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吹田コープの買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,200万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引17件をもとに、1,970万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約7.3%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪71万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪55〜78万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪93万円 |
| 買取の目安 | 坪43〜57万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は465番目（上位95%）。㎡約22万円で、区の真ん中（㎡48万円）より54%下です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。1976年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.3%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は1,500〜1,970万円です。
千里山駅から約1,620m（建物から）。1日の乗降客数は約14,514人。
築50年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（16件）、2LDK（1件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は500万円（80㎡）から1,800万円（90㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2021年1〜3月の㎡23万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約71万円、高値で売り出すなら約93万円までが目安です。吹田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約155万円なので、54%低めです。近くの地価公示（吹田市五月が丘南）は土地の坪単価が約73万円です。
竹谷町の人口は2015年1,618人→2020年1,551人（-4%）。人口が減っている町では、買取や賃貸もあわせて比べるのがおすすめです。
過去10年の取引は17件、うち直近3年で3件。2025年7〜9月に80㎡の部屋が500万円で成約しています。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
となりの五月が丘南で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約37.4m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡6〜22万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+8.3%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2025年7〜9月）は80㎡の部屋が500万円（㎡6万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7〜9月 | 成約 | 500万円 | 80㎡ | 3LDK | 6.2万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 1,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2024年1〜3月 | 取引 | 960万円 | 75㎡ | 3LDK | 12.8万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2021年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 1,400万円 | 80㎡ | 3LDK | 17.5万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 15.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 1,200万円 | 75㎡ | 3LDK | 16.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 1,700万円 | 80㎡ | 3LDK | 21.2万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,700万円 | 75㎡ | 3LDK | 22.7万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 1,500万円 | 75㎡ | 2LDK | 20.0万 |
| 2020年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 17.3万 |
| 2018年7〜9月 | 取引 | 1,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 13.3万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 1,600万円 | 75㎡ | 3LDK | 21.3万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 75㎡ | 3LDK | 10.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市竹谷町・1976年・SRC）。競売・調停の1件は除外。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 290〜380万円 | 480〜630万円 | 370〜530万円 | 4.2〜5.0万円 | 11.5% |
| 25㎡ | 360〜480万円 | 600〜790万円 | 460〜660万円 | 4.9〜5.7万円 | 10.7% |
| 30㎡ | 430〜580万円 | 720〜950万円 | 560〜790万円 | 5.3〜6.2万円 | 9.7% |
| 50㎡ | 640〜860万円 | 1,070〜1,410万円 | 830〜1,180万円 | 7.0〜8.2万円 | 8.5% |
| 60㎡ | 770〜1,030万円 | 1,280〜1,690万円 | 990〜1,410万円 | 7.8〜9.1万円 | 7.9% |
| 70㎡ | 900〜1,200万円 | 1,500〜1,970万円 | 1,160〜1,650万円 | 8.3〜9.8万円 | 7.3% |
| 80㎡ | 1,030〜1,370万円 | 1,710〜2,260万円 | 1,320〜1,880万円 | 8.8〜10.4万円 | 6.8% |
| 90㎡ | 1,160〜1,540万円 | 1,930〜2,540万円 | 1,490〜2,120万円 | 9.8〜11.6万円 | 6.7% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
竹谷町の15歳未満は188人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で900〜1,200万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,500〜1,970万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は1,160〜1,650万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年7〜9月には80㎡の部屋が500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.8万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約71万円、売り出しの上限で坪約93万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。吹田コープの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で17件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。