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南千里第2コーポラスの売却査定・買取価格｜吹田市千里山西（マンション売却プロ作成の航空写真（町の中心））
南千里第2コーポラス千里山西付近

1974年築でも・住んだままでもOK

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南千里第2コーポラスの買取・売却
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南千里第2コーポラスの買取価格・売却相場｜無料査定

最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人

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監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号 公益社団法人 全日本不動産協会公益社団法人 不動産保証協会大阪府不動産公正取引協議会
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南千里第2コーポラスの売却相場・買取価格（70㎡）

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1,040〜1,750万円売り出し価格。実際に売れた価格は900〜1,460万円（細い線）
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1,040〜1,750万円

建物内の取引63件をもとに、1,750万円から売り出せます

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月8.3〜9.8万円

表面利回り約10.5%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算

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家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい

TSUBO坪単価

南千里第2コーポラスの坪単価

南千里第2コーポラスの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
南千里第2コーポラスの坪単価・売却相場カード（70㎡の買取・売り出し・家賃の目安、マンション売却プロ作成）
実際に売れた価格の中心坪49万円
実際に売れた価格の幅坪43〜69万円
売り出し価格の上限坪83万円
買取の目安坪29〜39万円
吹田市の中古マンション（2026年）坪155万円
ANALYSIS宅建士の相場解説

南千里第2コーポラスの相場はこう読む

吹田市の中での位置

吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は483番目（上位99%）。㎡約18万円で、区の真ん中（㎡48万円）より62%下です。

千里山西の人口

千里山西の人口は2015年13,509人→2020年14,107人（+4%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。

取引の多さと時期

過去10年の取引は63件、うち直近3年で17件。いちばん新しいのは2026年1〜3月の55㎡（780万円）です。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。

値動き

吹田市の中古マンションは5年で+25%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,750万円からの売り出しを検討できます。

駅と交通

千里山駅から約410m（町の中心から）。1日の乗降客数は約14,514人で、緑地公園駅（約640m）も使えます。

築52年で気をつけること

築52年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、5回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。

よく売れている部屋

取引が多い間取りは2LDK（14件）、2DK（13件）。広さは45〜45㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。

いちばん高く・安く売れた部屋

過去の取引は250万円（45㎡）から1,300万円（50㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡31万円です。

坪単価の水準

坪単価に直すと、成約の中心で約49万円、高値で売り出すなら約83万円までが目安です。吹田市全体の坪約155万円と比べると68%下回っています。近くの地価公示（吹田市千里山西３丁目）は土地の坪単価が約106万円です。

FLOW売却の流れ

南千里第2コーポラスを売るまでの流れ

  1. 無料査定電話かWEBで。広さと部屋番号だけでOK
  2. お部屋の確認担当者が千里山西まで伺い、室内の状態を見ます（車で約35分）
  3. 金額を比べて選ぶ買取620〜830万円・売り出し1,040〜1,750万円（70㎡）を並べて決めます
  4. 引き渡し買取は最短1〜2週間、仲介は3〜6か月が目安

買取・仲介それぞれの流れをくわしく見る

MAP場所と災害リスク

地図で見る南千里第2コーポラス

0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m
0.5m未満0.5〜3m3〜5m5〜10m

出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト

近くの駅（直線距離・1日の乗降客数）

  • 千里山阪急千里線410m・14,514人
  • 緑地公園北大阪急行電鉄 南北線640m・30,363人
  • 関大前阪急千里線880m・21,673人
  • 豊津阪急千里線1,640m・11,765人
  • 桃山台北大阪急行電鉄 南北線1,750m・34,900人
  • 南千里阪急千里線1,760m・17,381人
洪水（川の氾濫）想定なし
高潮想定なし
津波想定なし
土砂災害区域なし

町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約50.5m。

DATAマンション内の相場

相場の動きと取引事例（過去10年・全63件）

建物内の取引は50㎡以上が㎡10〜26万円、50㎡未満が㎡5〜31万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+8.3%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は55㎡の部屋が780万円（㎡14万円）で成約しています。

