1,490〜1,990万円
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これまでの相談5,000件以上当社調べ
宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引4件をもとに、3,870万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.4%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪118万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪89〜153万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪183万円 |
| 買取の目安 | 坪70〜94万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約35万円。吹田市で取引5件以上のマンション489棟の中で359番目（上位73%）で、区の中央値（㎡48万円）より26%低い水準です。
過去の取引は1,900万円（75㎡）から3,900万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡43万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約118万円、売り出しの上限は坪約183万円です。吹田市全体の坪約155万円と比べると24%下回っています。近くの地価公示（吹田市佐井寺４丁目）は土地の坪単価が約69万円です。
佐井寺の人口は2015年6,651人→2020年6,497人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は4件、うち直近3年で2件。いちばん新しいのは2025年1〜3月の90㎡（3,900万円）です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,870万円からの売り出しを検討できます。
南千里駅から約1,140m（町の中心から）。1日の乗降客数は約17,381人で、千里山駅（約1,180m）も使えます。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は82㎡で、間取りは4LDK（3件）、2LDK（1件）の順に取引されています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約49.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜43万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+16.6%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2025年1〜3月）は90㎡の部屋が3,900万円（㎡43万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 43.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,900万円 | 75㎡ | 2LDK | 25.3万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 2,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 27.1万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 80㎡ | 4LDK | 27.5万 |
取引が4件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市佐井寺・1996年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,240万円 | 600〜1,030万円 | 4.5〜5.2万円 | 6.9% |
| 25㎡ | 600〜800万円 | 990〜1,550万円 | 750〜1,290万円 | 5.2〜6.0万円 | 6.4% |
| 30㎡ | 720〜960万円 | 1,190〜1,860万円 | 900〜1,550万円 | 5.6〜6.6万円 | 5.8% |
| 50㎡ | 1,070〜1,420万円 | 1,780〜2,770万円 | 1,340〜2,310万円 | 7.4〜8.6万円 | 5.1% |
| 60㎡ | 1,280〜1,700万円 | 2,130〜3,320万円 | 1,610〜2,770万円 | 8.2〜9.6万円 | 4.8% |
| 70㎡ | 1,490〜1,990万円 | 2,490〜3,870万円 | 1,880〜3,230万円 | 8.8〜10.3万円 | 4.4% |
| 80㎡ | 1,700〜2,270万円 | 2,840〜4,430万円 | 2,140〜3,690万円 | 9.4〜10.9万円 | 4.1% |
| 90㎡ | 1,920〜2,560万円 | 3,200〜4,980万円 | 2,410〜4,150万円 | 10.4〜12.1万円 | 4.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
佐井寺の15歳未満は1,104人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,490〜1,990万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,490〜3,870万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,880〜3,230万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には90㎡の部屋が3,900万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約118万円、売り出しの上限で坪約183万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メイツ南千里の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で4件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。