,630m（町の中心から）。1日の乗降客数は約39,978人。
築40年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（7件）、4LDK（4件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,700万円（75㎡）から3,400万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2024年10〜12月の㎡45万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約37.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡22〜45万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+20.2%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は95㎡の部屋が2,300万円（㎡24万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 95㎡ | 4LDK | 24.2万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 27.5万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 45.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 36.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 90㎡ | 4LDK | 26.7万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 31.2万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 2LDK | 25.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 32.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 120㎡ | 4LDK | 25.0万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 85㎡ | 4LDK | 24.7万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | — | 22.7万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 2,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 33.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市五月が丘南・1986年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 420〜560万円 | 700〜1,070万円 | 650〜890万円 | 4.2〜5.0万円 | 7.9% |
| 25㎡ | 530〜700万円 | 880〜1,340万円 | 810〜1,120万円 | 4.9〜5.7万円 | 7.3% |
| 30㎡ | 630〜840万円 | 1,050〜1,610万円 | 970〜1,340万円 | 5.3〜6.2万円 | 6.6% |
| 50㎡ | 940〜1,250万円 | 1,570〜2,390万円 | 1,450〜1,990万円 | 7.0〜8.2万円 | 5.8% |
| 60㎡ | 1,130〜1,500万円 | 1,880〜2,870万円 | 1,730〜2,390万円 | 7.8〜9.1万円 | 5.4% |
| 70㎡ | 1,310〜1,750万円 | 2,190〜3,340万円 | 2,020〜2,790万円 | 8.3〜9.8万円 | 5.0% |
| 80㎡ | 1,500〜2,000万円 | 2,500〜3,820万円 | 2,310〜3,180万円 | 8.8〜10.4万円 | 4.6% |
| 90㎡ | 1,690〜2,250万円 | 2,820〜4,300万円 | 2,600〜3,580万円 | 9.8〜11.6万円 | 4.6% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
五月が丘南の15歳未満は469人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
星和プラネタウン千里南 双子座のまちの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で1,310〜1,750万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,190〜3,340万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,020〜2,790万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には95㎡の部屋が2,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.8万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約103万円、売り出しの上限で坪約158万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
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売れます。この10年で13件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。