建物内・50㎡以上建物内・50㎡未満吹田市の1970〜1978年築吹田市全体
02040602016年2018年2020年2022年2024年2026年万円/㎡2016年1〜3月 取引 45㎡ 890万円（㎡19.8万）2016年4〜6月 取引 45㎡ 640万円（㎡14.2万）2016年4〜6月 取引 45㎡ 700万円（㎡15.6万）2016年7〜9月 取引 45㎡ 800万円（㎡17.8万）2016年10〜12月 取引 45㎡ 680万円（㎡15.1万）2017年1〜3月 取引 45㎡ 720万円（㎡16.0万）2017年1〜3月 取引 45㎡ 700万円（㎡15.6万）2018年4〜6月 取引 45㎡ 1,000万円（㎡22.2万）2018年7〜9月 取引 45㎡ 530万円（㎡11.8万）2018年10〜12月 取引 45㎡ 760万円（㎡16.9万）2018年10〜12月 取引 45㎡ 530万円（㎡11.8万）2018年10〜12月 取引 40㎡ 690万円（㎡17.2万）2019年4〜6月 取引 40㎡ 300万円（㎡7.5万）2019年4〜6月 取引 45㎡ 320万円（㎡7.1万）2019年7〜9月 取引 40㎡ 880万円（㎡22.0万）2019年7〜9月 取引 45㎡ 650万円（㎡14.4万）2019年10〜12月 取引 45㎡ 850万円（㎡18.9万）2020年1〜3月 取引 45㎡ 290万円（㎡6.4万）2020年4〜6月 取引 35㎡ 500万円（㎡14.3万）2020年7〜9月 取引 45㎡ 600万円（㎡13.3万）2020年10〜12月 取引 45㎡ 480万円（㎡10.7万）2021年1〜3月 取引 45㎡ 800万円（㎡17.8万）2021年1〜3月 取引 35㎡ 530万円（㎡15.1万）2021年7〜9月 取引 45㎡ 410万円（㎡9.1万）2021年7〜9月 取引 35㎡ 780万円（㎡22.3万）2021年7〜9月 成約 45㎡ 480万円（㎡10.7万）2021年10〜12月 取引 45㎡ 600万円（㎡13.3万）2021年10〜12月 成約 55㎡ 630万円（㎡11.5万）2022年1〜3月 成約 55㎡ 670万円（㎡12.2万）2022年1〜3月 成約 50㎡ 800万円（㎡16.0万）2022年1〜3月 取引 40㎡ 800万円（㎡20.0万）2022年1〜3月 取引 45㎡ 670万円（㎡14.9万）2022年1〜3月 取引 50㎡ 1,300万円（㎡26.0万）2022年4〜6月 取引 35㎡ 790万円（㎡22.6万）2022年4〜6月 取引 45㎡ 1,100万円（㎡24.4万）2022年4〜6月 成約 55㎡ 1,100万円（㎡20.0万）2022年7〜9月 成約 55㎡ 750万円（㎡13.6万）2022年10〜12月 取引 45㎡ 870万円（㎡19.3万）2022年10〜12月 成約 50㎡ 880万円（㎡17.6万）2023年4〜6月 取引 35㎡ 480万円（㎡13.7万）2023年4〜6月 取引 45㎡ 600万円（㎡13.3万）2023年4〜6月 成約 55㎡ 600万円（㎡10.9万）2023年7〜9月 取引 35㎡ 400万円（㎡11.4万）2023年10〜12月 取引 35㎡ 820万円（㎡23.4万）2023年10〜12月 成約 45㎡ 820万円（㎡18.2万）2023年10〜12月 成約 45㎡ 530万円（㎡11.8万）2024年1〜3月 成約 60㎡ 660万円（㎡11.0万）2024年7〜9月 成約 55㎡ 760万円（㎡13.8万）2024年7〜9月 成約 60㎡ 1,200万円（㎡20.0万）2024年7〜9月 成約 45㎡ 650万円（㎡14.4万）2024年7〜9月 成約 45㎡ 470万円（㎡10.4万）2024年7〜9月 成約 45㎡ 600万円（㎡13.3万）2024年10〜12月 取引 45㎡ 250万円（㎡5.6万）2024年10〜12月 成約 55㎡ 700万円（㎡12.7万）2025年4〜6月 取引 35㎡ 1,100万円（㎡31.4万）2025年7〜9月 取引 35㎡ 300万円（㎡8.6万）2025年10〜12月 取引 45㎡ 600万円（㎡13.3万）2025年10〜12月 成約 45㎡ 1,300万円（㎡28.9万）2025年10〜12月 成約 55㎡ 1,100万円（㎡20.0万）2026年1〜3月 取引 35㎡ 480万円（㎡13.7万）2026年1〜3月 成約 45㎡ 1,300万円（㎡28.9万）2026年1〜3月 成約 40㎡ 1,100万円（㎡27.5万）2026年1〜3月 成約 55㎡ 780万円（㎡14.2万）吹田市全体 47万同年代 23.3万
