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南千里グリーンハイツの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,460万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は1,720〜2,310万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約5.2%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪99万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪81〜109万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪131万円 |
| 買取の目安 | 坪60〜79万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は399番目（上位82%）。㎡約31万円で、区の真ん中（㎡48万円）より36%下です。
千里山竹園の人口は2015年4,098人→2020年4,738人（+16%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は21件、うち直近3年で6件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の80㎡（2,500万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。1978年前後に建った同年代のマンションは3年で+19.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で2,770万円からの売り出しを検討できます。
南千里駅から約720m（建物から）。1日の乗降客数は約17,381人で、千里山駅（約890m）も使えます。
築48年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は80㎡で、間取りは3LDK（18件）、2LDK（1件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,400万円（75㎡）から2,500万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2023年10〜12月の㎡31万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約99万円、高値で売り出すなら約131万円までが目安です。吹田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約155万円なので、37%低めです。近くの地価公示（吹田市桃山台３丁目）は土地の坪単価が約105万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約51.6m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡18〜31万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+19.7%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2025年4〜6月）は80㎡の部屋が2,500万円（㎡31万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 31.2万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 1,400万円 | 75㎡ | — | 18.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 2,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 30.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 1,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 18.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 80㎡ | 2LDK | 28.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 31.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK | 31.2万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 2,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 25.0万 |
| 2023年7〜9月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年4〜6月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 28.8万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 1,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 75㎡ | — | 29.3万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 26.2万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 1,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 18.7万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 1,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 24.0万 |
| 2018年4〜6月 | 取引 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 1,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 25.3万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市千里山竹園・1978年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 400〜540万円 | 670〜890万円 | 550〜740万円 | 4.2〜5.0万円 | 8.2% |
| 25㎡ | 500〜670万円 | 840〜1,110万円 | 690〜930万円 | 4.9〜5.7万円 | 7.7% |
| 30㎡ | 600〜800万円 | 1,010〜1,330万円 | 820〜1,110万円 | 5.3〜6.2万円 | 6.9% |
| 50㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜1,980万円 | 1,230〜1,650万円 | 7.0〜8.2万円 | 6.1% |
| 60㎡ | 1,080〜1,440万円 | 1,790〜2,380万円 | 1,470〜1,980万円 | 7.8〜9.1万円 | 5.7% |
| 70㎡ | 1,260〜1,670万円 | 2,090〜2,770万円 | 1,720〜2,310万円 | 8.3〜9.8万円 | 5.2% |
| 80㎡ | 1,440〜1,910万円 | 2,390〜3,170万円 | 1,960〜2,640万円 | 8.8〜10.4万円 | 4.9% |
| 90㎡ | 1,610〜2,150万円 | 2,690〜3,560万円 | 2,210〜2,970万円 | 9.8〜11.6万円 | 4.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
千里山竹園の15歳未満は862人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,260〜1,670万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,090〜2,770万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,720〜2,310万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には80㎡の部屋が2,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.8万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約99万円、売り出しの上限で坪約131万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。南千里グリーンハイツの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で21件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。