千里山星が丘の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
ローレルコート千里山星が丘の買取・売却
専門窓口
航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ3,740万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引3件をもとに、7,170万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約2.3%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪221万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪158〜282万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪339万円 |
| 買取の目安 | 坪132〜177万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約70万円。吹田市で取引5件以上のマンション489棟の中で80番目（上位16%）で、区の中央値（㎡48万円）より46%高い水準です。
過去10年の取引は3件、うち直近3年で0件。2021年1〜3月に65㎡の部屋が3,900万円で取引しています。取引の間隔があくこともあるため、売り出し価格の決め方が大切です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。2002年前後に建った同年代のマンションは3年で+3.7%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,670〜7,170万円です。
千里山駅から約300m（建物から）。1日の乗降客数は約14,514人で、関大前駅（約1,070m）も使えます。
築23年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、2回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（3件）の順に取引されています。
過去の取引は3,000万円（75㎡）から3,900万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年1〜3月の㎡60万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約221万円、高値で売り出すなら約339万円までが目安です。吹田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約155万円なので、42%高めです。近くの地価公示（吹田市千里山松が丘）は土地の坪単価が約83万円です。
千里山星が丘の人口は2015年1,327人→2020年1,403人（+6%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの千里山虹が丘で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約48.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡40〜60万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+3.7%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2021年1〜3月）は65㎡の部屋が3,900万円（㎡60万円）で取引しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 60.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 3,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 52.3万 |
| 2018年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 40.0万 |
取引が3件と少ないため、価格の幅を広めにとっています。出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市千里山星が丘・2002年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 900〜1,200万円 | 1,490〜2,290万円 | 1,070〜1,910万円 | 4.5〜5.2万円 | 3.7% |
| 25㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,870〜2,870万円 | 1,340〜2,390万円 | 5.2〜6.0万円 | 3.4% |
| 30㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,240〜3,440万円 | 1,610〜2,870万円 | 5.6〜6.6万円 | 3.1% |
| 50㎡ | 2,000〜2,670万円 | 3,340〜5,120万円 | 2,390〜4,270万円 | 7.4〜8.6万円 | 2.7% |
| 60㎡ | 2,400〜3,200万円 | 4,000〜6,150万円 | 2,870〜5,120万円 | 8.2〜9.6万円 | 2.5% |
| 70㎡ | 2,800〜3,740万円 | 4,670〜7,170万円 | 3,350〜5,980万円 | 8.8〜10.3万円 | 2.3% |
| 80㎡ | 3,200〜4,270万円 | 5,340〜8,200万円 | 3,820〜6,830万円 | 9.4〜10.9万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 3,600〜4,800万円 | 6,000〜9,220万円 | 4,300〜7,690万円 | 10.4〜12.1万円 | 2.2% |
ローレルコート千里山星が丘でよく取引される広さは65㎡前後です。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
千里山星が丘の15歳未満は345人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,800〜3,740万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,670〜7,170万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,350〜5,980万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2021年1〜3月には65㎡の部屋が3,900万円で取引しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約221万円、売り出しの上限で坪約339万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ローレルコート千里山星が丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で3件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。