千里山松が丘の部屋、そのままで売れます
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千里山スカイハイツの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引32件をもとに、2,810万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約5.5%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪94万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪83〜111万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪133万円 |
| 買取の目安 | 坪57〜76万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約30万円。吹田市で取引5件以上のマンション489棟の中で410番目（上位84%）で、区の中央値（㎡48万円）より38%低い水準です。
広さの真ん中は62㎡で、間取りは3LDK（18件）、2LDK（8件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は700万円（60㎡）から2,400万円（70㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡42万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約94万円。上限で売り出すと約133万円になります。吹田市全体の坪約155万円と比べると39%下回っています。近くの地価公示（吹田市千里山松が丘）は土地の坪単価が約83万円です。
千里山松が丘の人口は2015年1,986人→2020年1,984人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は32件、うち直近3年で10件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の70㎡（2,300万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。1978年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,000〜2,810万円です。
千里山駅から約800m（建物から）。1日の乗降客数は約14,514人。
築48年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約48.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡11〜41万円、50㎡未満が㎡33〜33万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+19.7%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は70㎡の部屋が2,300万円（㎡33万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 35.4万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 2LDK | 21.5万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 2,300万円 | 55㎡ | 2LDK | 41.8万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 1,200万円 | 65㎡ | 3LDK | 18.5万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 2,300万円 | 65㎡ | 2LDK | 35.4万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 34.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 22.9万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 55㎡ | 3LDK | 23.6万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 2,200万円 | 60㎡ | 2LDK | 36.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 55㎡ | 3LDK | 30.9万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 700万円 | 60㎡ | 3LDK | 11.7万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,000万円 | 60㎡ | — | 16.7万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,300万円 | 55㎡ | 3LDK | 23.6万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 890万円 | 55㎡ | — | 16.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 3DK | 24.6万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 1,600万円 | 65㎡ | 3DK | 24.6万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 26.2万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 70㎡ | 3LDK | 24.3万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,700万円 | 60㎡ | 3LDK | 28.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,700万円 | 65㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,400万円 | 70㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 30.9万 |
| 2019年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 55㎡ | 2LDK | 27.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 60㎡ | 1LDK | 23.3万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,100万円 | 55㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 1,500万円 | 45㎡ | 2DK | 33.3万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,300万円 | 60㎡ | 3LDK | 21.7万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 55㎡ | 3LDK | 23.6万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市千里山松が丘・1978年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 380〜510万円 | 640〜900万円 | 560〜750万円 | 4.2〜5.0万円 | 8.7% |
| 25㎡ | 480〜640万円 | 800〜1,130万円 | 700〜940万円 | 4.9〜5.7万円 | 8.0% |
| 30㎡ | 570〜770万円 | 960〜1,350万円 | 840〜1,130万円 | 5.3〜6.2万円 | 7.3% |
| 50㎡ | 860〜1,140万円 | 1,430〜2,010万円 | 1,260〜1,680万円 | 7.0〜8.2万円 | 6.4% |
| 60㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,710〜2,410万円 | 1,510〜2,010万円 | 7.8〜9.1万円 | 6.0% |
| 70㎡ | 1,200〜1,600万円 | 2,000〜2,810万円 | 1,760〜2,350万円 | 8.3〜9.8万円 | 5.5% |
| 80㎡ | 1,370〜1,820万円 | 2,280〜3,220万円 | 2,010〜2,680万円 | 8.8〜10.4万円 | 5.1% |
| 90㎡ | 1,540〜2,050万円 | 2,570〜3,620万円 | 2,260〜3,020万円 | 9.8〜11.6万円 | 5.0% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
千里山松が丘の15歳未満は313人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,200〜1,600万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,000〜2,810万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,760〜2,350万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には70㎡の部屋が2,300万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.8万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約94万円、売り出しの上限で坪約133万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。千里山スカイハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で32件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。