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サンハイツ朝日が丘の買取・売却
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航空写真：国土地理院／建物の形：© OpenStreetMap contributors
最終更新：2026年10月18日／監修：宅地建物取引士 シュース健人
【最短1週間で現金化！】
監修：宅地建物取引士 シュース健人大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 大阪府知事(2)第62068号
荷物が残っていても1,820万円前後から。業者からの電話はGEEZが受けます
買取の無料査定実際に売れた価格は2,150〜2,810万円。3〜6か月で上を目指します
仲介の無料査定表面利回り約4.2%。吹田市の平均家賃（2023年）をもとに計算
賃貸の無料相談家賃は吹田市の平均家賃（2023年）×90〜105%。買取・仲介・賃貸のちがい
| 実際に売れた価格の中心 | 坪123万円 |
|---|---|
| 実際に売れた価格の幅 | 坪102〜133万円 |
| 売り出し価格の上限 | 坪160万円 |
| 買取の目安 | 坪74〜98万円 |
| 吹田市の中古マンション（2026年） | 坪155万円 |
最新の水準に引き直した㎡単価は約39万円。吹田市で取引5件以上のマンション489棟の中で323番目（上位66%）で、区の中央値（㎡48万円）より18%低い水準です。
吹田市の中古マンションは5年で+25%。1988年前後に建った同年代のマンションは3年で+20.2%動いています。この流れを反映して、70㎡の売り出し価格の目安は2,600〜3,380万円です。
関大前駅から約1,150m（建物から）。1日の乗降客数は約21,673人で、吹田駅（約1,190m）も使えます。
築38年。大規模修繕はおよそ12〜15年ごとなので、3回目の時期に入っています。修繕積立金の残高と次の工事の予定は、買い手が必ず確かめる点です。
取引が多い間取りは3LDK（5件）、4LDK（3件）。広さは70〜80㎡の部屋が中心です。同じ間取りの売り出しが重なると値下げ合戦になりやすいので、時期をずらすのも手です。
過去の取引は1,800万円（70㎡）から3,000万円（80㎡）まで。㎡単価がいちばん高かったのは2025年4〜6月の㎡45万円です。
1坪（約3.3㎡）あたり、成約の中心は約123万円。上限で売り出すと約160万円になります。吹田市全体の坪約155万円と比べると21%下回っています。近くの地価公示（吹田市朝日が丘町）は土地の坪単価が約69万円です。
朝日が丘町の人口は2015年2,240人→2020年2,268人（+1%）。人口はほぼ横ばいです。
過去10年の取引は9件、うち直近3年で3件。いちばん新しいのは2025年4〜6月の95㎡（2,500万円）です。
出典：国土地理院・ハザードマップポータルサイト
町の中の地点で調べた結果です（想定最大規模）。標高は約38.8m。
建物内の取引は50㎡以上が㎡25〜44万円。吹田市の同じ年代のマンションは3年で+20.2%、吹田市全体は5年で+25%です。直近（2025年4〜6月）は95㎡の部屋が2,500万円（㎡26万円）で成約しています。
| 時期 | 価格 | 広さ | 間取り | ㎡単価 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4〜6月 | 成約 | 2,500万円 | 95㎡ | 4LDK | 26.3万 |
| 2025年4〜6月 | 取引 | 2,900万円 | 65㎡ | 3LDK | 44.6万 |
| 2025年1〜3月 | 成約 | 2,900万円 | 75㎡ | 3LDK | 38.7万 |
| 2023年10〜12月 | 成約 | 2,300万円 | 85㎡ | 4LDK | 27.1万 |
| 2022年7〜9月 | 取引 | 2,000万円 | 70㎡ | 3LDK | 28.6万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 3,000万円 | 80㎡ | 4LDK | 37.5万 |
| 2022年1〜3月 | 取引 | 2,500万円 | 70㎡ | 3LDK | 35.7万 |
