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宅地建物取引士監修
航空写真：国土地理院
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最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
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買取の無料査定建物内の取引45件をもとに、4,560万円から売り出せます
仲介の無料査定表面利回り約3.1%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪167万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪152〜179万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪215万円 |
| 買取の目安 | 坪101〜134万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約50万円。吹田市で取引5件以上のマンション489棟の中で230番目（上位47%）で、区の中央値（㎡48万円）より4%高い水準です。
築30年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期を見据えておきましょう。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
広さの真ん中は85㎡で、間取りは3LDK（21件）、2LDK（12件）の順に取引されています。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は340万円（15㎡）から4,600万円（85㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2020年10〜12月の㎡54万円です。
坪単価に直すと、成約の中心で約167万円、高値で売り出すなら約215万円までが目安です。吹田市全体の坪約155万円と比べると8%上回っています。近くの地価公示（吹田市朝日が丘町）は土地の坪単価が約69万円です。
片山町の人口は2015年7,760人→2020年7,567人（-2%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は45件、うち直近3年で6件。2026年1〜3月に85㎡の部屋が4,400万円で成約しています。取引が続いている建物なので、買い手がつきやすい部類です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。1996年前後に建った同年代のマンションは3年で+16.6%動いています。今の水準で売り出すなら、70㎡で4,560万円からの売り出しを検討できます。
吹田駅から約890m（町の中心から）。1日の乗降客数は約57,549人。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約18.2m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜54万円、50㎡未満が㎡22〜22万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+16.6%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2026年1〜3月）は85㎡の部屋が4,400万円（㎡52万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1〜3月 | 成約 | 4,400万円 | 85㎡ | 3LDK | 51.8万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,000万円 | 70㎡ | 2LDK | 42.9万 |
| 2025年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 85㎡ | 3LDK | 38.8万 |
| 2024年7〜9月 | 成約 | 3,800万円 | 85㎡ | 2LDK | 44.7万 |
| 2024年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 43.3万 |
| 2024年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 45.9万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,800万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 35.0万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 3,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 37.6万 |
| 2023年7〜9月 | 成約 | 4,100万円 | 85㎡ | 1LDK | 48.2万 |
| 2023年4〜6月 | 成約 | 3,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 42.2万 |
| 2023年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 55㎡ | 2LDK | 49.1万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 43.3万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 2,700万円 | 60㎡ | 2LDK | 45.0万 |
| 2023年1〜3月 | 成約 | 3,100万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 38.8万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,300万円 | 90㎡ | 3LDK | 36.7万 |
| 2022年10〜12月 | 成約 | 3,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2022年10〜12月 | 取引 | 3,800万円 | 80㎡ | 3LDK | 47.5万 |
| 2022年7〜9月 | 成約 | 3,900万円 | 85㎡ | 3LDK | 45.9万 |
| 2022年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 85㎡ | — | 45.9万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,100万円 | 85㎡ | 2LDK | 36.5万 |
| 2022年4〜6月 | 成約 | 3,500万円 | 100㎡ | 4LDK | 35.0万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,900万円 | 90㎡ | 3LDK | 43.3万 |
| 2022年1〜3月 | 成約 | 3,600万円 | 85㎡ | 2LDK | 42.4万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,100万円 | 55㎡ | — | 38.2万 |
| 2021年7〜9月 | 取引 | 2,600万円 | 65㎡ | 2LDK | 40.0万 |
| 2021年4〜6月 | 取引 | 3,900万円 | 95㎡ | 3LDK | 41.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 2,600万円 | 70㎡ | 2LDK | 37.1万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 3,900万円 | 100㎡ | 3LDK | 39.0万 |
| 2021年1〜3月 | 成約 | 2,800万円 | 80㎡ | 2LDK+S | 35.0万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 65㎡ | 2LDK | 49.2万 |
| 2021年1〜3月 | 取引 | 3,200万円 | 80㎡ | 3LDK | 40.0万 |
| 2020年10〜12月 | 取引 | 3,000万円 | 55㎡ | 2LDK | 54.5万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,800万円 | 90㎡ | 3LDK | 42.2万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 4,600万円 | 85㎡ | ワンルーム | 54.1万 |
| 2019年4〜6月 | 取引 | 3,500万円 | 85㎡ | 3LDK | 41.2万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 2,700万円 | 65㎡ | 2LDK | 41.5万 |
| 2019年1〜3月 | 取引 | 3,500万円 | 90㎡ | — | 38.9万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,200万円 | 85㎡ | 3LDK | 25.9万 |
| 2017年10〜12月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 2LDK | 38.5万 |
| 2017年7〜9月 | 取引 | 340万円 | 15㎡ | ワンルーム | 22.7万 |
| 2017年4〜6月 | 取引 | 3,000万円 | 85㎡ | 3LDK | 35.3万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 3,600万円 | 90㎡ | 4LDK | 40.0万 |
| 2016年10〜12月 | 取引 | 2,800万円 | 85㎡ | 3LDK | 32.9万 |
| 2016年4〜6月 | 取引 | 2,500万円 | 65㎡ | 2DK | 38.5万 |
| 2016年1〜3月 | 取引 | 3,100万円 | 85㎡ | 3LDK | 36.5万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市片山町・1996年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 680〜910万円 | 1,130〜1,460万円 | 1,030〜1,220万円 | 4.5〜5.2万円 | 4.9% |
| 25㎡ | 850〜1,130万円 | 1,420〜1,820万円 | 1,280〜1,520万円 | 5.2〜6.0万円 | 4.5% |
| 30㎡ | 1,020〜1,360万円 | 1,700〜2,190万円 | 1,540〜1,820万円 | 5.6〜6.6万円 | 4.1% |
| 50㎡ | 1,520〜2,020万円 | 2,530〜3,260万円 | 2,290〜2,720万円 | 7.4〜8.6万円 | 3.6% |
| 60㎡ | 1,820〜2,430万円 | 3,040〜3,910万円 | 2,750〜3,260万円 | 8.2〜9.6万円 | 3.4% |
| 70㎡ | 2,130〜2,830万円 | 3,540〜4,560万円 | 3,210〜3,800万円 | 8.8〜10.3万円 | 3.1% |
| 80㎡ | 2,430〜3,240万円 | 4,050〜5,210万円 | 3,660〜4,340万円 | 9.4〜10.9万円 | 2.9% |
| 90㎡ | 2,730〜3,640万円 | 4,550〜5,860万円 | 4,120〜4,890万円 | 10.4〜12.1万円 | 2.8% |
ほかの広さは、上の価格ボードに㎡を入れると出ます。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
片山町の15歳未満は1,057人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で2,130〜2,830万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は3,540〜4,560万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は3,210〜3,800万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2026年1〜3月には85㎡の部屋が4,400万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約167万円、売り出しの上限で坪約215万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。メロード吹田一番館の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で45件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。