古くても・住んだままでもOK
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サンヴェール千里緑地公園の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,870万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引31件をもとに、3,130万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.7%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪111万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪95〜123万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪148万円 |
| 買取の目安 | 坪66〜88万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約34万円。吹田市で取引5件以上のマンション489棟の中で374番目（上位76%）で、区の中央値（㎡48万円）より29%低い水準です。
千里山駅から約980m（建物から）。1日の乗降客数は約14,514人。
築42年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは4LDK（13件）、3LDK（11件）。広さは70〜85㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は900万円（75㎡）から3,500万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡47万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約111万円。上限で売り出すと約148万円になります。吹田市全体の坪約155万円と比べると29%下回っています。近くの地価公示（吹田市佐井寺４丁目）は土地の坪単価が約69万円です。
春日の人口は2015年8,116人→2020年8,752人（+8%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は31件、うち直近3年で11件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（1,900万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。1984年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.6%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,340〜3,130万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。11階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約39.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡12〜46万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+19.6%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が1,900万円（㎡27万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 27.1万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 60㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,700万円 | 80㎡ | 2LDK | 33.8万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 2,600万円 | 85㎡ | 4LDK | 30.6万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 85㎡ | 4LDK | 41.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,900万円 | 80㎡ | 4LDK | 23.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 85㎡ | 3LDK+S | 34.1万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 32.5万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 28.8万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,400万円 | 75㎡ | 4LDK | 32.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,100万円 | 75㎡ | 4LDK | 28.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 65㎡ | 2LDK | 30.8万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 65㎡ | 2LDK | 32.3万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 29.3万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,900万円 | 85㎡ | 2LDK | 34.1万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 80㎡ | 4LDK | 27.5万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 2,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 32.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 36.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,200万円 | 75㎡ | 3LDK+S | 29.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,800万円 | 105㎡ | 4LDK | 26.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 80㎡ | 4LDK | 32.5万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 37.5万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 20.0万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 90㎡ | — | 21.1万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 900万円 | 75㎡ | 4LDK | 12.0万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,200万円 | 60㎡ | 3LDK | 20.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市春日・1984年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 450〜600万円 | 750〜1,000万円 | 650〜840万円 | 4.2〜5.0万円 | 7.4% |
| 25㎡ | 560〜750万円 | 940〜1,250万円 | 810〜1,050万円 | 4.9〜5.7万円 | 6.9% |
| 30㎡ | 670〜900万円 | 1,120〜1,500万円 | 970〜1,250万円 | 5.3〜6.2万円 | 6.2% |
| 50㎡ | 1,000〜1,340万円 | 1,670〜2,240万円 | 1,440〜1,860万円 | 7.0〜8.2万円 | 5.5% |
| 60㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜2,690万円 | 1,730〜2,240万円 | 7.8〜9.1万円 | 5.1% |
| 70㎡ | 1,400〜1,870万円 | 2,340〜3,130万円 | 2,020〜2,610万円 | 8.3〜9.8万円 | 4.7% |
| 80㎡ | 1,600〜2,140万円 | 2,670〜3,580万円 | 2,300〜2,980万円 | 8.8〜10.4万円 | 4.3% |
| 90㎡ | 1,800〜2,400万円 | 3,010〜4,030万円 | 2,590〜3,360万円 | 9.8〜11.6万円 | 4.3% |
サンヴェール千里緑地公園でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
春日の15歳未満は1,612人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,400〜1,870万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,340〜3,130万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,020〜2,610万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が1,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.8万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約111万円、売り出しの上限で坪約148万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
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売れます。この10年で31件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。