時期価格広さ間取り㎡単価
2026年1〜3月成約780万円55㎡1R14.2万
2026年1〜3月成約1,100万円40㎡1LDK27.5万
2026年1〜3月成約1,300万円45㎡1LDK28.9万
2026年1〜3月取引480万円35㎡1LDK13.7万
2025年10〜12月成約1,100万円55㎡2LDK20.0万
2025年10〜12月成約1,300万円45㎡1LDK28.9万
2025年10〜12月取引600万円45㎡—13.3万
2025年7〜9月取引300万円35㎡2DK8.6万
2025年4〜6月取引1,100万円35㎡1DK31.4万
2024年10〜12月成約700万円55㎡3DK12.7万
2024年10〜12月取引250万円45㎡—5.6万
2024年7〜9月成約600万円45㎡2DK13.3万
2024年7〜9月成約470万円45㎡2DK10.4万
2024年7〜9月成約650万円45㎡2DK14.4万
2024年7〜9月成約1,200万円60㎡3DK20.0万
2024年7〜9月成約760万円55㎡3DK13.8万
2024年1〜3月成約660万円60㎡3LDK11.0万
2023年10〜12月成約530万円45㎡1DK11.8万
2023年10〜12月成約820万円45㎡2DK18.2万
2023年10〜12月取引820万円35㎡2DK23.4万
2023年7〜9月取引400万円35㎡2DK11.4万
2023年4〜6月成約600万円55㎡3DK10.9万
2023年4〜6月取引600万円45㎡2LDK13.3万
2023年4〜6月取引480万円35㎡—13.7万
2022年10〜12月成約880万円50㎡3DK17.6万
2022年10〜12月取引870万円45㎡2LDK19.3万
2022年7〜9月成約750万円55㎡2LDK13.6万
2022年4〜6月成約1,100万円55㎡2LDK20.0万
2022年4〜6月取引1,100万円45㎡—24.4万
2022年4〜6月取引790万円35㎡1LDK22.6万
2022年1〜3月取引1,300万円50㎡2LDK26.0万
2022年1〜3月取引670万円45㎡1LDK14.9万
2022年1〜3月取引800万円40㎡1LDK20.0万
2022年1〜3月成約800万円50㎡1LDK16.0万
2022年1〜3月成約670万円55㎡1LDK12.2万
2021年10〜12月成約630万円55㎡3DK11.5万
2021年10〜12月取引600万円45㎡3DK13.3万
2021年7〜9月成約480万円45㎡2DK10.7万
2021年7〜9月取引780万円35㎡2DK22.3万
2021年7〜9月取引410万円45㎡2LDK9.1万
2021年1〜3月取引530万円35㎡1DK15.1万
2021年1〜3月取引800万円45㎡1LDK17.8万
2020年10〜12月取引480万円45㎡3DK10.7万
2020年7〜9月取引600万円45㎡2LDK13.3万
2020年4〜6月取引500万円35㎡—14.3万
2020年1〜3月取引290万円45㎡3DK6.4万
2019年10〜12月取引850万円45㎡3K18.9万
2019年7〜9月取引650万円45㎡3DK14.4万
2019年7〜9月取引880万円40㎡1LDK22.0万
2019年4〜6月取引320万円45㎡2DK7.1万
2019年4〜6月取引300万円40㎡2DK7.5万
2018年10〜12月取引690万円40㎡—17.2万
2018年10〜12月取引530万円45㎡2DK11.8万
2018年10〜12月取引760万円45㎡2LDK16.9万
2018年7〜9月取引530万円45㎡2DK11.8万
2018年4〜6月取引1,000万円45㎡2LDK22.2万
2017年1〜3月取引700万円45㎡3DK15.6万
2017年1〜3月取引720万円45㎡—16.0万
2016年10〜12月取引680万円45㎡2LDK15.1万
2016年7〜9月取引800万円45㎡1LDK17.8万
2016年4〜6月取引700万円45㎡2LDK15.6万
2016年4〜6月取引640万円45㎡2LDK14.2万
2016年1〜3月取引890万円45㎡2LDK19.8万

