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ブランズ南千里の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,970万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は4,660〜5,350万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.2%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪234万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪220〜253万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪303万円 |
| 買取の目安 | 坪141〜187万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は74番目（上位15%）。㎡約71万円で、区の真ん中（㎡48万円）より48%上です。
坪単価に直すと、成約の中心で約234万円、高値で売り出すなら約303万円までが目安です。吹田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約155万円なので、51%高めです。近くの地価公示（吹田市津雲台１丁目）は土地の坪単価が約273万円です。
佐竹台の人口は2015年8,393人→2020年8,814人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は33件、うち直近3年で10件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の75㎡（5,600万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。2010年前後に建った同年代のマンションは3年で+12.8%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,960〜6,420万円です。
南千里駅から約140m（建物から）。1日の乗降客数は約17,381人。
築16年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は75㎡で、間取りは3LDK（19件）、4LDK（7件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は2,900万円（65㎡）から7,300万円（100㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2026年1〜3月の㎡85万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約42.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡44〜85万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+12.8%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は75㎡の部屋が5,600万円（㎡75万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 74.7万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 6,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 85.0万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 6,700万円 | 85㎡ | 4LDK | 78.8万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 7,300万円 | 100㎡ | 4LDK | 73.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 5,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 67.5万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 5,400万円 | 75㎡ | — | 72.0万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 5,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 74.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 6,100万円 | 90㎡ | 4LDK | 67.8万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 6,100万円 | 95㎡ | 4LDK | 64.2万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 4,300万円 | 70㎡ | 1LDK+S | 61.4万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 5,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 77.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 5,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 72.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 6,000万円 | 95㎡ | 4LDK | 63.2万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 61.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 48.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 57.1万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 6,000万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 66.7万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 4,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 58.6万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 4,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 57.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 3,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 46.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,600万円 | 70㎡ | 3LDK | 51.4万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 3,900万円 | 70㎡ | 3LDK | 55.7万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 4,400万円 | 80㎡ | — | 55.0万 |
| 2020年1〜3月 | 取引 | 4,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 62.7万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 70㎡ | — | 57.1万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 55㎡ | — | 54.5万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 4,200万円 | 90㎡ | 4LDK | 46.7万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 4,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2017年1〜3月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | 2LDK | 44.6万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 4,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 53.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 49.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 52.0万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市佐竹台・2010年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 950〜1,270万円 | 1,590〜2,050万円 | 1,490〜1,710万円 | 5.0〜5.7万円 | 3.5% |
| 25㎡ | 1,190〜1,590万円 | 1,990〜2,570万円 | 1,860〜2,140万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,430〜1,910万円 | 2,380〜3,080万円 | 2,240〜2,570万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 2,130〜2,840万円 | 3,550〜4,580万円 | 3,330〜3,820万円 | 8.2〜9.4万円 | 2.6% |
| 60㎡ | 2,550〜3,400万円 | 4,250〜5,500万円 | 3,990〜4,580万円 | 9.1〜10.5万円 | 2.4% |
| 70㎡ | 2,980〜3,970万円 | 4,960〜6,420万円 | 4,660〜5,350万円 | 9.8〜11.2万円 | 2.2% |
| 80㎡ | 3,400〜4,540万円 | 5,670〜7,330万円 | 5,320〜6,110万円 | 10.4〜12.0万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 3,830〜5,100万円 | 6,380〜8,250万円 | 5,990〜6,880万円 | 11.6〜13.3万円 | 2.0% |
ブランズ南千里でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
佐竹台の15歳未満は1,458人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,980〜3,970万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,960〜6,420万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,660〜5,350万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には75㎡の部屋が5,600万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.2万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約234万円、売り出しの上限で坪約303万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
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売れます。この10年で33件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。