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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月23日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
状態が良ければ820万円も。最短1〜2週間、片付けなしで相談できます
買取の無料査定実際に売れた価格は830〜1,300万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約10.6%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×85〜100%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪49万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪39〜61万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪74万円 |
| 買取の目安 | 坪29〜39万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
吹田市の取引5件以上のマンション489棟を㎡単価の高い順に並べると、この建物は486番目（上位99%）。㎡約16万円で、区の真ん中（㎡48万円）より66%下です。
築51年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、4回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は65㎡で、間取りは3LDK（11件）、3DK（2件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は350万円（60㎡）から1,500万円（65㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2017年7〜9月の㎡23万円です。
実際に売れた価格の中心は坪約49万円、売り出しの上限は坪約74万円です。吹田市の中古マンションの坪単価（2026年の中央値）は約155万円なので、69%低めです。近くの地価公示（吹田市佐井寺南が丘）は土地の坪単価が約71万円です。
原町の人口は2015年10,159人→2020年10,136人（+0%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は21件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年10〜12月の80㎡（930万円）です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。1974年前後に建った同年代のマンションは3年で+8.3%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で1,560万円からの売り出しを検討できます。
千里山駅から約1,480m（建物から）。1日の乗降客数は約14,514人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約25.3m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡5〜23万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+8.3%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2025年10〜12月）は80㎡の部屋が930万円（㎡12万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10〜12月 | 成約 | 930万円 | 80㎡ | 4DK | 11.6万 |
| 2024年10〜12月 | 取引 | 880万円 | 65㎡ | 2LDK | 13.5万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 880万円 | 75㎡ | 3LDK | 11.7万 |
| 2023年10〜12月 | 取引 | 1,300万円 | 65㎡ | 3LDK | 20.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 1,400万円 | 65㎡ | 3LDK | 21.5万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 780万円 | 70㎡ | 3LDK | 11.1万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 750万円 | 70㎡ | 3LDK | 10.7万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 780万円 | 65㎡ | — | 12.0万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 750万円 | 65㎡ | — | 11.5万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 1,300万円 | 80㎡ | 4LDK | 16.2万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 15.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 1,300万円 | 70㎡ | 3LDK | 18.6万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,300万円 | 65㎡ | 3DK | 20.0万 |
| 2019年10〜12月 | 取引 | 570万円 | 70㎡ | 3LDK | 8.1万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 800万円 | 65㎡ | — | 12.3万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 840万円 | 65㎡ | — | 12.9万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 520万円 | 65㎡ | 3LDK | 8.0万 |
| 2018年1〜3月 | 取引 | 350万円 | 60㎡ | 3DK | 5.8万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 1,500万円 | 65㎡ | 3LDK | 23.1万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 880万円 | 60㎡ | 3LDK | 14.7万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 810万円 | 60㎡ | 3LDK | 13.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市原町・1974年・RC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 200〜260万円 | 330〜500万円 | 270〜420万円 | 4.2〜5.0万円 | 16.7% |
| 25㎡ | 250〜330万円 | 410〜620万円 | 330〜520万円 | 4.9〜5.7万円 | 15.5% |
| 30㎡ | 300〜400万円 | 500〜750万円 | 400〜620万円 | 5.3〜6.2万円 | 14.1% |
| 50㎡ | 440〜590万円 | 740〜1,120万円 | 600〜930万円 | 7.0〜8.2万円 | 12.4% |
| 60㎡ | 530〜710万円 | 880〜1,340万円 | 710〜1,120万円 | 7.8〜9.1万円 | 11.5% |
| 70㎡ | 620〜820万円 | 1,030〜1,560万円 | 830〜1,300万円 | 8.3〜9.8万円 | 10.6% |
| 80㎡ | 710〜940万円 | 1,180〜1,790万円 | 950〜1,490万円 | 8.8〜10.4万円 | 9.9% |
| 90㎡ | 790〜1,060万円 | 1,320〜2,010万円 | 1,070〜1,670万円 | 9.8〜11.6万円 | 9.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
今の耐震基準（新耐震）は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物から適用されます。この建物はそれより前の完成で、旧耐震基準です。
原町の15歳未満は1,543人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で620〜820万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は1,030〜1,560万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は830〜1,300万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年10〜12月には80㎡の部屋が930万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.3〜9.8万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約49万円、売り出しの上限で坪約74万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。プラザ千里山の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で21件の取引があります。耐震診断の結果や修繕の記録をそろえると、買い手の不安が減り、値下げ交渉を受けにくくなります。