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市千里山西・1974年・S造）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法

PRICE LIST早見表

南千里第2コーポラスの広さ別の価格

広さ買取で売る仲介の売り出し価格実際に売れた価格貸す（月額）表面利回り
20㎡210〜280万円350〜540万円270〜450万円4.2〜5.0万円15.6%
25㎡270〜350万円440〜680万円340〜570万円4.9〜5.7万円14.5%
30㎡320〜420万円530〜810万円410〜680万円5.3〜6.2万円13.1%
50㎡440〜590万円740〜1,250万円640〜1,040万円7.0〜8.2万円12.4%
60㎡530〜710万円890〜1,500万円770〜1,250万円7.8〜9.1万円11.5%
70㎡620〜830万円1,040〜1,750万円900〜1,460万円8.3〜9.8万円10.5%
80㎡710〜950万円1,180〜2,000万円1,020〜1,660万円8.8〜10.4万円9.8%
90㎡800〜1,070万円1,330〜2,250万円1,150〜1,870万円9.8〜11.6万円9.7%

南千里第2コーポラスでよく取引される広さは45㎡前後です。価格の出し方

DIAGNOSIS今売るべきか

南千里第2コーポラスの売り時診断

売り時診断書南千里第2コーポラス　2026年10月　監修：宅地建物取引士 シュース健人
待つ売る
売り時：まずまず（64点）

吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。

  • エリアの相場吹田市の中古マンションは5年で+25%。同じ年代でも3年で+8.3%。
  • 近くの地価吹田市千里山西３丁目（約390m）の地価公示は前年比+6.3%、10年で約1.3倍。
  • 人口千里山西の人口は2015→2020年で+4%（13,509→14,107人）。
  • 注意：建物の年代1974年完成で、旧耐震基準の可能性があります。買い手のローンや税の控除で不利になりやすく、資料の準備が大切です。
処方①管理組合に耐震診断の有無・修繕の予定を確認し、資料をそろえる　②70㎡なら1,750万円から売り出し、反応を見ながら1,040万円まで調整する　③現金で買う投資家にも届くよう、家賃の目安（月8.3〜9.8万円）を添える　④急ぐ場合は買取の一括査定と並べて決める
BUILDING建物の基本情報

南千里第2コーポラスの概要と売却の注意点

名前
南千里第2コーポラス
住所
吹田市千里山西6丁目
完成
1974年1月（築52年）
構造・階数
鉄骨造（S）
総戸数
474戸
交通
阪急千里線「千里山」駅 約410m（町の中心から）
小学校
千里第三小学校（通学区域・国土数値情報）

1974年完成：旧耐震基準の建物です

今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。

  • 買い手の住宅ローン控除は「耐震基準適合証明書」などがあれば使えます
  • 銀行によっては融資額が抑えられることがあります
  • 耐震診断・補強の記録があれば、売るときの強い材料になります
  • GEEZでは、管理組合への確認と資料集めもお手伝いします
AREA千里山西の暮らし

