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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ1,900万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定建物内の取引15件をもとに、3,150万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約4.6%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪112万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪111〜124万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪149万円 |
| 買取の目安 | 坪68〜90万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約33万円。吹田市で取引5件以上のマンション489棟の中で377番目（上位77%）で、区の中央値（㎡48万円）より30%低い水準です。
岸辺駅から約1,520m（建物から）。1日の乗降客数は約39,978人。
築27年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
これまでの取引では3LDK（9件）、4LDK（4件）が多く、75㎡前後の部屋がよく動いています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,900万円（70㎡）から3,300万円（75㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年10〜12月の㎡44万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約112万円、売り出しの上限は坪約149万円です。吹田市全体の坪約155万円と比べると28%下回っています。近くの地価公示（吹田市岸部北１丁目）は土地の坪単価が約56万円です。
原町の人口は2015年10,159人→2020年10,136人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は15件、うち直近3年で6件。2026年1〜3月に80㎡の部屋が3,000万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。1999年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.7%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で3,150万円からの売り出しを検討できます。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約25.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡26〜44万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+8.7%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は80㎡の部屋が3,000万円（㎡38万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 3,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 37.5万 |
| 2025年10〜12月 | 取引 | 3,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 44.0万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 65㎡ | 3LDK | 30.8万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2024年1〜3月 | 成約 | 2,300万円 | 75㎡ | 3LDK | 30.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 75㎡ | 3LDK | 28.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 2,100万円 | 70㎡ | — | 30.0万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,100万円 | 75㎡ | 4LDK | 28.0万 |
| 2021年7〜9月 | 成約 | 2,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 26.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,000万円 | 75㎡ | 3LDK | 26.7万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,100万円 | 80㎡ | 4LDK | 26.2万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2020年7〜9月 | 取引 | 2,200万円 | 70㎡ | 3LDK | 31.4万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 1,900万円 | 70㎡ | — | 27.1万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市原町・1999年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 460〜610万円 | 760〜1,010万円 | 750〜840万円 | 4.5〜5.2万円 | 7.3% |
| 25㎡ | 570〜760万円 | 950〜1,260万円 | 940〜1,050万円 | 5.2〜6.0万円 | 6.7% |
| 30㎡ | 690〜910万円 | 1,140〜1,510万円 | 1,120〜1,260万円 | 5.6〜6.6万円 | 6.1% |
| 50㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,250万円 | 1,670〜1,880万円 | 7.4〜8.6万円 | 5.4% |
| 60㎡ | 1,220〜1,630万円 | 2,040〜2,700万円 | 2,000〜2,250万円 | 8.2〜9.6万円 | 5.0% |
| 70㎡ | 1,430〜1,900万円 | 2,380〜3,150万円 | 2,340〜2,630万円 | 8.8〜10.3万円 | 4.6% |
| 80㎡ | 1,630〜2,180万円 | 2,720〜3,600万円 | 2,670〜3,000万円 | 9.4〜10.9万円 | 4.3% |
| 90㎡ | 1,840〜2,450万円 | 3,060〜4,050万円 | 3,010〜3,380万円 | 10.4〜12.1万円 | 4.2% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
新耐震基準の建物で、買い手の住宅ローン控除も使えます。築年数が浅いうちは、相場に近い価格で売りやすい時期です。
原町の15歳未満は1,543人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,430〜1,900万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,380〜3,150万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,340〜2,630万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には80㎡の部屋が3,000万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約112万円、売り出しの上限で坪約149万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。ダイアパレス吹田ウインドヒルの買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で15件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。