山手町の相場で高く売る
住み替えも相続も賃貸中も
プラウド千里山手町の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定実際に売れた価格は4,400〜4,940万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約2.4%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×100〜114%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪215万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪208〜233万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪280万円 |
| 買取の目安 | 坪129〜172万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は108番目（上位22%）。㎡約65万円で、区の真ん中（㎡48万円）より36%上です。
取引が多い間取りは3LDK（4件）、4LDK（2件）。広さは80〜95㎡の部屋が中心です。
過去の取引は4,400万円（80㎡）から8,000万円（105㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年1〜3月の㎡76万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約215万円、売り出しの上限は坪約280万円です。吹田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約155万円なので、38%高めです。近くの地価公示（吹田市千里山松が丘）は土地の坪単価が約83万円です。
山手町の人口は2015年8,612人→2020年9,015人（+5%）。住む人が増えている町は、買い手も見つかりやすい傾向です。
過去10年の取引は8件、うち直近3年で4件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の80㎡（5,000万円）です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。2018年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.0%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は4,550〜5,930万円です。
千里山駅から約230m（建物から）。1日の乗降客数は約14,514人で、関大前駅（約1,040m）も使えます。
築7年と新しく、相場に近い価格で売りやすい時期です。次の大規模修繕（築12〜15年ごろ）の前に動くと、修繕積立金の値上げの影響を受けにくくなります。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。5階建てのため上の階は浸からない想定ですが、電気設備や駐車場の位置は管理組合で確認を。標高は約24.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡55〜76万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+8.0%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は80㎡の部屋が5,000万円（㎡62万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 5,000万円 | 80㎡ | 3LDK | 62.5万 |
| 2025年4〜6月 | 成約 | 4,900万円 | 80㎡ | 3LDK | 61.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 8,000万円 | 105㎡ | 4LDK | 76.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 4,800万円 | 75㎡ | 3LDK | 64.0万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 5,500万円 | 95㎡ | 3LDK | 57.9万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 4,400万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 55.0万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 4,700万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 58.8万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 5,400万円 | 95㎡ | 4LDK | 56.8万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市山手町・2018年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 870〜1,160万円 | 1,460〜1,900万円 | 1,410〜1,580万円 | 5.0〜5.7万円 | 3.8% |
| 25㎡ | 1,090〜1,460万円 | 1,820〜2,370万円 | 1,760〜1,980万円 | 5.7〜6.6万円 | 3.5% |
| 30㎡ | 1,310〜1,750万円 | 2,180〜2,850万円 | 2,110〜2,370万円 | 6.2〜7.2万円 | 3.2% |
| 50㎡ | 1,950〜2,600万円 | 3,250〜4,240万円 | 3,140〜3,530万円 | 8.2〜9.4万円 | 2.8% |
| 60㎡ | 2,340〜3,120万円 | 3,900〜5,080万円 | 3,770〜4,240万円 | 9.1〜10.5万円 | 2.6% |
| 70㎡ | 2,730〜3,640万円 | 4,550〜5,930万円 | 4,400〜4,940万円 | 9.8〜11.2万円 | 2.4% |
| 80㎡ | 3,120〜4,160万円 | 5,200〜6,780万円 | 5,020〜5,650万円 | 10.4〜12.0万円 | 2.2% |
| 90㎡ | 3,510〜4,680万円 | 5,850〜7,620万円 | 5,650〜6,350万円 | 11.6〜13.3万円 | 2.2% |
階・向き・眺望で変わります。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
山手町の15歳未満は1,114人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,730〜3,640万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は4,550〜5,930万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は4,400〜4,940万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には80㎡の部屋が5,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月9.8〜11.2万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約215万円、売り出しの上限で坪約280万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プラウド千里山手町の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で8件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。