千里山西の人口と近くの地価

人口の増え方（国勢調査）

千里山西　+4%
2015年
13,509人
2020年
14,107人
吹田市　+3.0%
2015年
374,468人
2020年
385,567人

千里山西の15歳未満は1,986人（2020年）。

近くの地価公示

  • 吹田市千里山西３丁目１７０８番２住宅地・約390m32万円/㎡ +6.3%
  • 吹田市千里山竹園１丁目９６番３８住宅地・約420m24万円/㎡ +4.3%
  • 吹田市千里山西５丁目４３０番３住宅地・約560m30万円/㎡ +5.5%
ABOUT US査定する会社

千里山西の査定は株式会社GEEZへ

株式会社GEEZが入るオオシマビル（大阪市北区西天満4-12-2）
大阪市北区西天満4-12-2 オオシマビル6階
  • 宅地建物取引業大阪府知事(2)第62068号
  • これまでの相談5,000件突破累計・当社調べ
  • 事務所から千里山西まで約9.0km車で約35分

価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。

会社概要・監修者・お客様の声を見る　買取・仲介の売却の流れ

NEARBYあわせて見たい

近くのマンションとランキング

南千里第2コーポラスの近くのマンション

千里山西のほかのマンション

千里山駅のマンション相場をすべて見る千里第三小学校区のマンションを見る

取引の多いマンション（近く）

  1. 1シエリアシティ千里山49件
  2. 2緑地公園パークハイツ26件
  3. 3フィールガーデン南千里24件
  4. 4サンメゾン緑地公園アベニュー22件
  5. 5緑地公園プライムハイツ17件

2021年以降の国の取引データの件数。

値上がり率ランキング（近く）

  1. 1千里山ロイヤルマンション3番街E棟+39%
  2. 2フィールガーデン南千里+25%
  3. 3千里山ロイヤルマンション2番街B棟+10%
  4. 4緑地公園プライムハイツ+10%
  5. 5ローレルコート千里山+10%

2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。

近くの町の上昇率ランキング（3km以内）

  1. 1豊中市南桜塚（約2.5km）+43%
  2. 2広芝町（約2.5km）+36%
  3. 3垂水町（約1.4km）+34%
  4. 4豊中市上新田（約2.5km）+33%
  5. 5江坂町（約1.3km）+32%
  6. 6佐井寺（約1.6km）+32%
  7. 7千里山竹園（約0.7km）+26%

2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。

近くの町の㎡単価ランキング（3km以内）

  1. 1竹見台㎡73万円
  2. 2広芝町㎡69万円
  3. 3津雲台㎡69万円
  4. 4千里山星が丘㎡66万円
  5. 5佐竹台㎡65万円
  6. 6豊中市新千里南町㎡63万円
  7. 7桃山台㎡62万円

直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。

近くの駅のマンション相場

  1. 1千里山駅坪144万
  2. 2緑地公園駅坪135万
  3. 3関大前駅坪143万
  4. 4豊津駅坪173万
  5. 5桃山台駅坪166万
  6. 6南千里駅坪167万
  7. 7江坂駅坪204万

駅から1.5km以内のマンションの坪単価の中央値。

売却の前に読みたいコラム

吹田市のマンション相場をすべて見る（489棟）　区・市町村ごとの相場

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よくある質問

買取だといくらですか？

70㎡で620〜830万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。

南千里第2コーポラスは今いくらで売れますか？

70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,040〜1,750万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は900〜1,460万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には55㎡の部屋が780万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。

貸すといくらになりますか？

70㎡で月8.3〜9.8万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。

南千里第2コーポラスの坪単価はいくらですか？

実際に売れた価格の中心で坪約49万円、売り出しの上限で坪約83万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。

南千里第2コーポラスの売却査定はどうやって申し込みますか？

このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。南千里第2コーポラスの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。

旧耐震でも売れますか？

売れます。この10年で63件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。

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