佐竹台の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
セレッソコート南千里佐竹台グランヒルズの買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は3,560〜3,960万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.9%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪178万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪168〜187万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪224万円 |
| 買取の目安 | 坪107〜142万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は181番目（上位37%）。㎡約55万円で、区の真ん中（㎡48万円）より16%上です。
築22年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（8件）、4LDK（8件）。広さは80〜90㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,000万円（75㎡）から5,800万円（115㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡56万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約178万円、高値で売り出すなら約224万円までが目安です。吹田市全体の坪約155万円と比べると15%上回っています。近くの地価公示（吹田市桃山台３丁目）は土地の坪単価が約105万円です。
佐竹台の人口は2015年8,393人→2020年8,814人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は16件、うち直近3年で5件。2025年1〜3月に85㎡の部屋が4,800万円で取引しています。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。2004年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.2%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,750万円からの売り出しを検討できます。
南千里駅から約310m（建物から）。1日の乗降客数は約17,381人で、桃山台駅（約1,100m）も使えます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約42.7m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡38〜56万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+4.2%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2025年1〜3月）は85㎡の部屋が4,800万円（㎡56万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1〜3月 | 取引 | 4,800万円 | 85㎡ | 4LDK | 56.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 53.3万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,100万円 | 90㎡ | 4LDK | 45.6万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 5,800万円 | 115㎡ | 4LDK | 50.4万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,000万円 | 85㎡ | 4LDK | 47.1万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 3,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 48.8万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 4,600万円 | 85㎡ | 3LDK | 54.1万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 3,800万円 | 80㎡ | 4LDK | 47.5万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 5,600万円 | 135㎡ | 4LDK | 41.5万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 45.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,100万円 | 70㎡ | 3LDK | 44.3万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 38.8万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 4,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 50.0万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2016年7〜9月 | 取引 | 4,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 47.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市佐竹台・2004年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 720〜960万円 | 1,210〜1,520万円 | 1,140〜1,270万円 | 4.5〜5.2万円 | 4.6% |
| 25㎡ | 900〜1,210万円 | 1,510〜1,900万円 | 1,420〜1,590万円 | 5.2〜6.0万円 | 4.3% |
| 30㎡ | 1,090〜1,450万円 | 1,810〜2,280万円 | 1,710〜1,900万円 | 5.6〜6.6万円 | 3.9% |
| 50㎡ | 1,610〜2,150万円 | 2,690〜3,400万円 | 2,540〜2,830万円 | 7.4〜8.6万円 | 3.4% |
| 60㎡ | 1,940〜2,580万円 | 3,230〜4,080万円 | 3,050〜3,400万円 | 8.2〜9.6万円 | 3.2% |
| 70㎡ | 2,260〜3,010万円 | 3,770〜4,750万円 | 3,560〜3,960万円 | 8.8〜10.3万円 | 2.9% |
| 80㎡ | 2,580〜3,440万円 | 4,300〜5,430万円 | 4,060〜4,530万円 | 9.4〜10.9万円 | 2.7% |
| 90㎡ | 2,910〜3,870万円 | 4,840〜6,110万円 | 4,570〜5,090万円 | 10.4〜12.1万円 | 2.7% |
セレッソコート南千里佐竹台グランヒルズでよく取引される広さは82㎡前後です。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
佐竹台の15歳未満は1,458人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
セレッソコート南千里佐竹台グランヒルズの売却・買取・賃貸の金額を、無料で一覧にしてお送りします。
70㎡で2,260〜3,010万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,770〜4,750万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,560〜3,960万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年1〜3月には85㎡の部屋が4,800万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約178万円、売り出しの上限で坪約224万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
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売れます。この10年で16件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。