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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は4,880〜5,400万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.1%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪240万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪230〜255万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪306万円 |
| 買取の目安 | 坪144〜192万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は65番目（上位13%）。㎡約72万円で、区の真ん中（㎡48万円）より51%上です。
千里山虹が丘の人口は2015年521人→2020年515人（-1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は49件、うち直近3年で34件。2026年1〜3月に80㎡の部屋が5,800万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。2021年前後に建った同年代のマンションは3年で+4.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で6,480万円からの売り出しを検討できます。
千里山駅から約370m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,514人。
築5年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
これまでの取引では3LDK（29件）、2LDK+S（7件）が多く、80㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は3,800万円（60㎡）から7,400万円（95㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年7〜9月の㎡82万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約240万円。上限で売り出すと約306万円になります。吹田市全体の坪約155万円と比べると54%上回っています。近くの地価公示（吹田市千里山月が丘）は土地の坪単価が約70万円です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約48.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡53〜82万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+4.7%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が5,800万円（㎡72万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 72.5万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 71.2万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 5,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 66.2万 |
| 2026年1〜3月 | 成約 | 7,200万円 | 95㎡ | 3LDK+S | 75.8万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 5,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 62.5万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 6,300万円 | 85㎡ | 2LDK+S | 74.1万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 5,200万円 | 75㎡ | 2LDK+S | 69.3万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 5,200万円 | 70㎡ | 2LDK | 74.3万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 5,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 72.0万 |
| 2025年7〜9月 | 成約 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 66.7万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 5,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 71.4万 |
| 2025年7〜9月 | 取引 | 7,400万円 | 90㎡ | 3LDK | 82.2万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 6,700万円 | 85㎡ | 2LDK | 78.8万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,700万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 71.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 67.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 6,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 77.5万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 7,100万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 78.9万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 5,500万円 | 85㎡ | 2LDK+S | 64.7万 |
| 2025年1〜3月 | 取引 | 5,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 69.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 3,800万円 | 60㎡ | 1LDK | 63.3万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 66.7万 |
| 2024年10〜12月 | 成約 | 5,300万円 | 80㎡ | 3LDK | 66.2万 |
| 2024年7〜9月 | 取引 | 6,800万円 | 90㎡ | 4LDK | 75.6万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 5,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 65.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 7,400万円 | 95㎡ | 3LDK | 77.9万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 5,500万円 | 75㎡ | 3LDK | 73.3万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,300万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 53.8万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 6,900万円 | 90㎡ | 4LDK | 76.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 60㎡ | 2LDK | 65.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 6,800万円 | 95㎡ | 4LDK | 71.6万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 4,400万円 | 75㎡ | 3LDK | 58.7万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 4,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 64.0万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 66.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 5,400万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 67.5万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,700万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 58.8万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 5,100万円 | 80㎡ | 3LDK | 63.8万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 6,500万円 | 95㎡ | 4LDK | 68.4万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 4,800万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 60.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 5,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 66.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 4,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 62.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 5,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 68.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 5,600万円 | 80㎡ | 3LDK | 70.0万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 5,600万円 | 85㎡ | 2LDK | 65.9万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 5,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 68.2万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 62.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 62.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 4,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 68.6万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 4,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 65.3万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 6,100万円 | 90㎡ | 3LDK+S | 67.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市千里山虹が丘・2021年・RC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 980〜1,300万円 | 1,630〜2,080万円 | 1,560〜1,730万円 | 5.0〜5.7万円 | 3.4% |
| 25㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,030〜2,600万円 | 1,950〜2,160万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.2% |
| 30㎡ | 1,460〜1,950万円 | 2,440〜3,110万円 | 2,340〜2,600万円 | 6.2〜7.2万円 | 2.9% |
| 50㎡ | 2,180〜2,900万円 | 3,630〜4,630万円 | 3,490〜3,860万円 | 8.2〜9.4万円 | 2.5% |
| 60㎡ | 2,610〜3,480万円 | 4,360〜5,560万円 | 4,180〜4,630万円 | 9.1〜10.5万円 | 2.3% |
| 70㎡ | 3,050〜4,070万円 | 5,080〜6,480万円 | 4,880〜5,400万円 | 9.8〜11.2万円 | 2.1% |
| 80㎡ | 3,480〜4,650万円 | 5,810〜7,410万円 | 5,580〜6,180万円 | 10.4〜12.0万円 | 2.0% |
| 90㎡ | 3,920〜5,230万円 | 6,530〜8,340万円 | 6,270〜6,950万円 | 11.6〜13.3万円 | 2.0% |
シエリアシティ千里山でよく取引される広さは80㎡前後です。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
千里山虹が丘の15歳未満は75人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で3,050〜4,070万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は5,080〜6,480万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,880〜5,400万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が5,800万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.2万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約240万円、売り出しの上限で坪約306万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。シエリアシティ千里山の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で49件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。