| 2021年10〜12月 | 成約 | 2,500万円 | 80㎡ | 3LDK+S | 31.2万 |
| 2021年4〜6月 | 成約 | 1,800万円 | 70㎡ | 3LDK | 25.7万 |
出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（吹田市朝日が丘町・1988年・SRC）。最新（2026年1〜3月）の水準に引き直しています。計算方法
| 広さ | 買取で売る | 仲介の売り出し価格 | 実際に売れた価格 | 貸す（月額） | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 20㎡ | 500〜670万円 | 830〜1,080万円 | 690〜900万円 | 4.5〜5.2万円 | 6.6% |
| 25㎡ | 630〜830万円 | 1,040〜1,350万円 | 860〜1,130万円 | 5.2〜6.0万円 | 6.2% |
| 30㎡ | 750〜1,000万円 | 1,250〜1,620万円 | 1,030〜1,350万円 | 5.6〜6.6万円 | 5.6% |
| 50㎡ | 1,120〜1,490万円 | 1,860〜2,410万円 | 1,540〜2,010万円 | 7.4〜8.6万円 | 4.9% |
| 60㎡ | 1,340〜1,790万円 | 2,230〜2,890万円 | 1,840〜2,410万円 | 8.2〜9.6万円 | 4.6% |
| 70㎡ | 1,560〜2,080万円 | 2,600〜3,380万円 | 2,150〜2,810万円 | 8.8〜10.3万円 | 4.2% |
| 80㎡ | 1,790〜2,380万円 | 2,980〜3,860万円 | 2,460〜3,220万円 | 9.4〜10.9万円 | 3.9% |
| 90㎡ | 2,010〜2,680万円 | 3,350〜4,340万円 | 2,760〜3,620万円 | 10.4〜12.1万円 | 3.9% |
サンハイツ朝日が丘でよく取引される広さは75㎡前後です。価格の出し方
吹田市の相場は上向きです。急がなければ、売り出し価格の上限から始めて反応を見る方法が合います。貸して様子を見る選択肢もあります。
1982年以降に完成した建物は新耐震基準です。買い手の住宅ローン控除は、築年数にかかわらず使えます（2022年の税制改正から）。
朝日が丘町の15歳未満は273人（2020年）。
価格の根拠は、宅地建物取引士 シュース健人（大阪府 第118737号）が確認しています。ご相談から引き渡しまで同じ担当者がつきます。
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2021年以降の国の取引データの件数。
2019〜21年と2024年以降の㎡単価の中央値の比較。
2019〜21年と2024年以降の中古マンション㎡単価の比較（取引10件以上の町）。
直近3年の中古マンション㎡単価の中央値。
70㎡で1,560〜2,080万円ほどです。GEEZが複数の買取業者にまとめて査定を出し、いちばん条件のよい先をご提案します。
70㎡なら、仲介での売り出し価格は2,600〜3,380万円が目安です。国の成約データでは、実際に売れた価格は2,150〜2,810万円です。眺望のよい上の階やリフォーム済みの部屋は、上限から売り出して反応を見る方法もあります。2025年4〜6月には95㎡の部屋が2,500万円で成約しています。ページ上の価格ボードで広さを変えて試せます。
70㎡で月8.8〜10.3万円が目安です（吹田市の平均家賃から計算）。管理委託料や修繕積立金を差し引いた手取りと、売った場合の金額を並べてご説明します。
実際に売れた価格の中心で坪約123万円、売り出しの上限で坪約160万円です（最新の水準に引き直した目安）。吹田市の中古マンション全体は坪約155万円です。
このページの「かんたんオンライン査定」で、広さとご希望を選んでメールアドレスを入れるだけです。サンハイツ朝日が丘の買取価格・売り出し価格・家賃の目安をまとめてお送りします。お電話（06-7777-4333）でも受け付けています。
売れます。この10年で9件の取引があります。修繕の記録と管理の状態をそろえると、築年数の不利を小さくできます。